Дело № 2- 618/2025

48RS0009-01-2025-000746-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 9 декабря 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указывает следующее. 12 декабря 2016 года между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого истец приобрела право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с КН №, площадью 48,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретённого недвижимого имущества, согласно п. 5 договора составляла 443 026 рублей, из которых сумма в размере 10 000 рублей уплачена за счёт собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей перечислена за счёт средств федерального бюджета территориальным органом Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный на имя ФИО1. Деньги перечислены на имя ФИО8 в установленный законодательством срок — 30 января 2017 года. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счёт средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение — ипотека в силу закона. 28 июля 2017 года ФИО8 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у ФИО8 нет. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в управление Росреестра по Липецкой области обеими сторонами сделки. Таким образом, полагает, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года она выполнила в полном объёме. В одностороннем порядке истец самостоятельно снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, не может. На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика — администрации Данковского муниципального округа Липецкой области, извещённый надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в их отсутствие. В письменных возражениях рассмотрение спора оставила на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в сведениях ЕГРН имеется запись о земельном участке с КН №, общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Номер регистрационной записи № от 15 декабря 2016 года. Кроме этого, в записях ЕГРН имеется запись о здании — жилом доме с КН № площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона. Номер регистрационной записи № от 15 декабря 2016 года.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Частью 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке" (Далее Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости, подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, 12 декабря 2016 года ФИО8 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО8 земельный участок мерою 1784 кв.м. с КН № представленный из категории земель населённых пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и жилой дом, состоящий из основного кирпично-каменного строения, общей площадью 48,1 кв.м. с КН № расположенный на указанном земельном участке и находящийся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 5 договора определена стоимость недвижимого имущества в размере 443 026 рублей, из которых сумма в размере 10 000 рублей уплачена за счёт собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 433 026 рублей будет перечислена за счёт средств федерального бюджета территориальным органом ПФ РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданный на имя ФИО1 26 декабря 2012 года на основании решения ГУ – УПФР в Данковском районе Липецкой области № 159 от 26 декабря 2016 года. Деньги будут перечислены на имя ФИО8 на его расчётный счёт, открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в установленный законом срок.

На основании данного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома 15 декабря 2016 года на спорные жилой дом и земельный участок право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 (номер регистрационной записи №

Одновременно зарегистрировано обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, в пользу ФИО8 сроком действия с 15 декабря 2016 года до полного расчёта по договору (номер регистрационной записи №

ФИО1 являлась правообладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 26 декабря 2012 года.

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счёта ФИО1 следует, что 30 января 2017 года на основании заявления о распоряжении сумма 433026 рублей была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно справке о состоянии вклада, открытого в ПАО Сбербанк на имя ФИО8 за период с 30 января 2017 года по 30 января 2017 года, последнему на счёт 30 января 2017 года поступили денежные средства в сумме 433 026 рублей.

Таким образом, расчёт по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома был завершён 30 января 2017 года, путём перечисления денежных средств в сумме 433026 рублей на вклад продавца недвижимости.

28 июля 2017 года ФИО8 умер, запись акта о смерти № от 1 августа 2017 года.

Наследственного дела к имуществу ФИО8 не имеется, что следует из ответов нотариусов нотариального округа Данковского района Липецкой области ФИО4 и ФИО5

Согласно сведениям УЗАГСиА Липецкой области ФИО8 состоял в браке с ФИО10. (запись акта о заключении брака № от 26 сентября 1969 года). ФИО6 умерла 19 октября 2014 года (запись акта о смерти № от 21 октября 2014 года), т.е. задолго до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Детей у ФИО8 нет.

5 февраля 2025 года ФИО1 обратилась в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о погашении ипотеки в силу закона, работы по которому 7 февраля 2025 года были приостановлены в связи необходимостью обращения с указанным заявлением совместно с залогодержателем либо его самостоятельного заявления.

Принимая во внимание, что ФИО8 умер, невозможно в настоящее время прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона иным другим способом, кроме как по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учётом норм вышеприведённого действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

земельного участка с КН № общей площадью 1784 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер регистрационной записи № от 15 декабря 2016 года);

жилого дома с КН №, площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер регистрационной записи № от 15 декабря 2016 года)

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2025 года