Дело № 2-517/2023

УИД: 42RS0017-01-2023-000667-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 июля 2023 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

с участием помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Кемеровской области Щербининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от 11.01.2023 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... у ФИО2, которая принадлежала ему на праве собственности по договора купли-продажи квартиры от 25.10.2019, дата регистрации 01.11.2019, ...... Согласно пункту 3.4. договора купли-продажи недвижимости, на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состояли: ФИО2 и его гражданская супруга ФИО3 Продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства до 01.02.2023. На данный момент ФИО2 и ФИО3 не снялись с учета. Истцу неизвестно, где они находятся, на связь не выходят, на контакт не идут. Факт того, что они числится в квартире истца в качестве зарегистрированных лиц подтверждается поквартирной карточкой от 15.05.2023. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Просит признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., обязать Отдел УФМС РФ снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Также в судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель Б. суду показал, что истец приходится родной матерью, проживает с нею совместно по адресу: ...... Указанная квартира была приобретена истцом у ФИО2 На момент вселения в квартиру новых жильцов ответчики не проживали в квартире, вещей их в квартире не было, с требованием о вселении в квартиру ответчики не обращались.

Свидетель Л. суду пояснил, что работает риэлтором, занимался оформлением сделки по купли-продажи спорной квартиры на стороне ответчиков. На момент подписания договора было известно, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые по условиям договору должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2023, однако этого не сделали. В настоящее время ответчики на связь не выходят, где находятся ему неизвестно. Ранее в подтверждение того, что они выписались, в мессенждере «Вотсап» ФИО2 отправил фото страницы паспорта, где регистрация по ....., зачеркнута, стоит печать о регистрации по ...... При проверке данные сведения не подтвердились, в настоящее время ответчики до сих пор зарегистрированы по ......

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Щербининой Н.В., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 11.01.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д. 7-16). 

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» 15.05.2023, на регистрационном учете по адресу: ....., с 02.12.2019 состоят прежние жильцы – ФИО2, ....., ФИО3, ......

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи от 11.01.2023, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется снять всех зарегистрированных до 01.02.2023 (л.д. 15).

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ....., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, ответчики не являются членами семьи нового собственника, в квартире не проживают, иного соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, суд считает, что требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....., подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанной нормы, снятие ответчиков с регистрационного учета является правовым последствием признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ....., ФИО2, ....., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова