УИД 77RS0016-02-2024-021144-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С., 

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2550/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 25 070 527 руб., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 02.03.2024 по 21.03.2024 в размере 132 316,66 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере 632,48 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13.05.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-12-85-3/АН, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) Жилой комплекс № 2 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договора. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составляет 28 956 509 руб. Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 25 070 527 руб. не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлен частичный отказ от требований в части взыскания задолженности в размере 25 070 527 руб., который принят судом определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, производство в части заявленного требования прекращено. Требования о взыскании неустойки и судебных расходов поддержаны стороной истца.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представитель ответчика фио возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

адрес «Газпромбанк» явку представителя не обеспечило.

Изучив доводы иска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между 13.05.2022 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № РТДМ-2.1/1-12-85-3/АН, согласно условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) Жилой комплекс № 2 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Москва, адрес, Нагатино-Садовники, адрес, земельный участок 37А/1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора. 

В соответствии с п. 4.2 Договора цена Договора составляет 31 742 123 руб. Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. 

Согласно пункту 4.4.1 Договора оплата части цены Договора в размере 27 856 141 руб. производится в срок не позднее 01.03.2024. 

Застройщик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. 

Дополнительным соглашением к договору от 26.04.2024 стороны изменили цену договора на 28 956 509 руб. и срок возврата части спорных денежных средств в размере 25 070 527 по 31.05.2024.

28.07.2025 между сторонами спора заключено дополнительное соглашение, по условиям которого изменен срок и порядок уплаты цены договора.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, оплата цены квартиры произведена ответчиком в полном размере 04.08.2025.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В ходе рассмотрения настоящего спора по существу не нашел подтверждение тот факт, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части внесения денежных средств в счет оплаты цены договора, поскольку срок оплаты цены договора был изменен дополнительным соглашением сторон, в связи с чем такая оплата поступила в установленный соглашением срок.

Также суд не находит оснований для взыскания неустойки за заявленный в иске период со 02.03.2024 по 21.03.2024 года в размере 132 316,66 руб., поскольку в соответствии с дополнительным соглашением к договору ответчик обязуется произвести оплату до 28.07.2025 и 11.08.2025, что последней было сделано 04.08.2025.

В связи с отказом в иске почтовые расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат на основании ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При таких обстоятельствах уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату в размере 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – отказать.

Возвратить ООО «Специализированный застройщик «Запад Столицы» (ОГРН 

<

***>) 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины по платежному поручению от 12.08.2024 № 1389 в размере 42 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик