Дело № 2-150/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд города Ижевска в составе: 

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Парус» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

ООО «УК «Парус» на основании протокола общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования (далее - протокол) и утвержденного протоколом типового договора оказания услуг паркования осуществляет управление подземным паркингом. На общем собрании собственников парковочных мест от 25.03.2016 принято решение о том, что размер платы за содержание подземного паркинга определять пропорционально количеству парковочных мест. Коммунальные услуги оплачиваются по тарифам ресурсоснабжающих организаций также пропорционально количеству парковочных мест. Исходя из вышеизложенного, владельцам парковочных мест в подземном паркинге начисляется плата за содержание, электроэнергию и отопление. Тарифы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия) утверждены Министерством энергетики, жилищно - коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов УР (ранее - Региональная энергетическая комиссия УР). Ответчик является владельцем парковочных мест 

<

номер>, расположенных в указанном подземном паркинге. Согласно пунктам 2, 3 Соглашения от 05.05.2015 застройщик (ООО «Уралдомстрой») принял на себя обязательство за участника (ФИО1) безвозмездно осуществлять платежи в адрес ООО «УК «Парус», являющейся управляющей компанией по паркингу (в т. ч. плата за коммунальные платежи; плата за содержание и текущий ремонт, иные виды платежей) в период с 26.02.2015 года по 31.05.2015. За период с 01.06.2015 по 31.03.2018 у ответчика образовалась задолженность перед ООО «УК «Парус» в размере 118 181 (Сто восемнадцать тысяч сто восемьдесят один) руб. 22 коп. Наличие задолженности подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета по начислению и оплате за содержание и коммунальные услуги на подземную парковку по местам 

<

номер> Истец направлял ответчику Требование (претензию) об уплате задолженности 

<

номер> от 13.04.2018. Письмо получено им 16.04.2018, но до настоящего времени задолженность не оплачена. В своем ответе (заявлении) от 24.04.2018 ФИО1 подтвердила, что является собственником парковочных мест 

<

номер> в паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В мае 2018 года получила платежные документы о наличии задолженности в сумме 118 181 руб. 22 коп. Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и коммунальные услуги по подземной парковке за период с 01.06.2015 по 31.03.2018 в размере 118 181 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 564 руб. 00 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истец изменил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и коммунальные услуги по подземным парковочным местам 

<

номер> за период с 28.09.2015 по 31.05.2019 в размере 213 183 руб. 15 коп., пени с 16.06.2016 по 31.05.2019 в размере 27 594 руб. 63 коп. с последующим начислением по дату погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5608 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, представил суду письменные возражения, доводы которых поддержал. Согласно представленными письменным возражениям, ответчик и другие собственники жилых и нежилых помещений дома 

<

адрес> оплачивают общедомовые нужды по электроэнергии - часть ресурса, что уходит ка поддержание и обеспечение освещением дома, в том числе подземного паркинга. В подземном паркинге отсутствует прибор учета электрической энергии, который бы фактически учитывал израсходованную электроэнергию подземной стоянки. По какой формуле и в соответствии с каким нормативно-правовым актом ООО «УК Парус» рассчитывает плату за электрическую энергию подземного паркинга не ясно, доказательств истцом не представлено. Таким образом, с собственников жилых и нежилых помещений взимается плата за электроэнергию на общедомовые нужды (подземный Паркинг) и дополнительно ООО «УК «Парус» направляет квитанции об оплате электроэнергии собственникам парковочных мест, проживающих в этом же доме, т.е. собственник квартиры и одновременно подземного парковочного места дважды оплачивает общедомовые расходы на электроэнергию. Кроме того, собственники парковочных мест на подземной автомобильной стоянке-жильцы дома, оплачивают расходы за отопление (март 2018 года). Подземный паркинг дома не оборудован теплопотребляющими устройствами, через него проходят магистральные трубы. Узел учета тепловой энергии размещен внутри дома (подвал). В соответствии приказом Федеральной службы по тарифам № 20-э/2 от 06.08.200 «Об утверждении методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном рынке» - расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из расходов на эксплуатацию тепловых сетей и расходов на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях (п.58). В составе расходов учитываются тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей и потери (в том числе с утечками) теплоносителей (п. 61.2 указанных Методических указаний). Расходы на компенсацию указанных потерь и затрат определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (п. 61.3 данных Методических указаний). В соответствии с определением Верховного Суда РФ №308-ЭС 16-7314 от 26.12.2016 - собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги (в том числе за отопление и горячее водоснабжение) исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры (часть 1 статьи 157 ЖК РФ, раздел VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, далее - Правила № 354). Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 -3 статьи 162 ЖК РФ следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64Правил N 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 ЖК РФ). Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества. Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери тепловой энергии в этих сетях. Таким образом, ООО «УК «Парус» направляя квитанции об оплате тепловой энергии собственникам парковочных мест - жильцам дома за подземный паркинг фактически требует оплатить технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях многоквартирного дома. Кроме того с 01.06.2015 устанавливается плата за обслуживание только 79 парковочных мест, а по проекту паркинга их 112, Ответчик проживает во второй секции дома, которая фактически была введена в эксплуатацию позднее, принимал ли ответчик участие в общем собрании собственников паркинга истцом не доказано. Также ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям истца. Согласно протоколу общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 25.03.2016 приняты решения: способ управления - ООО «УК «Парус»; - утверждение проекта договора в редакции ООО «УК «Парус», который в последствии заключен не был. Согласно п.8. ответа ООО «УК «Парус» (приобщенного к материалам гражданского дела) на обращение жильцов ЖК «Парус» исх. 

<

номер> от 06.07.2018 с сентября 2015 года начисление платы за отопление и нагрев ГВС производит ОАО «Энергосбыт плюс». В официально размещенной на сайте ООО «УК Парус» финансовой отчетности и анкете ЖК «Парус», приобщенной к материалам гражданского дела, ООО «УК «Парус» не оказывает услуги по отоплению ни дома, ни паркинга. Представитель ООО «УК «Парус» в судебном заседании пояснил, что для подземного паркинга установлен отдельный коммерческий прибор учета теплоэнергии, который надлежащим образом не введен в эксплуатацию и на общем собрании собственников вопрос об его установке не обсуждался. Представленный расчет за теплоэнергию не понятен и противоречит приложенным выпискам по лицевым счетам парковочных мест. В расчете указан период времени с 01.09.2017 по 31.03.2018, а в выписке с 01.09.2017 по 28.02.2018 суммы разняться. Согласно протоколу общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 25.03.2016 были приняты решения: утвердить размер платы за обслуживание подземного паркинга, обеспечивающим «содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства с 01.01.2016 в размере 1 000 руб. 00 коп. за одно парковочное место в месяц без учета коммунальных услуг. Размер платы за обслуживание подземного паркинга определяется пропорционально количеству парковочных мест. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, пропорционально количеству парковочных мест. Таким образом, собственники парковочных мест своим волеизъявлением утвердили, что самостоятельно будут оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а не ООО «УК «Парус» обязано оплачивать данный вид услуг. После увеличения исковых требований истец направил в суд новый расчет задолженности, в котором с августа 2018 года начисляется плата за содержание парковочных мест в размере 1058 рублей; физическая охрана в размере 714 рублей; установка магнитных замков в размере 348 рублей; установка видеонаблюдения в размере 2 583 рубля. Правоустанавливающих документов по начислению данных платежей истец не предоставил. Согласно п.12 протокола общего собрания собственников парковочных мест подземного паркинга, расположенного по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 25.03.2016 было принято решение об установке видеонаблюдения - 1 842 рубля с одного парковочного места.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Ответчик является собственником нежилых помещений (парковочных мест) 

<

номер>, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> (место 

<

номер>), с 

<

дата> (места №

<

номер>, 55), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

На основании протокола общего собрания собственников парковочных мест от 25.03.2016 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Парус».

В период с 28.08.2015 по 31.05.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и предоставление коммунальных услуг парковочных мест 

<

номер> в размере 213 183 руб. 15 коп., а также задолженность по пеням с 16.06.2016 по 31.05.2019 в размере 27 594 руб. 63 коп., доказательств оплаты ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно того, что собственником парковочных мест 

<

номер> является ответчик, функции по управлению данными парковочными местами (содержание и предоставление коммунальных услуг) оказывает истец, требования о взыскании задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг заявлены обосновано.

Согласно представленному акту ввода приборов учета в эксплуатацию паркинг многоквартирного жилого дома оборудован приборами учета электрической и тепловой энергии, расчеты коммунальных услуг производились исходя из показаний приборов учета.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги по отоплению оказываются ОАО «Энергосбыт плюс» доказательно не подтверждены. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным доводы возражений ответчика в данной части подлежат отклонению по следующим основаниям.

Истцом до 01.03.2018 производился на 79 мест (решение собрания собственников от 25.03.2016, п. 3), а в последующем на 112 парковочных мест в связи с тем, что подземная парковка поделена на две части, первая - с 1 по 79 место, вторая - с 80 по 112, а с 01.03.2018 приступило к обслуживанию второй части парковки.

Фактически доводы ответчика сводятся к несогласию с предоставлением коммунальных услуг по отоплению и электроснабжению. вместе с тем в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств ненадлежащего предоставления коммунальных услуг ответчиком не представлено, факт отсутствия поставки тепловой энергии или электричества ф судебном заседании не установлен, ранее ответчик к истцу с претензиями о некачественной поставке коммунальных услуг не обращалась. 

Размер платы за содержание парковочных мест устанавливался решениями общих собраний собственников 25.03.2016 и 09.06.2018 и соответствует представленному истцом расчету.

Ответчиком доказательств ненадлежащего содержания общедомового имущества суду не представлено, как не представлено доказательств непредоставления услуг по содержанию подземного паркинга.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Протоколом общего собрания собственников от 25.03.2016 установлено внесение платы ежемесячно не позднее 15 числа.

Ответчик доказательств внесения плат в спорный период не предоставила. 

Частями 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, нарушившего сроки внесения платы.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявленный размер пени судом проверен и признан арифметически верным, с учетом установления факта просрочки исполнения обязательств ответчиком, требования о взыскании пени, в том числе до полного погашения задолженности, подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы о пропуске установленного срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Исковое заявление поступило в суд 27.12.2018, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности по требованиям по оплате с ноября 2015 года. 

При этом, в силу положений п. 1 и п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В судебном заседании установлено, что истец ранее 04.07.2018 обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ выдан 05.07.2018, отменен 04.10.2018, данный срок подлежит исключению из общего трехлетнего срока исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 28.09.2015, срок давности по которым не истек на дату обращения с настоящим иском.

С учетом изложенного срок исковой давности применительно к настоящему спору истцом не пропущен, доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 608 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «УК «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Парус» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальных услуг по подземным парковочным местам 

<

номер> за период с 28.09.2015 по 31.05.2019 в размере 213 183 руб. 15 коп., пени с 16.06.2016 по 31.05.2019 в размере 27 594 руб. 63 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Парус» пени за период с 01.06.2019, начисляемые на сумму оплаты за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг по дату погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Парус», расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 608 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня вынесения решения.

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2020. 

Судья Д.А. Шешуков