Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 октября 2024 г.

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> к ФИО1 о выселении

установил:

Истец с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что жилое помещение общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, по 

<

адрес>, представляющее собой двухкомнатную 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счёт на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, который зарегистрирован в жилом помещении, иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он признан нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: основной долг 31 025,43 руб., пени 20 250,62 руб., всего 51 276,05 руб., период образования задолженности составляет 96 месяцев, период непрерывной неоплаты составляет 52 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №, был направлен в ОСП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое администрацией 

<

адрес> жилое помещение представляет собой комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м по 

<

адрес> в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1, 300 рублей за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс» своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие, также указало, что согласно справке о состоянии лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за отопление и горячее водоснабжение по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по текущий период составляет 76 199,19 руб., пени – 29 095,20 руб. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Пермэнергосбыт» своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие, также указывает, что по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по лицевому счету по потребленной ответчиком электроэнергии составляет 77 378,52 руб., рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новогор-Прикамье» своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу подпункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» и ФИО1, по условиям которого ФИО1 передана в бессрочное владение и пользование квартира, общей площадью 43,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, для проживаний в ней (л.д.13). 

Лицевой счет № на указанную квартиру открыт на основании договора социального найма № с семьей в составе 1 человек, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д.15).

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства: по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ один (л.д.14).

Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате занимаемого им жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. 

Так, согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом 

<

адрес>» задолженность ответчика по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 51 276,05 руб., в том числе сумма основного долга – 31 025,43 руб., пени – 20 250,62 руб. (л.д.67). 

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом 

<

адрес>» задолженность ответчика по оплате жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 52 482,55 руб., в том числе сумма основного долга – 31 557,77 руб., пени – 20 924,78 руб. (л.д.104). 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в период с апреля 2018 г. по апрель 2023 г. в размере 35 947,25 руб., в том числе основной долг 24 048,25 руб., пени в размере 11 899 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 639,21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 36 586,46 руб. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» (л.д.92).

Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию 

<

данные изъяты> г. задолженность по лицевому счету по потребленной ответчиком электроэнергии составляет 77 378,52 руб.

Суд, проверив обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.

Предоставляемое ответчику ФИО1 другое жилое помещение – комната в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв. м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> является муниципальным жилым помещением и соответствует критериям, установленным ст. 90 ЖК РФ.

Из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.26).

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений – наймодателем и нанимателем – договора социального найма в письменной форме.

При этом заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Кроме того, при изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что в рамках возложенных полномочий администрация 

<

адрес> вправе требовать от ответчика заключения договора социального найма, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в случае неисполнения судебного решения денежной суммы в размере 300 руб. за каждый день просрочки, при этом, не указан срок, в течение которого ответчик обязан исполнить судебное решение. Суд на основании части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным установить в решении срок, для исполнения решения в течение 30 календарных дней, поскольку доказательств невозможности осуществить данные действия в указанный срок суду ответчиком не представлено, указанные сроки, по мнению суда, для совершения необходимых действий объективно достаточны с учетом характера нарушенного ответчиком права, подлежащего судебной защите.

Оценивая требования иска о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Как следует из требований статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно абзацу 2 пункта 32 указанного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день исполнения судебного акта до его полного исполнения. 

С учетом требований разумности и справедливости на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, по 

<

адрес>, в комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. заключить договор социального найма на комнату в пятикомнатной квартире общей площадью 13,1 кв.м, в том числе жилой площадью 8,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в случае неисполнения решения суда в течение тридцати календарных дней с момента вступления его в законную силу в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.М. Костарева

Копия верна.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024

Подлинный документ подшит в деле

№ ~ М-2193/2024 

Индустриального районного суда 

<

адрес>

УИД 59RS0№-12