Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеева С.У., 

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2027/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка,- 

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО1, ОГРНИП №, ИНН № (Продавец), и 

<

данные изъяты> ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер №, месторасположение: 

<

адрес>. Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован 01.12.2021 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №. Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности земельного участка на Покупателя, предусмотренные Договором, выполнил полностью. Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 54 625 рублей 00 коп. 21 июня 2023 г. в адрес ФИО2 было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № и уплате неустойки за пользование чужими денежными средствами. 01.09.2023 Ответчик уплатил денежную сумму в размере 54 625 рублей (сумму основного долга по Договору). Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 28 402 рубля 89 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 052 руб. 09 коп.

Истец - ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается распиской ответчика от 31.08.2023, возражения на иск не представил, об уважительности причин неявки не сообщал.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

«ДД.ММ.ГГГГ г. между ИП ФИО1, ОГРНИП №, ИНН № (Продавец), и 

<

данные изъяты> ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - 1825 (одна тысяча восемьсот двадцать пять) кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства», кадастровый номер №, месторасположение: 

<

адрес> (далее -Договор).

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован 01.12.2021 о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № №.

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства по передаче земельного участка и регистрации перехода права собственности земельного участка на Покупателя, предусмотренные Договором, выполнил полностью.

В соответствие с п. 2.1. Договора стоимость земельного участка составляет 329 250 (Триста двадцать девять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Согласно п.2.2, и п.2.3. Договора стоимость земельного участка оплачивается в следующем порядке:

Сумма в размере 164 625 (Сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей оплачивается Покупателем в течение трех рабочих дней после подписания Договора.

Остальная часть стоимости земельного участка в размере 164 625 (Сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей оплачивается Покупателем в срок до 25 мая 2022 года равными ежемесячными платежами в размере - 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей до 50 коп. до 25 числа каждого календарного месяца, начиная с 25 декабря 2021 г. и заканчивая 25 мая 2022 года:

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.12.2021 г.;

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.01.2022 г.;

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.02.2022 г.;

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.03.2022 г.;

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.04:2022 г.;

- 27 437 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 коп. не позднее 25.05.2022 г.

- часть цены земельного участка в размере 164 625 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 25.11.2021 г.

- часть цены земельного участка® размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 17.01.2022 г.

- часть цены земельного участка в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 07.02.2022 г.

- часть цены земельного участка в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 18.03.2022 г.

- часть цены земельного участка в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу 25.04.2022 г.

Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере 54 625 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 коп. 

21 июня 2023 г. в адрес ФИО2 было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № и уплате неустойки за пользование чужими денежными средствами.

01.09.2023 Ответчик уплатил денежную сумму в размере 54 625 рублей (сумму основного долга по Договору).

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафных санкций в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

В добровольном порядке Ответчик не исполнил требования по уплате неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Участка, предусмотренной в п.4.1, настоящего Договора более чем на 5 (пять) дней, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены.

Таким образом, установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости, составляет 28 402 (двадцать восемь тысяч четыреста два) рубля 89 коп. по состоянию на 01.09.2023 (согласно расчету л.д. 49-51).

С ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу учитывая удовлетворенную часть исковых требований в сумме 28 402 руб. 89 коп., в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика должна быть, взыскана сумма госпошлины в размере 1 052 руб. 09 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление ИП ФИО1 удовлетворить: 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку, за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере 28 402 рубля 89 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 052 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2023.

Председательствующий С.У. Ванеев