дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 21 января 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (...) к Администрации Упоровского муниципального района ...) о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации. 

Требования мотивировал тем, что в августе 1999 года ему, как работнику СПК «Пушкаревский» на состав семьи из трех человек была предоставлена спорная квартира. Квартира не приватизирована, право приватизации им не использовано. Застройщик жилого дома СПК «Пушкаревский» признан банкротом и ликвидирован по решению Арбитражного суда ... от .... Земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ему на праве общей долевой собственности в ? доле.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 Г.А., ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Упоровского муниципального района, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В телефонограмме третье лицо ФИО7 (ФИО8) Ю.А. просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.96). 

В отзыве на исковое заявление ответчик администрация Упоровского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.95).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Судом установлено следующее.

Из справки Бызовского сельского поселения и копий похозяйственных книг за периоды с 1997 по 2024 в адресе хозяйства ... владельцем дома значится ФИО1 (л.д.11, 12-13).

Согласно справок и.о.главы Бызовского сельского поселения от ... ФИО1 действительно проживает по адресу: ..., документов на данную квартиру нет. До ... в приватизации не участвовал, приватизированного, собственного жилья не имеет (л.д.24, 25).

Как следует из выписок из ЕГРН правообладателями земельного участка по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО1 по ? каждый (л.д.26-27, 73-75).

Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, фактическая помещения по адресу: ..., установлена в размере 49,2 кв.м. (л.д.28-36).

Истец ФИО1 с ... по ..., с ... по ... работал в СПК Пушкаревский (л.д.37).

Из копии технического паспорта в отношении объекта, расположенного по адресу: ... следует, что с ... собственником дома указана ФИО3, основание приобретения права – договор купли-продажи, зарегистрированный в Бызовском сельсовете ... от ... (65-72). 

Из ответа комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности УМР не числится (л.д.76,78).

Сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.77).

По сведениям сектора по делам архивов администрации Упоровского муниципального района, в архивном фонде «Органы представительной и исполнительной власти Бызовского сельсовета ...» в имеющихся на хранении делах «Свидетельства о праве собственности на землю», «Журнал регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю» за 1992-1996 годы свидетельство о праве собственности на землю, выданное не имя ФИО1, не значится. В делах «Постановления, Распоряжения по основной деятельности» за 1991- 2001,2006-2020 годы постановлений, распоряжений о выделении ФИО1 квартиры, земельного участка по адресу: ... не имеется. Постановления, распоряжения по основной деятельности Бызовского сельсовета ... за 2002-2005, с 2021 гг. на хранение не поступали (л.д.80).

Ст.28 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. 

С внесением изменений в законодательство, регулирующее жилищные правоотношения, отношения в рамках упомянутых договоров в настоящее время трансформированы в отношения по договорам социального найма.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Законом Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ст.2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе ..., с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и ... в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку совхозы до их реорганизации являлись государственными предприятиями, возведенные за их счет жилые помещения в соответствии со статьей 18 Закона могли быть приватизированы гражданами.

По смыслу Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если предприятием частной формы собственности в нарушение жилищных прав гражданина удерживается жилье в своей собственности, что препятствует гражданину воспользоваться правом на приобретение в собственность жилого помещения, это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона.

Как указано в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ...) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что истец в 1999 году, как работник кооператива, был вселен в спорное жилое помещение, вселение для проживания семьи ФИО1 в спорное жилое помещение произошло до ликвидации кооператива.

Истцом право приватизации жилья ранее не использовано, право пользования спорным жилым помещением не утрачено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст.2 Закона Российской Федерации ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО12

ФИО12