Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1303/2017

город Новосибирск

11 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1303/2017 по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО4 к ООО МЖК «Энергетик» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ФИО4 обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей» для защиты своих прав. Между ООО МЖК «Энергетик» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № б/н от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с договором участия. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1-комнатную 

<

адрес> (строительный) на 11 этаже блок-секции № общей площадью 35,30 кв.м. в объекте - многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану) - I этап строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> стр. по /дата/ (п. 1.1, 1.3), а Участники долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1703 440 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к ПКО № от /дата/, банковским ордером № от /дата/ Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана.

Согласно п. 2 статьи 6 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Значение ключевой ставки Банка России с /дата/ установлено как 10 %.

Следовательно, Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку 1 703 440 х 10 % : 300 х 2 х 93 = 105 613,28 рублей сумма неустойки, где: 1703440 - цена договора; 10 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ; 93 - срок задержки передачи объекта с /дата/ по /дата/.

Размер компенсации морального вреда Истец оценивает в 5 000 рублей.

Застройщику /дата/ направлена претензия, полученная адресатом /дата/ Претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд:

взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу ФИО4 законную неустойку в размере 105 613,28 рублей за период просрочки исполнения обязательства с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, направила в заседание для представления своих интересов представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» фио2, который исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика фио1 заявленные требования не признала, указал, что согласно расчету истца, размер неустойки составляет 105 613,28 руб. Расчет истца составлен не верно. По расчету ответчика, неустойка составляет 104 557,14 руб. (1 703 440руб. 00 коп. (цена по договору) х 10,0% х 1 /300х 93 дней = 104 557,14рубля.) 16.12.2016г. в адрес ответчика поступила претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи Объекта строительства. В данной претензии отсутствовали банковские реквизиты для перечисления денежных средств. В ответе на претензию ответчик предложил выплатить неустойку в размере 30 000 рублей. 16.01.2017г. ответчик в счет компенсации признанной неустойки выплатил Участнику долевого строительства ФИО4 30 000 рублей.

Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего его уплаты. В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствует его компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что просрочка передачи объекта составила небольшой промежуток времени, а неустойка в размере 105 613,28 рублей - это объективно большая сумма, в данном случае суд имеет право применить снижение размера неустойки в связи явной несоразмерностью с последствиями нарушения обязательства.

На день рассмотрения настоящего дела ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и стороной принята квартира (объект договора долевого строительства).

Учитывая незначительный срок просрочки ответчика и другие заслуживающие внимание обстоятельства, имеются основания об исключительности данного случая и возможности уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки до 30 000 руб.

Ходатайствует о снижении размера неустойки до 30 000,00 рублей.

Взыскиваемый размер морального вреда является явно завышенным. Нарушение сроков передачи объекта является требованием материальным не является нарушением, причиняющим нравственные страдания, поскольку не затрагивает нравственной стороны личности Истца, не причиняет вреда его физическому здоровью.

Период просрочки в сдаче объекта по данному спору незначительный, взыскание морального вреда носит компенсационный характер и не должно служить источником обогащения.

/дата/ ответчиком была получена претензия (вх. №) с требованием выплатить неустойку в 10-тидневный срок с момента ее получения, без указания реквизитов для перечисления требуемой суммы. 28.12.2016 г., по запросу ответчика, от истца поступили реквизиты ФИО4 для перечисления суммы признанной неустойки. 16.01.2016 г. ФИО4 был направлен ответ № с предложением компенсировать неустойку в размере 30 000 руб. В этот же период сумма признанной неустойки была перечислена на счет Участника долевого строительства.

Поскольку, срок ответа на претензию не предусмотрен ни договором долевого участия, ни законом, то ответ на претензию должен быть сделан в разумные сроки. Разумными сроками для ответа является - 30 дней с момента ее получения. Таким образом, крайним сроком для ответа на претензию является /дата/ (без учета почтовой пересылки). Однако истец в декабре 2016 г. направил иск в суд. При этом реквизиты для оплаты требований получены Ответчиком только /дата/ (в 15 ч. 32 мин.). На момент рассмотрения иска Ответчик оплатил не оспариваемые суммы неустойки в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. На основании вышеизложенного, в действиях Ответчика отсутствует вина в добровольном неудовлетворении заявленных требований, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО4 и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, улица заречная, 15 стр. и передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный № на 11 этаже блок-секции № общей площадью по проекту 35.3 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 6,70 кв.м. в течение 2 месяцев с момента получения «Застройщиком» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Пунктом 1.3 Договора установлен срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта - II квартал 2016 года. 

В силу п. 2.1 договора Участник долевого строительства принял на себя обязательства внести сумму долевого взноса в размере 1 703 440 рублей.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Истец свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме в сроки, установленные договором, что подтверждается представленными в дело платёжными документами и не оспаривается ответчиком.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено /дата/ (представлено в дело).

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами /дата/.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в действующей редакции (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3, 4, 6 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 105 613,28 руб.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/ (93 дня).

При этом суд не соглашается с ответчиком в том, что расчёт истца неверен в связи с тем, что в претензии истца от /дата/ (на которую ответчик письмом от /дата/ ответил о готовности выплатить сумму в 30 000 руб.), отсутствовали реквизиты для перечисления средств, так как данное обстоятельство не может исключать ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, исковые требования признавал только в части 30 000 руб. (сумма уплачена по платёжному поручению от /дата/)

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом пунктом 6 статьи 395 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ полагает снижение неустойки допустимым до 53 000 руб.

При этом с что того, что в период рассмотрения дела ответчиком истцу уплачена сумма неустойки в размере 30 000 рублей (подтверждено платежным поручением от /дата/ и не оспорено истцом), суд полагает необходимым указать в решении на то, что решение суда надлежит считать исполненным в пользу истца в части суммы 30 000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 1500 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 16 000 руб., при этом сумма штрафа подлежит взысканию в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в размере 8 000 руб. и в пользу ФИО4 в размере 8 000 руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 2 090 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу ФИО4 неустойку в размере 53 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 8 000 рублей.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 8 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в местный бюджет госпошлину в размере 2090 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1303/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска