Дело № 2-222/2020 26 мая 2020 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лисестровское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрации МО «Лисестровское» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 27.11.2012 №169 и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что заключением межведомственной комиссии от 09.10.2018 № 1 жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. По распоряжению главы МО «Лисестровское» от 27 декабря 2018 № 371 переселение граждан из аварийного жилищного фонда запланировано в период с ноября 2018 года по ноябрь 2020 года. Ответчики малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий не признавались. В целях создания безопасных условий для жизни ответчиков, администрацией было предложено ответчикам переселиться в жилое помещение маневренного фонда. Согласие получено не было. Просят расторгнуть договор социального найма от 27 ноября 2012 года № 169, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Определениями суда приняты изменения предмета исковых требований в части выселения ответчиков с предоставлением жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приняты встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО «Лисестровское» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Лисестровское» требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила, что взамен ранее занимаемого жилого помещения истцу предлагается квартира по адресу: 

<

адрес>. Указала, что В-вы малоимущими и нуждающимися не признавались, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Ответчики (по первоначальному иску) извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО5 с иском не согласился, пояснил, что выселение нанимателей жилого помещения возможно только в жилое помещение на условиях социального найма. ФИО1 нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим не признавался. Поддержал встречные требования о предоставлении ФИО1 и членам его семьи жилого помещения на условиях социального найма, в связи с выселением из аварийного жилого помещения.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

27 ноября 2012 года между администрацией МО «Лисестровское» и ФИО1 заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 169. В качестве членов семь нанимателя в жилое помещение были вселены ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Спорная квартира состоит двух из двух комнат общей площадью 36, 4 кв.м, жилой площадью – 22,0 кв.м.

Распоряжением главы МО «Лисестровское» от 19 октября 2018 № 260 по заключению межведомственной комиссии от 09 октября 2018 года № 1, созданной в соответствии с распоряжением главы администрации МО «Лисестровское» от 20 сентября 2018 года №227, жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 и члены его семьи на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, не признаны в установленном порядке малоимущими. Истец неоднократно предлагал ответчикам обратиться в администрацию МО «Лисестровское» по данному вопросу.

Из акта обследования квартиры 

<

адрес> от 10 апреля 2020 года следует, что признаков проживания в жилом помещении нет, согласно заключению эксперта в помещении неисправные печи, на крыше видно множество протечек, на стенах трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, следы сырости, гнили в районах карнизных свесов и оконных проемов.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу, что дальнейшее проживание ответчиков в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу, создает угрозу для их жизни и здоровья.

Предоставленная ответчикам двухкомнатная квартира общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью – 30,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, а по площади превышает занимаемую ответчиками в настоящее время квартиру.

При предоставлении жилого помещения взамен аварийного критерием равнозначности является соответствие общей площади предоставляемого жилья площади ранее занимаемого помещения. Данное требование истцом соблюдено.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения не ухудшают жилищные условия ответчиков и не лишают их права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по иным основаниям при подтверждении такой нуждаемости.

Доказательств наличия в предоставляемой взамен аварийного жилого помещения квартире существенных недостатков, не позволяющих использовать ее для проживания, не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, по сути, жилое помещение утратило свои потребительские функции, не может использоваться по назначению, имеются все основания для расторжения договора социального найма, заключенного между администрацией МО «Лисестровское» и ФИО1 27 ноября 2012 года № 169.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречного требования ФИО1 к администрации МО «Лисестровское» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого гражданами на условиях социального найма, аварийным (непригодным для проживания) и подлежащим сносу, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения ФИО1 и членов его семьи жилым помещением по договору социального найма при отсутствии иных, предусмотренных законом, оснований.

При переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

ФИО1 и члены его семьи не признаны в установленном законом порядке нуждающимся в жилых помещениях, за постановкой на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, не обращались. 

Таким образом, доказательства того, что Васильев имеет право на внеочередное обеспечение жилым помещением по норме предоставления, суду не представлены.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Лисестровское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение маневренного фонда: расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Лисестровское» и ФИО1 27 ноября 2012 года № 169.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей, по 100 (сто) рублей с каждого.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова