Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Чечель К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что является собственником XXXX доли в XXXX. В ДД.ММ.ГГ года было проведено общее собрание собственников помещений, решения по которому оформлены протоколом очного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном XXXX в г. Уссурийске от ДД.ММ.ГГ. Указанным решением был утвержден договор управления в новой редакции в связи с изменениями в законодательстве. Истец принимала участие в данном собрании. В ДД.ММ.ГГ году истцу из ответа ООО «XXXX» стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГ года было проведено общее собрание собственников на котором был разрешен вопрос об установлении с ДД.ММ.ГГ тарифа на содержание жилого помещения МКД в сумме XXXX за 1 кв.м., из них XXXX на содержание управления и XXXX текущий ремонт. Уведомления о проведении общего собрания в ДД.ММ.ГГ года истец не получала, соответственно участия в нем не принимала. На основании того, что протоколом голосования общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ существенно нарушены права и законные интересы истца, а также незаконно принятые решения нарушают право владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, ФИО1 просила суд признать недействительным собрание собственников жилых помещений МКД расположенного по адресу: XXXX «В», проведенного в форме очного голосования и все решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом общего голосования от ДД.ММ.ГГ.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, при этом пояснив, что в реестре проголосовавших подписи сфальсифицированы, учтены голоса лиц не имевших право голоса. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» как инициатор проведения общего собрания, разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД по XXXX в форме очного голосования. На повестку дня собрания в том числе был поставлен вопрос об установлении с ДД.ММ.ГГ тарифа на содержание жилого помещения многоквартирного дома в сумме XXXX за 1 кв.м., из них XXXX- содержание и управление и XXXX – текущий ремонт. Уведомление было размещено на входных дверях в подъездах, так как еще при предыдущей компании были определены места размещения объявлений: входные двери в подъезды. ДД.ММ.ГГ в 18-00 на общем собрании присутствовали собственники 12 квартиры, из чего можно сделать вывод, что собственники помещений были уведомлены о проведении общего собрания должным образом. После проведения общего собрания и проведения голосования по вопросам, поставленным на голосование, был составлен протокол с подведением итогов голосования. ДД.ММ.ГГ на входных дверях подъездов были размещены копии протокола общего собрания с решением по вопросам, поставленных на голосование. В связи с отсутствием нарушений, процедуры проведения голосования собственников имущества, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Кодекса принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которые оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником XXXX доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: XXXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «XXXX» на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ по инициативе ООО «XXXX», состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ.

Согласно вышеуказанному протоколу общее собрание проводилось в форме очного голосования, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие XXXX кв. м., что составляет 84,4 % голосов из общей площади жилых и нежилых помещений в доме. Общая площадь жилых помещений собственников в МКД XXXX кв.м.

Проверяя доводы истца о соблюдении процедуры проведения общего собрания, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено с соблюдением требований закона и при наличии кворума в силу следующего. 

Так из инвентарного дела XXXX следует, что в указанном многоквартирном доме расположено XXXX квартир, общая площадь квартир составляет XXXX кв.м. 

Согласно реестра решений голосования от ДД.ММ.ГГ, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации прав в голосовании на законных основаниях приняли участие собственник 8 квартир: собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО3; собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО4; собственник XXXX доли в XXXX площадью XXXX кв.м. ФИО5; представитель по доверенности ФИО6, действующий в интересах собственника XXXX общей площадью XXXX кв.м.; собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО7; собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО8: собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО9; собственник XXXX общей площадью XXXX кв.м. ФИО10 

В связи с этим довод истца о том, что при принятии решения общим собранием отсутствовал кворум суд находит несостоятельным, так как общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет XXXX кв.м. (исходя из фактической площади жилых помещений), а общая площадь жилых помещений, собственники, которых приняли участие в голосовании и имели на то полномочия составила XXXX кв.м., что составляет 54,9 % голосов из общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Заявление истца о подложности доказательств, а именно реестра голосования от ДД.ММ.ГГ, суд находит несостоятельным, т.к. истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подложности подписей собственников, указанных в реестре голосования. 

Так же суд не может признать обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком порядка уведомления собственников о голосовании.

Как следует из пояснений стороны ответчика, о проведении внеочередного голосовании собственники уведомлялись посредством вывешивания объявления на входные двери в подъезды, что фактически подтверждается состоявшимся общим собранием. Кроме того, способ уведомления избранный ответчиками предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в виде альтернативного способа извещения. 

Допущенные недостатки в части подсчета голосов по своей сути являются несущественными, они не могли повлиять на исход голосования, поскольку решения приняты большинством голосов собственников жилых помещений и при наличии кворума, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений XXXX в г. Уссурийске, Приморского края от ДД.ММ.ГГ, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 г.