Дело № 2-2559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.

с участием истца ФИО1 – представителя истца мэрии г. Новосибирска, ответчика ФИО2, ФИО4 – представителя ответчика ФИО2, прокурора Латыповой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении

у с т а н о в и л :

Мэрией г. Новосибирска 05.04.2018 года заявлен вышеуказанный иск о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного 03.12.2002 года муниципальным учреждением «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» с ФИО8 в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес> и выселении из квартиры ответчика ФИО2

В обосновании иска истец указал, что квартира предоставлена ФИО8 и членам ее семьи, в том числе ответчику ФИО2, 03.12.2002 года на срок до 04.11.2003 года. ФИО8 умерла 21.11.2011 года, после ее смерти квартирой пользуется ФИО2 11.08.2017 года ФИО2 направлено уведомление, содержащее предложение перезаключить договор и предоставить необходимые для этого документы. Предложение ФИО2 оставлено без внимания. 06.12.2017 года ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора от 03.12.2002 года с 07.03.2018 года.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Ответчик и его представитель в удовлетворении иска просили отказать, так как ФИО2 не являлся стороной договора от 03.12.2002 года.

Согласно заключению прокурора, иск подлежит удовлетворению

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска, квартира № дома № по 

<

адрес> принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска и является муниципальным жилищным фондом коммерческого использования (л.д. 30) 

Распоряжением мэрии г. Новосибирска № от 27.10.1997 года квартира № дома № по 

<

адрес> передана администрации Кировского района г. Новосибирска для предоставления по договору аренды семье ФИО8, пострадавшей при пожаре дома № по 

<

адрес> (л.д.23)

Постановлением администрации Кировского района г. Новосибирска от 25.12.1997 года утвержден список на заселение жилой площади, согласно которому, квартира № дома № по 

<

адрес> предоставлена ФИО8 и членам ее семьи: ФИО9 – дочь, ФИО3 – зятю, ФИО3 – внуку, предоставлена по договору аренды (л.д.27 -29)

Согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 года МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» ФИО8 и членам ее семьи: ФИО9 – дочь, ФИО3 – зятю, ФИО3 – внуку, предоставлено в возмездное пользование на срок до 04.11.2003 года жилое помещение: квартира № дома № по 

<

адрес>. (л.д. 7)

Принимая во внимание, что ФИО8 и члены ее семьи не состояли в очереди на улучшение жилищных условий, было принято решение о предоставлении им квартиры по договору аренды, суд находит, что ФИО8 и члены ее семьи не обладали правом пользования квартирой по договору найма жилого помещения, предусмотренного ст. 51 ЖК РСФСР, по договору найма социального найма жилого помещения, предусмотренного ст. 60 ЖК РФ (с 01.03.2005 года) 

Как следует из выписки из домовой книги в квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО8 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

ФИО3 – зять ФИО8 в квартиру фактически не вселялся, права пользования квартирой не приобрел.

В силу п. 5.4 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 года, если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее, чем за три месяца. (л.д. 10)

Суд находит установленным, что ФИО8, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 приобрели право пользования квартирой по договору краткосрочного найма. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 -25)

Поскольку наймодатель не возражал по истечении срока действия договора против пользования ФИО8 и членами ее семьи квартирой, договор являлся действующим – продленным, как на 21.12.2011 года, так и на 13.05.2016 года. После 13.05.2016 года право пользования квартирой имел только ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., достигший совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ.

01.08.2017 года мэрией г. Новосибирска ФИО2 направлено письменное уведомление о необходимости представить документы, необходимые для заключения договора. (л.д. 12)

Ответчиком уведомление не получено, возращено отправителю (л.д. 14)

07.12.2017 года мэрией г.Новосибирска направлено ФИО2 письменное уведомление от 06.12.2017 года о расторжении с 07.03.2018 года договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 03.12.2002 года и обязанности освободить квартиру. (л.д.16)

Ответчиком уведомление не получено, возращено отправителю (л.д. 18-19)

ФИО2 требование нанимателя об освобождении квартиры не исполнено, ответчик пояснил, что в квартире временно не проживает, но производит в ней ремонт уже около полугода, в квартире находятся его личные вещи, мебель.

Настоящий иск подан в суд 05.04.2018 года.

В силу п.2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе в случаях, предусмотренных договором.

Поскольку истцом на момент подачи иска исполнено требование договора об уведомлении о расторжении договора, ответчиком требование не исполнено, суд находит, что на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствует какое бы то ни было право пользования квартирой, что влечет удовлетворение требования иска.

Согласно ст. 688 ГК ТФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенный 03.12.2002 года между муниципальным учреждением «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» и ФИО8 в отношении квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 18 октября 2018 года.

Судья: подпись Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в материалах дела № 2-2559/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.