Дело № 2-1352/2024 (2-6328/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-005151-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2023-7-201,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за истцом комнату площадью 18 кв.м., закрепив за ответчиком комнату площадью 10 кв.м., и 12 кв.м., места общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор и кладовую) оставить в общем пользовании собственников, определить порядок оплаты за жилое помещение, согласно занимаемым истцом и ответчиком жилым помещениям и местам общего пользования; а также вселить истца в жилую комнату площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи дубликата ключей от квартиры. 

Требования мотивированы тем, что вышеназванная квартира общей площадью 55,2 кв.м. состоит из трех комнат, площадь которых составляет 18 кв.м., 10 кв.м., 12 кв.м., стороны являются собственниками спорной квартиры ? доли каждая, в настоящий момент у сторон возникли существенные разногласия, касающиеся пользования квартирой. Истица ФИО1, ссылается на то, что со своей стороны принимала попытки определить порядок пользования жилым помещением, однако согласия с ответчиком достигнуто не было, ответчик ограничивает права истца и своим отказом в передаче ключей от квартиры и предоставить в пользование комнату 18 кв.м.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО6 (действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2023-1-679), которая в судебное заседание не явилась, в материалах дела есть письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, в котором исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/24-2023-7-201), которая в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, кроме того пояснила, что ФИО2 не возражает против вселения истицы в спорное жилое помещение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 16 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно информации представленной из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (собственник), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 9(собственник), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая требования истца о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку истец в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли спорного жилого помещения, в связи, с чем истец вправе наряду с ответчиком владеть и пользоваться принадлежащей ей квартирой.

Разрешая требования истца о разделе финансово лицевых счетов, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Также, в судебном заседании установлено, что сособственники жилого помещения являются долевыми собственниками жилого помещения, следовательно, истец вправе производить оплату за коммунальную услугу соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая заявленные требования истца о вселении в спорную квартиру, с учетом вышеприведенных норм материального права, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, исходя из того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, о чем требует истец в отсутствие соглашения между сторонами – как сособственниками спорного жилого помещения о порядке пользования этим помещением, учитывая, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, истец, являясь собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную спорную квартиру общей площадью 55,2 кв.м., что соответствует 27,6 кв.м., а следовательно вправе наряду с ответчиком ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1, требований о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и возложении обязанности на ФИО2, не чинить ФИО1, препятствия в пользовании указанным жилым помещением, поскольку стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им долями в жилом помещении, определив порядок оплаты за жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности, удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить между истцом и ответчиком порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., определив в пользование истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнату общей площадью 18 кв.м., в пользование ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, две комнаты площадью 10 кв.м., и 12 кв.м., места общего пользования – ванную, туалет, кухню, коридор, оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Данное решение является основанием для выдачи управляющей компании, отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере начисленных жилищно-коммунальных услуг пропорционально ? доли в праве собственности: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствий в пользовании квартирой истцу, путем передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дубликата ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через свердловский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М. Беляева