по делу № 2-5567/2017 20 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Дубовской Е.Г. 

при секретаре Пархоменко С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области о регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности 

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии дополнил иск требованиями о регистрации перехода прав собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше имущество (л.д.71). 

В обосновании иска указано, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 подарил истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, участок 26. Договор дарения был подписан сторонами. С момента оформления договора истец пользуется домом. Но регистрация договора не была проведена. Право собственности на имя истца до настоящего времени не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец является наследником первой очереди по закону умершего ФИО2, других наследников нет. На основании свидетельства о праве на наследство по закону ему на праве собственности принадлежат 3/4 доли в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>. В связи со смертью дарителя истец не может зарегистрировать право на доли жилого дома и земельного участка и вынужден обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо в суд не явились, были извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в которых решение оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 1498 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) и свидетельства о праве собственности на землю (л.д.60).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

В Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости отсутствуют, поскольку возникло до от введения в действие Федерального закона 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>, который не был зарегистрирован в БТИ (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 5). Из представленных в суд материалов наследственного дела открытого к имуществу ФИО2 усматривается, что единственным наследником первой очереди по закону умершего ФИО2 является его сын ФИО1, который в установленный законом срок принял наследство (л.д.54-68).

Судом установлено, что представленный в суд договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспаривался и в настоящее время не оспаривается сторонами. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, а так же принимая во внимание, что даритель ФИО2 умер, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить в регистрирующим органе переход права собственности на приобретенное им имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО2

В связи с фактическим исполнением сторонами условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены из признания права в порядке наследования, а потому являются взаимоисключающими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области о регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: мужской; паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ:

1/4 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>.

1/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Судья: