Дело № 2-46/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АМО «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации, в котором указали, что согласно договору передачи от 01.12.1994, зарегистрированного в администрации г. Камызяк Астраханской области за № 1090 от 01.12.1994, им и ФИО5, была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли вышеуказанной квартиры. ФИО2 и ФИО3 после смерти отца ФИО5, как наследники первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу г. Камызяк Астраханской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако нотариус обратил внимание на то, что согласно документам, предоставленным с Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Камызякское отделение, в указанной квартире произошла перепланировка, без получения разрешения на это, в связи с чем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, истцы просят суд, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, а также на 1/8, доли оставшейся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, т.е. в общем право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, а также на 1/8 доли оставшейся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, т.е. в общем право собственности па 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и по доверенностям от ФИО3 и ФИО2, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 1141, пункта 1 статьи 1149 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз. 1, 2, 4 и 6 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что, согласно договору передачи от 01.12.1994, ФИО1, ФИО5, действующим за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой 25,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли вышеуказанной квартиры

Наследником первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ в том числе является ФИО3 (дочь ФИО5) и ФИО2 (сын ФИО5).

ФИО2 и ФИО3 после смерти отца ФИО5, как наследники первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу г. Камызяк Астраханской области о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из представленного в материалы дела наследственного дела и ответа нотариуса следует, что нотариусом Камызякского района Астраханской области ФИО4 заведено наследственное дело, однако согласно техническому паспорту №7338 от 11.04.2018, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,8 кв.м., разрешения на перепланировку не имеется.

В связи с чем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что на основании результатов обследования установлено, что основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии, в помещениях квартиры отсутствуют неравномерная: осадка, трещины деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (ст.10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Жилой дом соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-Ас0 «Энергетическая эффективность жилых общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район», из которого следует, что истцы обращались за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после ее реконструкции. 

Истцами предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцам никем не оспаривается, с учетом принятых долей наследственного имущества, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, а также на 1/8, доли оставшейся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, т.е. в общем право собственности на 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, а также на 1/8 доли оставшейся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, т.е. в общем право собственности па 3/8 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/4 доли квартиры в порядке приватизации, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Судья С.Ю. Царев