66RS0039-01-2018-000919-59 копия

Дело №2-5/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 28 января 2019г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Г.Нижние Серги 24 января 2019г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование требований указал, что 17 ноября 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчику передано имущество стоимостью 4440 000 руб. Ответчик обязался выплатить стоимость в сроки до 1 декабря 2015 г 1 110 000 руб., до 1 июня 2016г 1 110 000 руб, до 1 декабря 2016 года 1 110 000 руб., до 01 июня 2017 г 1 110 000 руб. По условиям п.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчик обязался уплатить ему стоимость упущенной выгоды из расчета 4 400 000 руб. за период с момента заключения договора до 1 июня 2017года. Договор зарегистрирован 07 декабря 2015 года. На момент подачи иска ответчик не исполнила ни одно обязательство. Величина налоговых расходов согласно налоговому уведомлению, представленному в ходе рассмотрения дела №2-466/2018 составила 612947 руб. в год. Исходя из данной величины, размер налоговых расходов за 18 месяцев составляет 612947/12х18мес. итого 919421 руб. Неполученная прибыль, которая могла быть получена им в обычных условиях оборота в соответствии со статьями 15,393 ГК РФ рассчитывается 4 400 000 -919421 руб =3480 579 руб.

Просил взыскать с ФИО2 в его пользу 8 735605 руб, в том числе 4 440000 руб. долг за стоимость имущества, 815 026руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. 3 480 579 руб. упущенную выгоду,

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части взыскания упущенной выгоды уменьшил до 3174106 руб., в остальной части иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи ответчиком не оплачена. Сумму упущенной выгоды, которая согласована в договоре он уменьшил на сумму, подлежащих оплате ответчиком налогов за два года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие по электронной почте, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

17.11.2015 г между ФИО1, продавцом, и ФИО2, покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание хлебопекарни, здание гаража, земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.12.2015г, в том числе ипотека в силу закона. (л.д.17-19)

В соответствии с п.2 указанного договора объекты проданы покупателю за 4 400 000 руб. в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж в размере 1 110 000 руб. в срок до 01 декабря 2015г.. второй платеж в размере 1 100 000 в срок до 01 июня 2016г, третий платеж 1 110 000 руб. в срок до 01 декабря 2016г, четвертый платеж 1 110 000 руб. в срок до 01 июня 2017г.

Как следует из искового заявления, ответчиком ФИО2 задолженность по договору купли-продажи не оплачена до настоящего времени, что ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращалась с иском к ФИО1 о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.

Решением Нижнесергинского районного суда от 05 сентября 2018 г в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 27.11.2018 г решение Нижнесергинского районного суда оставлено без изменения. (л.д.53-57).

Доказательств выполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору купли-продажи в судебное заседание не представлено.

Соответственно исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате стоимости имущества в размере 4 440 000 руб. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Также суд считает обоснованным требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен и принимается судом. Соответственно с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 815 026 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды в сумме 3 174106 руб., рассчитанной, исходя согласованной сторонами в договоре купли-продажи суммы 4 400 000 руб. (упущенная выгода) – 1 225894 руб., налоговые расходы ответчика которые истец рассчитывает, как следует из его пояснений, согласно налоговому уведомлению, за два года. (л.д.70).

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование данных требований истец ссылался на п.7 договора купли-продажи, согласно которому за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора покупатель возмещает продавцу стоимость упущенной выгоды из расчета 4 400 000 руб. за период с момента заключения настоящего договора до 01 июня 2017 года.

Таким образом, условие о возмещении упущенной выгоды в сумме 4400 000 руб. между истцом и ответчиком согласовано. Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком не представлено, как следует из представленного в суд ходатайства, с иском ответчик согласна. Соответственно, с учетом того, что суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, требования истца о взыскании с ответчика 3 174 106 руб. подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из цены иска, с учетом уменьшения истцом размера иска, в сумме 50345 руб. 66 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате имущества в сумме 4 440 000 (четыре миллиона четыреста сорок тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 815026 (восемьсот пятнадцать тысяч двадцать шесть) руб., упущенную выгоду 3 174 106 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи сто шесть) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50345 (пятьдесят тысяч триста сорок пять) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх