Дело № 2-2085/18

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 30 Октября 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис» о защите прав потребителя: о признании действий по непредоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках), противоправными, о возложении обязанности по предоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, о предоставлении полной и достоверной информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства, - входной квартирной двери и оконных блоках (в том числе, технических регламентов и иных обязательных требований),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Проектно-Строительная Компания «Активстройсервис» о защите прав потребителя: о признании действий по непредоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках), противоправными, о возложении обязанности по предоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, о предоставлении полной и достоверной информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства, - входной квартирной двери и оконных блоках (в том числе, технических регламентов и иных обязательных требований).

В обоснование своих требований ссылается на то, что 04.08.2016 между ним (ФИО1) и ООО «Проектно-Строительная Компания «Активстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составила 2 055 450 рублей. Оплата, с его стороны, произведена в полном объеме, в размере 2 055 450 рублей. Акт приема – передачи подписан сторонами 23.03.2017.

Объект долевого строительства передан ему как участнику долевого строительства, в нарушение требований ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, о чем ответчик был своевременно уведомлен неоднократно, в устном, о позже, в письменном порядке (копия заявления – претензии от 28.02.2017). В процессе эксплуатации объекта долевого строительства, им были выявлены недостатки (дефекту) конструктивных элементов (изделий), о чем ответчик был своевременно уведомлен в устном порядке, неоднократно, а затем, в письменной форме (заявление претензия от 29.12.2017). В нарушение ч.1.1. ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, при передаче объекта долевого строительства, ответчик не передал ему инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, как в добровольном порядке, так и до настоящего времени.

12.03.2018 ответчику вручена претензия с требованиями о предоставлении инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, а также полной и достоверной информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства –входной квартирной двери и оконных блоках (в том числе, технические регламенты и иные обязательные требования).

Требования вышеуказанной претензии ответчиком также не исполнены, до настоящего времени ему не передана как инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, так и полная и достоверная информация о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках).

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 23.01.2018, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Представители ответчика - ООО «Проектно-Строительная Компания «Активстройсервис» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.03.2018, ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признали в полном объеме. Дали объяснения, аналогичные – указанным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснив, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 04.08.2016, п.2.7, передача объекта долевого строительства определена до 01.03.2017. Учитывая в целом готовность объекта, по просьбе истца, для выполнения отделочных работ, в виде исключения, ему была передана квартира, ранее. 28.01.2017 ФИО1 было направлено письмо с просьбой принять квартиру и подписать соответствующий акт приема – передачи. 28.02.2017 ФИО1 написал заявление в адрес ООО «ПСК «Активстройсервис» с замечаниями по выходной двери. Генподрядчик, который несет ответственность за качество работ и применяемых материалов, встречался с ФИО1 на месте, и дал ему разъяснения о том, что установленная дверь соответствует нормативным документам брака в установке двери, на месте, установлено не было. Несмотря на то, что квартира была передана ФИО1, по его просьбе, ранее, ФИО1 подписал акт приема – передачи квартиры только 23.03.2017 За несвоевременную передачу квартиры, ФИО1 выплачена неустойка в размере 31 516,90 рублей. При приемке – передаче квартир, участникам долевого строительства, были переданы инструкции по эксплуатации жилого помещения, кроме того, для удобства, дополнительно, на информационном стенде в каждом подъезде дома, были размещены объявления о возможности получения вышеуказанных инструкций в офисе управляющей компании. В ответ на претензию истца от 12.03.2018, в которой он просил направить ему инструкцию, незамедлительно, в адрес истца, была направлена инструкция по технической эксплуатации жилого помещения и паспорта, сертификаты, акты по запрашиваемым конструкциям. Все документы, получены ФИО1, 20.04.2018. При этом, обратили внимание на то, что ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении в некоторые законодательные акты» вступает в законную силу, с 021.01.2017. Договор участия в долевом строительстве с истцом заключен 04.08.2016, следовательно, указанный пункт федерального закона, по передаче истцу вышеуказанной информации, не мог быть включен в договор. Тем не менее, истцу все необходимые документы, указанные в ст.7 вышеуказанного закона, в том числе, инструкция по технической эксплуатации жилого помещения и паспорта, сертификаты, акты по запрашиваемым конструкциям, были переданы и получены истцом. Считали, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований, по данному основанию, в том числе, отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 7 вышеуказанного федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1.1.ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Как следует из положений ч.1 ст.7 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением пункта 27 статьи 1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета заявленных, истцом, исковых требований, ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, предъявленными к ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», просит признать действия по непредоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках), противоправными, возложить на ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», обязанность по предоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, предоставить полную и достоверную информацию о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства, - входной квартирной двери и оконных блоках (в том числе, технических регламентов и иных обязательных требований).

Ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что в процессе эксплуатации объекта долевого строительства, были выявлены недостатки (дефекту) конструктивных элементов (изделий), о чем ответчик был своевременно уведомлен в устном порядке, неоднократно, а затем, в письменной форме, истец, каких-либо требований, связанных с недостатками конструктивных элементов (изделий), не предъявляет. В судебном заседании представитель истца, также таких исковых требований не заявлял, и такие исковые требования судом, в рамках данного гражданского дела, не рассматривались.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Как указывалось выше, и следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, предметом исковых требований ФИО1 являются требования о признании действий по непредоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках), противоправными, и о возложении на ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», обязанности по предоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащей полную и достоверную информацию о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что вышеуказанная инструкция ему до сих пор не передана и им не получена. Представитель истца в судебном заседании дал аналогичные объяснения.

Однако, как установлено в судебном заседании, и следует из объяснений представителей ответчика, представленных суду письменных документов, при приемке – передаче квартир, всем участникам долевого строительства, в том числе, ФИО1, были переданы инструкции по эксплуатации жилого помещения, кроме того, для удобства, дополнительно, на информационном стенде в каждом подъезде дома, были размещены объявления о возможности получения вышеуказанных инструкций в офисе управляющей компании. В ответ на претензию истца от 12.03.2018, в которой он просил направить ему инструкцию, незамедлительно, в адрес истца, была также направлена инструкция по технической эксплуатации жилого помещения и паспорта, сертификаты, акты по запрашиваемым конструкциям. Все документы, получены ФИО1, 20.04.2018. Данное обстоятельство, кроме объяснений представителей ответчика, подтверждается описью вложения в заказное письмо, со штампом отделения почтовой связи и датой: 20.03.2018, уведомлением о получении ФИО1 заказного письма с инструкцией по эксплуатации жилого помещения, копий сертификатов, актов, паспортов, всего на 34 листах, 20.04.2018. Копии направленных в адрес истца вышеуказанных документов, приложены представителем ответчика к письменным возражениям на исковое заявление, и имеются в материалах дела на л.д.54-106.

После вышеуказанных доводов представителей ответчика, и представленных письменных документов, в том числе, с отметкой на почтовом уведомлении о вручении, о получении ФИО1 вышеуказанных документов (инструкцией по эксплуатации жилого помещения, копий сертификатов, актов, паспортов), лично, 20.04.2018, что подтверждается его подписью с расшифровкой фамилии, представитель истца не отрицал получение истцом всех указанных выше документов, в том числе, инструкции по эксплуатации жилого помещения, пояснив, при этом, что в числе полученных ФИО1 документов, некоторые страницы, по его мнению, плохо читаемы, в связи с чем, считал, что истцом получены документы не в полном объеме, а, следовательно, с неполной информацией.

Оценивая вышеуказанные доводы представителя истца, как несостоятельные, суд обращает внимание на то, что как установлено в судебном заседании, со стороны ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», дополнительно, на информационном стенде в каждом подъезде дома, были размещены объявления о возможности получения вышеуказанных инструкций в офисе управляющей компании. Суду представлены фотографии с изображением информационного стенда с вышеуказанным объявлением следующего содержания: собственники, не получившие инструкции по технической эксплуатации жилого помещения (квартиры), просьба обратиться в офис управляющей компании ООО УК «Сити-Центр», по адресу: ул. Калинина,68 каб.13).

При таких обстоятельствах, суд считает заслуживающими внимания доводы представителей ответчиков в судебном заседании о том, что истец, считая, что некоторые страницы инструкции (иных полученных им документов), нечитаемы, вправе был и имел возможность обратиться к ответчику, а также в управляющую компанию и получить как новый экземпляр документов, так и нечитаемые копии страниц полученных документов.

В письме Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07 по вопросу разъяснения положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства разъяснено, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, и доказательства их подтверждающие, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», нарушений требований закона, в том числе, ч.1.1.ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при передаче истцу – ФИО5 объекта долевого строительства, не имеется. 

Со стороны ООО «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис», как застройщика, при передаче истцу - участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, обязанность по передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащей необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, выполнена.

При этом, при выполнении указанной выше обязанности, ответчиком соблюдены как требования приведенной выше нормы закона, так и учтены указанные выше разъяснения Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07 по вопросу разъяснения положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства

Суд также обращает внимание на то, что как следует из системного толкования ст.12, ч.1.1. ст.7, ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, обязанность застройщика, как стороны по договору, по передаче участнику долевого строительства, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащей необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, считается исполненной, с момента подписания сторонами передаточного акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, объект долевого строительства – квартира №, находящаяся в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> передан, ответчиком, истцу, по акту приема – передачи от 23.03.2017, из п.2 которого следует, что настоящим актом подтверждается полное выполнение сторонами обязательств по договору.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд считает заслуживающими внимания доводы представителей ответчика о наличии в действия истца злоупотребления правом.

В соответствии с ч.1. ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства, в силу которых, истец, получив от ответчика, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, сертификаты соответствия, в том числе, на входные двери, на окна, протоколы испытаний, в том числе, блоков оконных, и балконных, приложения к ним, сертификаты соответствия дверного блока, и элементов конструктивных к ней, паспорта оконных блоков, акты освидетельствования скрытых работ, паспорт и инструкцию по монтажу дверей металлических утепленных однопольных глухих, сертификат соответствия креплений, свидетельство о государственной регистрации пены монтажной, сертификат соответствия крепежных изделий, акт освидетельствования скрытых работ по монтажу металлических квартирных дверей, устройства монтажных швов, и др., при этом, как установлено в судебном заседании, вышеуказанные документы были получены истцом 20.04.2018, данное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, было принято к производству суда,13.06.2018, тем не менее, в ходе неоднократных судебных заседаний представитель истца, поддерживая позицию ФИО1, давал объяснения о том, что вышеуказанные документы истцом не получены, такое поведение истца может быть расценено, как злоупотребление правом, что является основанием для отказа истцу в защите принадлежащего ему права. В числе других, вышеуказанных оснований, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, по данному основанию, в том числе.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина в доход местного бюджета взысканию с ответчика, не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.12,67, ч.1 ст.68, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Проектно – Строительная Компания «Активстройсервис» о защите прав потребителя: о признании действий по непредоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства (входной квартирной двери и оконных блоках), противоправными, о возложении обязанности по предоставлению инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, о предоставлении полной и достоверной информации о конструктивных элементах (изделиях) объекта долевого строительства, - входной квартирной двери и оконных блоках (в том числе, технических регламентов и иных обязательных требований), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова.