УИД 16RS0№-79

дело №

учет №г 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 490 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 490 000 рублей под 3% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств ответчик предоставил в залог объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; садовый домик, общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083.

В рамках выполнения пункта 2.1 договора займа, стороны в целях обеспечения обязательств по договору займа заключили договор об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит вышеуказанное имущество (залогодателя). Стоимость предмета залога была определена пунктом 2.2 договора и составила 490 000 рублей.

В установленный договором срок денежные средства не возвращены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 490 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; садовый домик, общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, до судебного заседания направила отзыв на исковое заявление и о рассмотрении дел в ее отсутствие. Согласно отзыву с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО1 также не явился, в отзыве ответчика расписался о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа ФИО6 передала ФИО3 денежные средства в размере 490 000 рублей под 3% годовых. 

Согласно условиям договора займа, срок возврата займа определен – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство ответчика по возврату суммы займа, согласно пункту 2.1 договора обеспечивается залогом объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; садовый домик, общей площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества: в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки, а именно земельного участка, общей площадью 390 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; садового домика, общей площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083.

Ответчик свои обязательства по погашению займа не исполняет. 

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности по договору займа, суду не представлены, кроме того ответчик с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить их в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполняются, требования кредитора о взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:190202:1078, и садовый домик с кадастровым номером 16:50:190202:2983 принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно пункту 3.1 договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 490 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 8400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО2, ИНН № в размере 490 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 400 рублей.

Обратить взыскания на:

- земельный участок, общей площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; 

- садовый домик, общей площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083 путем передачи ФИО2 предмета залога, заложенного по договору об ипотеке (залоге) имущества от 29 03.2024.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, общей площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083; 

- садовый домик, общей площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ КГУ НПП им. ФИО5 «Лагерная», участок 1083 путем передачи ФИО2 предмета залога, заложенного по договору об ипотеке (залоге) имущества от 29 03.2024.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 20.03.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина