Дело № 2-323/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 28 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными соглашения, договора, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными соглашения, договора, истребовании имущества, прекращении ипотеки, регистрации мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., этаж: цокольный этаж № **, номер на поэтажном плане ..., адрес местонахождения объекта: ... Стоимость объекта по условиям договора составила ... рублей. Оплата по договору ФИО1 была проведена в полном объеме до заключения основного договора. **.**,** ФИО3 спорное нежилое помещение переоформила на ФИО2, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Стоимость объекта составила ... рублей. **.**,** ФИО2, и ФИО4 заключили договор займа на сумму ... рублей с обеспечением, в виде залога нежилого помещения. **.**,** ФИО2, и ФИО4 увеличили сумму займа до ... рублей. **.**,** спорное помещение ФИО2, и ФИО3 передали истцу ФИО1 в качестве отступного. **.**,** ФИО4 и ФИО2, по заключенному ранее договору займа изменили срок возврата денежных средств и одновременно произошла и замена предмета залога с нежилого помещения по адресу: ... на спорное нежилое помещение (цокольный этаж) по адресу: .... Полагает, что соглашение об отступном от **.**,** нельзя признать действительным, поскольку предметом данного соглашения был указан сторонами предварительный договор купли-продажи от **.**,**, который не является предварительным договором, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Все сделки, совершенные в отношении спорного имущества ответчиками, уже после заключения **.**,** между ФИО3 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи, подлежат признанию недействительными, поскольку было допущено злоупотребление правом, действия сторон при заключении договора были направлены на уклонение ФИО3 от исполнения обязательств перед истцом, стороны договора осуществили для вида его формальное исполнение, в том числе, государственную - регистрацию, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, имея лишь целью избежать перерегистрацию спорного имущества на ФИО1 Отдавая в залог ФИО4 спорный объект недвижимого имущества, ФИО2, определила его залоговую стоимость в 5000000 рублей, которая является явно заниженной, так как, приобретала она его у ФИО3 за цену, в два раза превышающую, установленную - за ... рублей. При этом, реальная стоимость данного объекта недвижимости гораздо выше, о чем ФИО4 не мог не знать, поскольку продолжительное время занимается выдачей займов под залог недвижимого имущества. Более того, ФИО2, до настоящего момента не произвела расчет со ФИО3 за приобретенный объект. Просит признать недействительным соглашение об отступном от **.**,**, заключенное между ФИО1, ФИО3, Ч.; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) кадастровый № ** по адресу: ... от **.**,**, заключенный между ФИО3 и Ч.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, нежилое помещение кадастровый № ** по адресу: ... (...); прекратить ипотеку (обременение) нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... установленную договором залога недвижимого имущества № ** от **.**,**, дополнительным соглашением к договору залога № ** от **.**,**, заключенным **.**,** № ** (...); прекратить регистрацию от **.**,** в ЕГРП ограничения прав на нежилое помещение с кадастровым номером ..., по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4, представитель ответчиков суду пояснили, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО2,, ФИО3, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 455 ГК РФ предусмотрено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п.5 указанного Постановления, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п.8 указанного Постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ФИО3, принадлежало на праве собственности с **.**,** по **.**,** нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж: цокольный № **, номера на ... (т.1 л.д.134-135), **.**,** между ФИО1 и продавцом ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., этаж: ... № **, номера на поэтажном плане ... расположенного по адресу: ... Цена указанного объекта недвижимости сторонами определена в размере ... рублей. Срок заключения основного договора – до **.**,** при условии предварительной оплаты стоимости имущества (том 1 л.д.39).

Согласно платежных поручений, заявлений о перечислении денежных средств, (том 1, л.д.37, 38) ФИО1 произведена ФИО3 оплата во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от **.**,** в размере ... рублей, а именно по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.29), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.28), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.27), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.26), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.25), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.24), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.23), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.22), по платежному поручению № ** от **.**,** в размере ... рублей (том 1, л.д.21). 

Согласно договора купли-продажи от **.**,** ФИО3 продала ФИО2, нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж: цокольный № **, номера на поэтажном плане ... адрес объекта: ... ... рублей (том1, л.д.179-181).

Право собственности ФИО2, на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** (том 1, л.д.178). 

Судом также установлено, что **.**,** между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, было заключено соглашение об отступном согласно которого сторонами определено, что в соответствии со ст.414 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращаются заменой предварительного договора купли-продажи на договор беспроцентного займа, перечисленная во исполнение предварительного договора купли-продажи сумма в размере ... рублей, является беспроцентным займом, срок возврата которого определен моментом востребования. При этом ФИО2, с согласия ФИО1 приняла на себя обязательство по возврату указанной суммы займа, а также по возврату займа на основании договора от **.**,** на сумму ... рублей и ФИО2,, в качестве отступного по обязательствам возврата займа в размере ... рублей, передает в собственность ФИО1 недвижимое имущество - нежилое помещение, общей ....м., этаж: цокольный этвж № **, номера на поэтажном ..., адрес объекта: ...том 1, л.д.40). 

Переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании указанного соглашения, не был зарегистрирован в ЕГРП, и согласно выписке из ЕГРП собственником спорного объекта недвижимости является ФИО2, (том 1, л.д.102-103). 

Кроме того, судом установлено, что **.**,** между займодавцем ФИО4 и заемщиком ФИО2, был заключен договор процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества-помещения, назначение: нежилое, общей площадью ..., номера на поэтажном плане ... находящийся по адресу: ..., стоимость предмета залога определена в размере ... рублей(том 1, л.д. 116-120).

Указанный договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Денежные средства по договору займа в размере ... рублей были получены ФИО2, **.**,**, что подтверждается актом получения денежных средств (том 1, л.д.122).

Дополнительным соглашением от **.**,** к договору № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от **.**,** сумма займа была увеличена до ... рублей (том 1, л.д.168).

В связи с увеличением суммы займа дополнительным соглашением от **.**,** были внесены соответствующие изменения в договор № ** залога недвижимого имущества от **.**,** (том 1, л.д. 174-175).

Дополнительным соглашением № ** от **.**,** к договору № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от **.**,** был увеличен срок возврата суммы займа до **.**,**, а также ... договора процентного займа денежных средств изложен в новой редакции: «обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог, принадлежащий заемщику ФИО2, на праве собственности согласно договора купли-продажи нежилых помещений от **.**,** в соответствии заключенным сторонами дополнительным соглашением № ** от **.**,** к договору залога недвижимого имущества № ** от **.**,** года» (том, л.д.129).

Дополнительным соглашением № ** от **.**,** к договору № ** залога недвижимого имущества от **.**,** изменен предмет залога на принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – помещение, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж: Цокольный этаж № **, номера на поэтажном ..., находящийся по адресу: ... (том 1, л.д.127).

Все изменения, внесенные в договор залога, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно сведений ГП ... «Центр технической инвентаризации КО» от **.**,** по данным архива ГП КО «ЦТИ КО» инвентаризационная стоимость нежилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., пом. ... составляет ..., а согласно справке ООО « Кузбассуглемаш» укрупненная сметная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет ... рублей (л.д.17 т.1, л.д.68 т.2).

Согласно письма ИП ФИО3 управляющему РОО « Кузбасский»(т.1 л.д.32) ФИО3 предлагает рассмотреть возможность покупки здания, расположенного ....

Согласно доверенности ФИО3, ФИО2, уполномочили З. представлять их интересы во всех государственных, общественных организациях, административных и правоохранительных органах(т.1 л.д.32 оборот, 33)

Согласно решений Арбитражного суда ... от **.**,**, **.**,**, от **.**,** (т.1 л.д.60-75, т.2 л.д.69-81) с ИП ФИО3, ИП ФИО2, в пользу КУГИ ... взыскана задолженность по арендной плате, пени и проценты.

Согласно решений Центрального районного суда ... от **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,**, **.**,** с ФИО2,, ФИО3 в пользу ПАО « МДМ Банк», ОАО «Банк Зенит», ПАО «Сбербанк России», иных лиц взысканы денежные средства (т.1 л.д.86-101, т.2 л.д.82-95).

Решением Центрального районного суда ... от **.**,**, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от **.**,**, были частично удовлетворены требования ФИО4 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору № ** процентного займа денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО2 в его пользу взыскана сумма основного долга в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., этаж: цокольный этаж № **, номер на поэтажном плане ..., находящееся по адресу: ..., пом. ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в размере ... рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, и ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора залога недвижимого имущества № ** от **.**,**, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано (том 2, л.д. 30-39, 40-47).

Свидетель З., согласно протокола допроса от **.**,**, заверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа ... П., показала, что ...

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании изложенного выше, и с учетом, что заключенное между ФИО1, ФИО3, ФИО2, соглашение об отступном от **.**,**, в соответствии со ст.414 ГК РФ, является новацией, т.к. произошла замена первоначального обязательства(договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате от **.**,**), на договор займа, с учетом, что судом установлено, что в новом обязательстве, вместе со сторонами первоначального обязательства, стало участвовать иное лицо(ФИО2,), что рассматривается как нарушение условий новации, суд считает, что соглашение об отступном от **.**,**, заключенное между ФИО1, ФИО2,, ФИО3, является недействительным и требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между ФИО3 и ФИО2,, то оно не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно ст.168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла ст. 170 ГК РФ мнимость сделки обусловлена тем, что у сделки отсутствуют основания, стороны вовсе не стремились к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки, т.е. совершая сделку стороны, в нарушение требований ст. 153 ГК РФ, хотели лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении, что стороны при заключении сделки действовали умышленно, т.е. осознавали и желали наступления того результата, который составлял цель сделки. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания договора мнимым не имеется. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на переданное продавцом покупателю имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании пункта 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникают со дня осуществления такой регистрации.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, при заключении оспариваемого истцом договора от **.**,** волеизъявление ответчиков было направлено на установление между сторонами сделки именно тех гражданско-правовых отношений, которые обусловлены договором. О возмездности договора, намерении его исполнить свидетельствуют условия договора купли-продажи от **.**,**, договор полностью соответствует требованиям законодательства, действующего в момент его заключения, в том числе требованиям к содержанию договоров данного вида, к их форме и порядку заключения, переход права собственности на спорное нежилое помещение от ФИО3 к ФИО2, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи наступили. 

Сторона истца, ссылаясь на мнимость сделки, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представила суду достаточных и достоверных доказательств, что у сделки отсутствовали основания, что стороны вовсе не стремились к достижению того правового результата, который возник из данной сделки, что стороны сделки хотели лишь создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, что при заключении сделки воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступили при ее совершении, что стороны при заключении сделки действовали умышленно и имелись намерения обеих сторон договора не исполнять указанную сделку. 

Доказательства того, что указанная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации), в материалах дела отсутствуют.

Неисполнение ответчиками ФИО3, ФИО2, обязательств перед КУГИ, банками и иными лицами следует расценивать не как обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности сделки, а как нарушение обязательства, влекущее за собой ответственность в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы о том, что спорная сделка заключена на заведомо невыгодных условиях, об отсутствии экономической возможности у ФИО2, для ее заключения и исполнения, также признаются судом необоснованными, поскольку в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

Отчуждение имущества, передача имущества в залог и занижение, по мнению стороны истца, цены недвижимого имущества и, как результат, по мнению стороны истца, убыточность заключенных договоров, само по себе не свидетельствуют ни о злоупотреблении правом со стороны ответчиков, ни о наличии предусмотренных законом оснований для признания сделки ничтожной. 

Оценка всех представленных по делу доказательств в совокупности позволяет признать заявленный иск в указанной части необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что согласно видеозаписи ФИО3 поясняет истцу, что «…ей нужно было продать Ленина,45, он был в залоге у ФИО4, ей нужны были деньги и они этот залог перекинули на этот объект…», показания свидетеля З. не могут являться основанием для удовлетворения требований в указанной части, поскольку из пояснений ответчика ФИО3, свидетеля З., не следует, что при совершении спорной сделки стороны договора от **.**,** не намеревались ее исполнять, осуществили его формальное исполнение без намерения создать соответствующие правовые последствия, имея лишь цель избежать перерегистрацию спорного имущества на ФИО1 

Кроме того, суд отказывая в иске исходит из того, что судом установлено, что продавец ФИО3 в отношении одного и того же недвижимого имущества, заключила несколько договоров купли-продажи и произвела государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя ФИО2,

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Поскольку требования ФИО1 об истребовании нежилого помещения (кадастровый № **), расположенного по адресу: ... (... из незаконного владения ФИО2,, прекращении ипотеки и ее регистрации в ЕГРП производны от требований о признании недействительным договора купли-продажи от **.**,**, в удовлетворении которого судом отказано, то и данные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными соглашения, договора, истребовании имущества, прекращении ипотеки, регистрации-удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение об отступном от **.**,**, заключенное между ФИО1, ФИО2,, ФИО3.

В остальной части в иске ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В. Большакова

Решение изготовлено **.**,**.