Уид:69RS0019-02-2024-000003-55

дело № 2-1-17/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года с. Лесное 

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н., 

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело 2-1-17/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 20 марта 2015 г. между нею и СПК «Надежда» был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Условия договора сторонами были выполнены в полном объеме, денежные средства внесены в кассу СПК «Надежда», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 20.03.2015 г., а СПК «Надежда» в лице председателя ФИО4 передало ей нежилое здание по данному договору. После заключения договора сторонам необходимо было зарегистрировать переход права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обстоятельством, которое препятствовало совершить регистрационные действия, послужил тот факт, что право собственности СПК «Надежда» на спорное здание не было зарегистрировано в ЕГРН. Спорное здание принадлежало СПК «Надежда» на основании акта приема-передачи основных средств колхоза «им. Калинина» в СПК «Надежда» в результате реорганизации в форме выделения от 20 марта 2003 г. (п. 62 таблицы акта). Право возникло после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и подлежало обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Регистрация перехода права собственности на спорное здание была отложена по соглашению сторон договора до того момента, как СПК «Надежда» зарегистрирует свои права на спорное здание. В 2023 году она решила обратиться к СПК «Надежда» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание. В результате стало известно, что СПК «Надежда» не осуществляет деятельность на протяжении последних нескольких лет, а 02 июля 2018 г. налоговым органом исключены из Единого государственного реестра юридических лиц сведения о деятельности СПК «Надежда». Данное обстоятельство делает невозможным регистрацию перехода права собственности на спорное здание от СПК «Надежда» к ней органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на спорное здание, чтобы владеть и распоряжаться имуществом на законных основаниях. Ссылаясь на законодательство Российской Федерации, просит суд: признать за ней право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, направила своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Лесного МО Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава Лесного МО ФИО5 в ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что 20 марта 2015 г. между истцом и СПК «Надежда» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого кооператив передал на основании решения общего собрания СПК в собственность ФИО2 здание КРС. 

Указанный объект недвижимости – ферма крупного рогатого скота в 

<

адрес>, как следует из акта приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений, построен хозяйственным способом в 1989 году, подрядчиком являлся колхоз им. Калинина; на здание составлен технический паспорт, площадь объекта составила 1677, 7 кв.м.

Колхоз им. Калинина по акту приема-передачи передал здание в СПК «Надежда».

Собственник здания фермы крупного рогатого скота право собственности на этот объект недвижимости за СПК «Надежда» не зарегистрировал.

02 июля 2018 СПК «Надежда» исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку собственник недвижимого имущества СПК «Надежда» свое право собственности в органах государственной регистрации недвижимости не зарегистрировал, при этом осуществив продажу здания фермы КРС ФИО2, осуществить переход права собственности к истцу в связи с ликвидацией кооператива без судебного решения невозможно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание 1989 года постройки с кадастровым номером № площадью 1677, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2024 года.