№ 2-1538/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3

при секретаре Ушамовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что они являются долевыми собственниками вышеуказанной квартиры. В квартире они произвели самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан перепланировку, а именно увеличили площадь коридора до 7,4 кв.м. за счет демонтажа кладовой площадью 0,3 кв.м.; демонтировали дверной блок, расширили проем между коридором и жилой комнатой и устроили арочный проем; уменьшили площадь туалета до 1,1 кв. м. за счет монтажа короба коммуникаций; демонтировали подоконную часть и устроили дверной проем на месте оконного. МУП «Архитектура и градостроительство» Белебеевский район Республики Башкортостан считает возможным настоящую перепланировку двухкомнатной 

<

адрес>. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, составленного Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на 23 апреля 2019 года, объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии, общая площадь квартиры - 48,6 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. На основании статей 12, 209, 218 Гражданского кодекса РФ, статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ истцы просят удовлетворить исковые требования и сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение с учетом заключения МУП «Архитектура и градостроительства» МР БР РБ. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителя ФИО3, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Истцами самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Из заключения строительно-технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ № 51 от 17.10.2019 следует, что перепланировка 

<

адрес> выполнена в части:

- увеличения площади коридора №4 до 7,4 кв.м., за счет демонтажа кладовой №7 площадью 0,3 кв.м.;

- демонтажа дверного блока, расширение проема между коридором №4 и жилой комнатой №1 и устройства арочного проема;

- уменьшение площади туалета до 1,1 кв.м., за счет монтажа короба коммуникаций;

- демонтажа подоконной части и устройства дверного проема на месте оконного.

Согласно выводам указанного заключения МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ самовольная перепланировка квартиры № общей площадью 48,6 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим нормам, нормам безопасности эксплуатации строительных конструкций, градостроительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания и не снижает эксплуатационную надежность здания в целом. МУП «Архитектура и градостроительства» муниципального района Белебеевский район РБ считает возможным настоящую перепланировку двухкомнатной квартиры № в жилом 

<

адрес> Республики Башкортостан при согласии собственников помещений многоквартирного дома. 

Суду представлено письменное согласие большинства собственников помещений многоквартирного дома, с указанием на то, что претензий по перепланировке квартиры № принадлежащей ФИО4, не имеют, о чем собственноручно расписались. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГУП РБ «ГКО и ТИ Белебеевский филиал» по состоянию на 23.04.2019, объекту, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер 116. Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии, общая площадь квартиры - 48,6 кв. м., жилая площадь 29.0 кв.м.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств тому, что при произведенной перепланировке истцами были нарушены права и интересы граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в части:

- увеличения площади коридора № 4 до 7,4 кв. м., за счет демонтажа кладовой № 7 площадью 0,3 кв. м.;

-демонтажа дверного блока, расширение проема между коридором № 4 и жилой комнатой № 1 и устройства арочного проема;

- уменьшение площади туалета до 1,1 кв. м., за счет монтажа короба коммуникаций;

- демонтажа подоконной части и устройства дверного проема на месте оконного. 

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 08.11.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева