УИД 77RS0006-02-2025-004755-78

Дело №2-3771/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., 

при секретаре судебного заседания фио, 

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3771/2025 по иску ООО «Конвент-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

Истец ООО «Конвент-Плюс» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что 25.09.2024 между ООО «Конвент-Плюс» и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения № 163 в здании по адресу: адрес. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере сумма В период действия договора ответчик не перечислил арендную пату за февраль 2025 года в размере сумма 

Истец ООО «Конвент-Плюс» просит суд взыскать с ответчика фио сумму задолженности в размере сумма, неустойку по состоянию на 10.04.2025 в размере сумма, за период с 11.04.2025 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 25.09.2024 между ООО «Конвент-Плюс» и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения № 163 в здании по адресу: адрес. 

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере сумма В период действия договора ответчик не перечислил арендную пату за февраль 2025 года в размере сумма

В соответствии со ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 2.2.7 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату на основании счетов предоставленных арендодателем в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере сумма

Согласно п. 3.3 вышеназванного договора оплата арендной платы по настоящему договору производится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Оплачиваемым периодом считается календарный месяц.

Исходя из п. 3.7 договора обязательства арендатора по уплате арендной платы возникают с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи помещения, с указанного моменты денежные средства, полученные в соответствии с п. 3.4 договора, подлежат зачету в счет оплаты арендной платы, если иное не предусмотрено настоящим договором.

П. 3.9 договора предусмотрено что в случае просрочки арендатором внесения очередной арендной платы на срок от 10 дней, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив об этом арендатора за 5 дней.

Согласно п. 3.10 фактом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за оплату найма нежилого помещения в размере сумма. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса, введенным в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 4.1 арендодатель, в случае просрочки исполнения арендатором денежных обязательств по настоящему договору в установленные договором сроки, вправе потребовать с последнего неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

П. 4.2 Арендатор, в случае нарушения сроков передачи помещения, предусмотренных п. 2.1.1 настоящего договора по вине арендодателя, вправе потребовать с последнего неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы ежемесячной арендной платы.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки по состоянию на 10.04.2025 года в размере сумма, за период с 11.04.2025 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за период с 11.04.2025 года по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки, суд исходит из того, что требование не подлежит удовлетворению, т.к. право истца на получение процентов в будущем периоде не нарушено, а данное требование направлено на защиту предполагаемого права истца в случае его нарушения ответчиком в будущем. Истец не лишен возможности заявить такие требования в дальнейшем, при неисполнении обязанности по уплате взысканных денежных средств.

Так же суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 01.02.2025 по 28.08.2025 в размере сумма

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением № 703346 от 17.04.2025, понесённые истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Конвент-Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Конвент-Плюс» сумму задолженности в размере сумма, неустойку за период с 01.02.2025 по 28.08.2025 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.   

 Решение принято в окончательной форме 09.09.2025  

Судья Бочарова В.Г.