2-1213/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при ведении протокола с/з секретарем Шевченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>7 к Администрация МО «

<

адрес>» о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что является собственником 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.11.2024г. Договором передачи от 20.04.1993г. указанная квартира была передана в собственность 

<

ФИО>3 Зои 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

ФИО>6,ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Мама 

<

ФИО>2- 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 

<

дата>. Сын 

<

ФИО>2 - 

<

ФИО>4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 27.02.2024г. Как наследница их имущества, она фактически вступила в наследство, но умерла 17.05.2024г. Истец 

<

ФИО>5 является собственником ? долей квартиры на основании свидетельства о праве на наследство от 29.11.2024г. 

<

ФИО>6, 

<

дата> г.р., умерший 12.11.2001г. состоял в фактических брачных отношениях с 

<

ФИО>3, однако родственные отношения с ним подтвердить не представляется возможным. На 01.02.2025г. с даты его смерти прошло 23 года 2 месяца и 20 дней. За указанный период, никто по имуществу 

<

ФИО>6 в наследство не вступал, документы не оформлял. Как собственник квартиры истец несет расходы по её содержанию в целом. Просит признать за ней, как правопреемником, право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец 

<

ФИО>5 при надлежащем извещении, в суд не явилась. Представитель истца 

<

ФИО>9 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и представленным документам.

Представитель третьего лица министерства имущественных и градостроительных отношений 

<

адрес> 

<

ФИО>10 явилась в судебное заседание. Просила рассмотреть дело на усмотрение суда. 

Представитель ответчика МО муниципального образования «

<

адрес>», третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> при надлежащем извещении, в суд не явился, отзыв не представили. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п) 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретельной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. 

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности и давностного владения.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким то причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Сведения о наличии каких-либо притязаний по спорной доли квартиры как от органа местного самоуправления, так и от третьих лиц не имеется. Наследственное дело по имуществу 

<

ФИО>6, умершего 12.11.2001г. не заводилось. Его наследники по закону и по завещанию о своих правах не заявляли.

Суд, установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, как своей собственностью на протяжении более 15 лет, исполнения обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска 

<

ФИО>5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования 

<

ФИО>7 удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>7,

<

дата>/р (паспорт 

<

номер>) право собственности на 1/4 долю квартиры с кадастровым 

<

номер>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Астраханский областной суд через районный суд.

Судья З.Д. Аверьянова