УИД 59RS0014-01-2021-000350-16

Дело № 2-304/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года Пермский край г. Верещагино 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – магазин стройматериалов, площадью 448,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора аренды № от 03.09.2014 являются арендаторами земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 12.03.2018 истцам выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства – магазина стройматериалов, со сроком действия до 12.03.2020. За счет собственных сил и средств в соответствии с проектной документацией истцами был возведен магазин стройматериалов. При обращении к ответчику с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что заявление о продлении разрешения на строительство подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Указанный объект расположен в границах используемого земельного участка. По уточненным требованиям просят признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности в размере ? доле за каждым на самовольную постройку – магазин стройматериалов площадью 448,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № №.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истцами было получено разрешение на строительство магазина стройматериалов, срок действия разрешения на строительство истек 12.03.2020. За продлением разрешения на строительство истцы обратились менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, истек 03.09.2019. За продлением срока договора аренды истцы не обращались, арендная плата за земельный участок производится, оплачена в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, пришел к следующему.

Исходя из п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российкой Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Также согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, следует, что, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от 03.09.2014 № являются арендаторами земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С учетом дополнительного соглашения к договору от 25.11.2014, земельный участок предоставлен для строительства магазина (л.д. 13-15, 16). Договор заключен до 03.09.2019. 

Согласно п. 5.2 Договора в случае, если Арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Оплата по договору аренды производится в соответствии с его условиями, согласно справке МКУ «Центр бухгалтерского учета и отчетности Верещагинского городского округа» Пермского края МКУ «ЦБУ» от 16.06.2021 № 451 задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 № отсутствует. Последний платеж поступил 19.04.2021 по платежному поручению № от 14.04.2021 на сумму 7000 рублей. К материалам дела приобщены чеки по оплате аренды земельного участка. 

ФИО3 и ФИО4 на основании разрешения на строительство № от 12.03.2018 со сроком действия до 12.03.2020 (л.д.17), осуществили постройку магазина стройматериалов по указанному адресу, согласно техническому плану год завершения строительства 2021.

08.06.2020 администрацией Верещагинского городского округа Пермского края истцам в продлении срока действия разрешения на строительство магазина отказано. Основаниями для отказа послужило то, что заявление о внесении изменений (продление) в разрешение на строительство подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство (л.д. 18).

Согласно техническому плану здания, подготовленному 12.04.2021, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, расположено нежилое здание магазина стройматериалов, количество этажей 2, площадь магазина 448,8 кв.м. 

Согласно отчету № от 23.07.2020 об оценке определения рыночной стоимости здания, выполненного ООО «АН «Риэл-Оценка», рыночная стоимость здания по состоянию на 15.07.2020 составляет 2 656 000 рублей (л.д. 60).

Также истцами предоставлено «Заключение по результатам обследования магазина стройматериалов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное ООО «Центр-Проект» 25.08.2020 с учетом устранения технической опечатки от 16.06.2021 (л.д.99). 

Согласно указанному заключению, здание имеет объемную строительную систему, имеющую надземную часть в виде двухэтажного здания, включающую в себя внутренне помещение, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для торговли, а также для размещения технологического оборудования и хранения продукции. Здание является постоянным, капитальным, оборудованное полным перечнем инженерных систем, оценивается как работоспособное. Здание построено в соответствии проектной документацией, соответствует технологии строительного производства и требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, а также не создает угрозу их жизни или здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Здание газифицировано и электрифицировано, подключено к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, о чем имеются соответствующие документы ресурснабжающих организаций, договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 17.05.2016, типовой договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения от 17.06.2016, договор электроснабжения № от 25.09.2015, договор на техническое обслуживание бытового газового оборудования от 09.01.2019. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 03.09.2014 №, предоставленный истцам для строительства магазина, продолжает действовать на определенных в нем условиях; возведенный объект соответствует санитарным, строительным, техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает права других лиц; суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за истцами права общей долевой собственности на здание магазина стройматериалов.

Руководствуясь ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, в размере ? доли в праве, на здание магазина стройматериалов, общей площадью 448,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья И.В. Мохнаткина 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021.