Дело №

61RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ЖаринойА.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сквер-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сквер-2» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 260 кв.м., находится в собственности ФИО1 В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «Сквер-2». ФИО1 свою обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2022г. по 31.12.2023г. в размере 256008,1 коп., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.05.2014г. по 31.12.2023г. в размере 253510,40 руб. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сквер-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2022г. по 31.12.2023г. в размере 256008,51 коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.05.2014г. по 31.12.2023г. в размере 253510,40 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8602 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточнял свои исковые требования, и в итоге просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сквер-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2019г. в размере 905,59 руб., декабрь 2019г. в размере 15521,07 руб., март 2020г. в размере 14344,76 руб., апрель 2020г. в размере 13204,49 руб., июнь 2020г. в размере 8837,47 руб., июль 2020г. в размере 8248,86 руб., август 2020г. в размере 663 руб., ноябрь 2020г. в размере 3920 руб., декабрь 2020г. в размере 676,39 руб., январь 2021г. в размере 1207,99 руб., февраль 2021г. в размере 864,74 руб., апрель 2021г. в размере 1032,88 руб., май 2021г. в размере 429,16 руб., июнь 2021г. в размере 465,26 руб., август 2021г. в размере 3025,90 руб., ноябрь 2021г. в размере 1071,42 руб., а всего 74419,48 руб., взыскать пени за период с 07.03.2021г. по 19.07.2024г. в размере 37706,24 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.03.2020г. по 30.03.2023г. в размере 100183,80 руб., пени за период с 11.03.2021г. по 19.07.2024г. в размере 43971,86 руб.; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5763 руб.

Представитель истца ТСЖ «Сквер-2» - ФИО3, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, в котором считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просил суд применить срок исковой давности, в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ на граждан и юридических лиц возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальныеуслугидля собственникапомещенияв многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилогопомещения, в том числе платузауслугии работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; платузакоммунальныеуслуги.

Платазакоммунальныеуслугивключает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Сквер-2» осуществляет управление многоквартирным домом №

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №

<

адрес> 

<

адрес>.

Заявляя исковые требования, истец указал, что ответчик не в полном объеме и не регулярно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуги по лицевому счету, открытому на имя ответчика составляет: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74419,48 руб., в том числе: за апрель 2019г. в размере 905,59 руб., декабрь 2019г. в размере 15521,07 руб., март 2020г. в размере 14344,76 руб., апрель 2020г. в размере 13204,49 руб., июнь 2020г. в размере 8837,47 руб., июль 2020г. в размере 8248,86 руб., август 2020г. в размере 663 руб., ноябрь 2020г. в размере 3920 руб., декабрь 2020г. в размере 676,39 руб., январь 2021г. в размере 1207,99 руб., февраль 2021г. в размере 864,74 руб., апрель 2021г. в размере 1032,88 руб., май 2021г. в размере 429,16 руб., июнь 2021г. в размере 465,26 руб., август 2021г. в размере 3025,90 руб., ноябрь 2021г. в размере 1071,42 руб.;по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.03.2020г. по 30.03.2023г. в размере 100183,80 руб.

Истцом в обоснование уточненных исковых требований представлен расчет задолженности ответчика, за период с учетом срока исковой давности, а так же с учетом представленных ответчиками платежных документов, подтверждающих факт несения им обязанности по уплате услуг ЖКУ и капитального ремонта.

Возражая против иска, ФИО1 в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату начислений за жилищно-коммунальные услуги за более ранние периоды, не заявленные истцом в настоящем споре, однако с учетом которых, судом усматривается сумма оплаты ответчиком за спорный период за ЖКУ в размере 7612,57 руб. 

При таких обстоятельствах, поскольку внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежатудовлетворению частично, в размере 66806,91 рублей.

Доказательств оплаты ответчиком начислений взносов за капитальный ремонт в период с 01.03.2020г. по 30.03.2023г., в материалы дела не представлено, в связи с чем. подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонтв размере 100183,80 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Пунктом 1 ст.196 ГК РФпредусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст.200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.200 ГК РФпредусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споровпооплатекоммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилогопомещенияи коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196,200 ГК РФ).

Срок исковой давностипотребованиямовзысканиизадолженностипооплатежилогопомещенияи коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФи п. 2 ст.200 ГК РФ).

Кроме того, в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № разъяснено, что в силу п. 1 ст.204 ГК РФсрок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Спорным периодом в настоящем деле является период с апреля 2019г. по март 2023г.

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ № овзыскании в пользу ТСЖ «Сквер-2»задолженностипооплатезажилищно-коммунальныеуслуги в размере 393117,69 руб., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

Таким образом, течение срока исковой давности в силу п. 1 ст.204 ГК РФбыло приостановлено в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа). В суд с иском истец обратился 07.03.2024г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности и отказа истцу в иске по этим основаниям.

В соответствии с ч.14 ст.155Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги(должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За нарушение сроков уплаты по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, истцом начислены пени. 

Поскольку судом установлено наличиезадолженностиу ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, требование о взыскании пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.03.2021г. по 19.07.2024г. в размере 37706,24 руб. и пени по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.03.2021г. по 19.07.2024г. в размере 43971,86 руб., является обоснованным.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споровпооплатекоммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст.155 ЖК РФв случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание соотношение общей суммы пени с размером общей суммы задолженности, для необходимости соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, суд полагает возможным снизить пени до 30000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Принимая во внимание указанные положения, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5139,81 руб. Указанная сумма подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ТСЖ «Сквер-2» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66806,91 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонтв размере 100183,80 руб., пени в размере 30000 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5139,81 руб.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Сквер-2» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья