Дело № 2-1213/2016 11 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 ы, ФИО3 к администрации муниципального образования «Островное» о признании квартир частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Островное» о признании квартир частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>. В обосновании иска указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в указанном жилом доме, общей площадью 63,5 кв.м., ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № указанного дома, ФИО4, ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № указанного дома, общей площадью 63,5 кв.м. Истцы желают оформить в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, однако сделать этого не могут по той причине, что ЗК РФ не предусмотрена возможность передачи земельных участков в собственность гражданам – собственникам квартир в многоквартирных домах. Просят прекратить право собственности истцов на квартиры и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Ответчик, администрация МО «Островное», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть без участия представителя, заявленные требования поддерживают. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из правоустанавливающих документов, истец ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 63,5 кв.м. в 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № общей площадью 63,5 кв.м. в 

<

адрес> являются: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

Таким образом, к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 одновременно с правом на квартиры в жилом доме перешло право на долю в общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой, квартиры, усматривается, что это жилой дом, одноэтажный, 1980 года постройки, общей площадью 126,9 кв.м. состоит из двух трехкомнатных квартир, общей площадью 62,6 кв. м и 63,3 кв.м., квартиры имеют самостоятельные выходы. Описание объекта недвижимости – квартир истцов, содержащиеся в техническом паспорте на жилой дом, свидетельствуют о том, что данные квартиры являются сложной вещи – жилого дома.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Администрация МО «Островное» не представила возражений против заявленных исковых требований. Истцы со своей стороны, намерены принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.

Таким образом, требования истцов о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, то есть на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными.

Исходя из площадей квартир, площадь жилого дома, для целей расчета, следует принять равной сумме площадей квартир – 127 кв.м. 

Исходя из общей площади жилого дома (127 кв.м.) и площади принадлежащих истцам на праве собственности квартир (по 63,5 кв.м.), доли обеих квартир в общей площади дома являются абсолютно равными, кроме того, квартира № находится в долевой собственности трех истцов (ФИО2 – 1/2 доли, ФИО4, ФИО3 – по 1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, за истцами следует признать доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в размере: за ФИО1 – 508/1016, за ФИО2 – 254/1016, за ФИО4 – 127/1016, за ФИО3 – 127/1016.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение о признании права общей долевой собственности является основанием для государственной регистрации права на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 ы, ФИО3 к администрации муниципального образования «Островное» о признании квартир частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 508/1016 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 254/1016 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 ой право на 127/1016 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на 127/1016 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО4 ы на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> и закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего запись на объекты недвижимости – 

<

адрес>, 2 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Лощевская