Дело № 2- 522/2019

Изготовлено 05.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 февраля 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Дом 3а» об оспаривании решений общих собраний собственников, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Дом 3а», в котором просят: 

1. Признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года в части решений:

- Оплачивать затраты по установке котла за счет сбора денег с собственников жилья и средств, которые находятся на спецсчете капитального ремонта.

- Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты на приобретение и установку котла, в том числе и со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4.

2. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года в части решения: установить газовый котел наружного размещения для обогрева дома в осенне - зимний период и круглогодичной подачи горячей воды. 

3. Признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 25 сентября 2018 года в части решений:

- Стоимость работ по договору составляет 23 934 (двадцать три тысячи девятсот тридцать четыре) рубля 9 копеек, в том числе НДС 18%. Оплату провести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту.

- Стоимость работ составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения. Выплатить аванс 30 (тридцать) % от стоимости работ по договору. Оплату произвести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту дома.

- Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4.

4. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 25 сентября 2018 года в части решения:

- Заключить договор с 

<

данные изъяты> в г. Ярославле.

- Заключить договор с 

<

данные изъяты> на разработку проектной документации на выполнение ремонтных работ в газовых сетях жилого дома, связанных с установкой газового котла наружного размещения.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в жилом 

<

адрес> 13 квартир, 15 собственников физических лиц. ТСЖ «Дом 3а» собственником помещений в указанном доме не является. По инициативе председателя правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4 в доме 10 и 25 сентября 2018 года проведены общие собрания собственников помещений дома в 

<

адрес>. По результатам общих собраний составлены протоколы общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года и от 25 сентября 2018 года. Данные протоколы были составлены с нарушением действующего законодательства, а именно нарушены требования ст. 44.1, ч. 5 ст. 45, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, п. 3 и п. 4 Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года №937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Протоколы общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года и от 25 сентября 2018 года нарушают права истцов и их имущественные интересы, так как устанавливают размеры дополнительных сборов на проведение ненужных работ по проектированию, поставке, пуску, наладке газового оборудования, в то время как дом уже оборудован действующей системой теплоснабжении. На основании принятых решений с истцов требуют оплату технологического присоединения. 

Впоследствии заявлены требование о взыскании с ответчика в пользу каждого истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Председатель правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4 признал факт нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> 10 сентября 2018 года и 25 сентября 2018 года. Пояснил, что после признания протоколов общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года и от 25 сентября 2018 года незаконными, будут проведены повторно общие собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> установленном законом порядке. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании 10 января 2019 года поддержал исковые требования, поддержал позицию представителя истцов. Впоследствии в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что в жилом 

<

адрес> 13 квартир, 15 собственников физических лиц. ТСЖ «Дом 3а» собственником помещений в указанном доме не является. По инициативе председателя правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4 в доме 10 и 25 сентября 2018 года проведены общие собрания собственников помещений дома в 

<

адрес>. По результатам общих собраний составлены протоколы общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года и от 25 сентября 2018 года. 

Председателем ТСЖ «Дом 3а» было дано объявление о проведении 10 сентября 2018 года в 19 час. 00 мин. собрания для принятия решения по установке газового котла наружного размещения для обогрева дома и горячей воды. Иные сообщения о проведении общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> 10 сентября 2018 года и 25 сентября 2018 года отсутствовали. 

Повестка дня общего собрания от 10 сентября 2018 года:

- принятие решение по установке газового котла наружного размещения для обогрева дома в осенне-зимний период и круглогодичной подачи горячей воды

10 сентября 2018 года общим собранием приняты решения:

1. Установить газовый котел наружного размещения для обогрева дома в осенне - зимний период и круглогодичной подачи горячей воды.

2. Оплачивать затраты по установке котла за счет сбора денег с собственников жилья и средств, которые находятся на спецсчете капитального ремонта.

3. Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты на приобретение и установку котла, в том числе и со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО8 ФИО10.

К протоколу общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года приложен лист «Протокол голосования за установку газового котла наружного размещения и реестр собственников» с подписями собственников помещений дома в столбце «за установку котла». Какие-либо иные приложения к протоколу отсутствуют, результаты голосования по двум последним решениям не оформлены.

Из анализа протокола от 10 сентября 2018 года следует, что он не содержит сведения о форме проведения собрания, регистрационный номер протокола общего собрания, место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, о лицах, производивших подсчет голосов, сведения о лицах голосовавших против соответствующего решения, результаты голосования по каждому вопросу, по которому было принято решение, протоколами не определены; в вводной части отсутствует указание на общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, на количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Повестка дня общего собрания от 25 сентября 2018 года:

1. Заключение договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> в г. Ярославле.

2. Заключение договора с 

<

данные изъяты> на разработку проектной документации на выполнение ремонтных работ в газовых сетях жилого дома, связанных с установкой газового котла наружного размещения.

25 сентября 2018 года общим собранием приняты решения:

1. Заключить договор с 

<

данные изъяты> в г. Ярославле. Стоимость работ по договору составляет 23 934 (двадцать три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 9 копеек, в том числе НДС 18%. Оплату провести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту дома.

2. Заключить договор с 

<

данные изъяты> на разработку проектной документации на выполнение ремонтных работ в газовых сетях жилого дома, связанных с установкой газового котла наружного размещения. Стоимость работ составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения. Выплатить аванс 30 (тридцать) % от стоимости работ по договору. Оплату произвести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту дома.

3. Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4.

К протоколу общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 25 сентября 2018 года приложен лист «Итоги голосования за заключение договоров с: 1. 

<

данные изъяты> в г. Ярославле. 2. 

<

данные изъяты> г. Ярославль» с подписями собственников помещений дома в столбце «за установку котла». Какие-либо иные приложения к протоколу отсутствуют, результаты голосования по вопросам повестки дня (решениям) не оформлены.

Из анализа протокола от 25 сентября 2018 года следует, что он не содержит сведения о форме проведения собрания, регистрационный номер протокола общего собрания, место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, о лицах, производивших подсчет голосов, сведения о лицах голосовавших против соответствующего решения, результаты голосования по каждому вопросу, по которому было принято решение, протоколами не определены.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе должны быть указаны сведения, указанные в п. 4 и п. 5 ст. 181.2 ГК РФ с учетом формы голосования.

Согласно п. 3 и п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года №937/пр, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются, помимо прочего: б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания).

В п. 11, п. 12, п. 21 Требований закреплено, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 и ч. 5, ч. 7 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства с учетом указанных положений закона, суд установил существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушения правил составления протоколов. 

В частности установлено:

- в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ председатель, секретарь и счетная комиссия общих собраний не выбирались. Оспариваемые протоколы подписаны председателем правления ФИО4, являющимся председателем правления ТСЖ «Дом 3а», секретарем собрания ФИО7 Данные лица не являются собственниками жилых помещений дома в 

<

адрес>;

- сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 10 и 25 сентября 2018 года, содержащие данные установленные в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, до собственников помещений не доводились, как следствие, и информация, связанная с проведением собраний, в том числе повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, форма проведения собрания.

Данные нарушения являются существенными, повлияли на формирования волеизъявление собственников помещений, так как они были лишены возможности надлежащим образом ознакомиться с повесткой дня общих собраний, явиться на общие собрания, сформировать свое мнение по вопросам повестки дня и высказать его.

Также в нарушение требований закона протоколы общих собраний собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года и от 25 сентября 2018 года содержат решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, за счет ТСЖ «Дом 3а» каждому истцу подлежат компенсации расходы на государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и справедливым взыскать с ТСЖ «Дом 3а» в пользу каждого истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Суд отмечает относимость данных расходов к настоящему гражданскому делу и их необходимость для защиты нарушенного права истца в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года в части решения:

- Установить газовый котел наружного размещения для обогрева дома в осенне - зимний период и круглогодичной подачи горячей воды. 

Признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 10 сентября 2018 года в части решений:

- Оплачивать затраты по установке котла за счет сбора денег с собственников жилья и средств, которые находятся на спецсчете капитального ремонта.

- Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты на приобретение и установку котла, в том числе и со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 25 сентября 2018 года в части решения:

- Заключить договор с 

<

данные изъяты> в г. Ярославле.

- Заключить договор с 

<

данные изъяты> на разработку проектной документации на выполнение ремонтных работ в газовых сетях жилого дома, связанных с установкой газового котла наружного размещения.

Признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений дома в 

<

адрес> от 25 сентября 2018 года в части решений:

- Стоимость работ по договору составляет 23 934 (двадцать три тысячи девятсот тридцать четыре) рубля 9 копеек, в том числе НДС 18%. Оплату провести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту дома.

- Стоимость работ составляет 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения. Выплатить аванс 30 (тридцать) % от стоимости работ по договору. Оплату произвести из денежных средств, находящихся на специальных счетах по капитальному ремонту дома.

- Предоставить право подписывать договора, принять работы с оформлением акта выполненных работ и проводить денежные расчеты со специального счета капитального ремонта председателю правления ТСЖ «Дом 3а» ФИО4.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом 3а» в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом 3а» в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля. 

Судья В.В. Воробьева