по гражданскому делу № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс», по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Тройка» в лице руководителя ФИО5,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительными общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 29.06.2017 года, договора управления от 29.06.2017 года многоквартирным домом, заключённого на основании решения общего собрания собственников помещений, одностороннего расторжения собственниками помещений многоквартирного дома договора управления, заключённого с ООО «Ваш управдом плюс»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в 

<

адрес> городской суд к ответчику ФИО2 с иском, впоследствии дополненным, о признании недействительными общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 29.06.2017 года, договора управления многоквартирным домом, заключённого на основании решения общего собрания собственников помещений одностороннего расторжения собственниками помещений многоквартирного дома договора управления, заключённого с ООО «Ваш управдом плюс», по тем основаниям, что в период с 12.06.2017 года по 26.06.2017 года в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, было проведено собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 29.06.2017 года №. Решение инициатора об уведомлении собственников помещений о проведении собрания посредством размещения на досках объявлений считает неправомерным, письменное уведомление о проведении собрания под роспись не получала, в связи с чем не могла принять участие в собрании и реализовать право на выражение своей воли, напомнить участникам собрания, что управляющая организация ООО «Ваш управдом плюс» качественно выполняет свои обязанности по договору управления. Полагает, что её доводы и доказательства смогли бы повлиять на волеизъявление участников собрания и исход голосования. Считает, что при проведении собрания было нарушено равенство прав участников собрания. По мнению истца, принятое на собрании решение о повышении тарифа на вывоз ТБО и понижение тарифа на содержание и текущий ремонт повлечёт причинение ему и другим собственникам помещений убытков, поскольку ООО «Агропромкомплект» выполняет обязанности по заключённому с ООО «Ваш управдом плюс» договору по сбору и вывозу ТБО надлежащим образом, в связи с чем повышение оплаты является необоснованным тогда, как снижение тарифа на содержание и ремонт может привести к ухудшению качества работы по обслуживанию мест общего пользования, а в итоге к снижению безопасности проживания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Из протокола собрания следует, что обсуждался вопрос о признании ненадлежащим содержание дома и факт неисполнения договора управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс». Однако, о каких именно фактах шла речь на собрании, из протокола не усматривается, что свидетельствует о том, что данный вопрос предметом обсуждения не был. Истец просит суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 29.06.2017 года, договор управления многоквартирным домом № от 29.06.2017 года, заключённый на основании принятого собранием решения, а также одностороннее расторжение собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления, заключенного с ООО «Ваш управдом плюс», недействительными.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учётом ранее внесённых дополнений, поддержала, суду пояснила, что на очной части собрания присутствовали четверо человек, акт осмотра дома проводился 23.06.2017 года - после проведения очной части собрания, в связи с чем на очной части собрания вопрос о ненадлежащем содержании дома ООО «Ваш управдом плюс» не обсуждался, с 2016 года по 2017 год собственники в управляющую компанию по поводу ненадлежащего обслуживания дома не обращались. Истец ФИО2, а также присутствующая на собрании – М.И.В. являются бывшими сотрудниками ООО «Тройка» и заинтересованы, чтобы договор управления был заключён с ООО «Тройка».

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 иск не признали, суду пояснили, что решение об уведомлении собственников помещений о проведении собрания путём размещения информации на информационной доске каждого подъезда 

<

адрес> было принято при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 15.01.2017 года №. Считает, что выступление истца на результат собрания повлиять не могло. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. В данном документе определены формулировки текста протоколов собраний. В оспариваемом протоколе содержится такая же, как и в Требованиях формулировка – «слушали». Требованиями предусмотрено, что обязательным приложением к протоколу являются документы, по которым принимались решения на собрании. Документами, подтверждающими ненадлежащее содержание общего имущества дома, являются: акт об осмотре сетей водоснабжения от 16.06.2017 года; телеграмма, уведомляющая ООО «Ваш управдом плюс» о проведении осмотра технического состояния дома; акт о неисполнении условий договора и выявленных нарушениях при осмотре технического состояния дома; заявление в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>. При подготовке к собранию инициативной группой собственников помещений был проведён осмотр дома, во время которого были приняты во внимание предписания службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от 23.06.2015 года №-ж, от 30.09.2016 года №-ж, акт от 16.06.2017 года. На момент проведения очной части собрания собственникам были известны следующие нарушения договора управления: вывоз мусора производится не ежедневно, площадка складирования ТБО не убирается, крупногабаритный мусор вывозится не своевременно, уборка придомовой территории и подъездов производится плохо и не своевременно, подвал затоплен канализацией, в результате чего проседает фундамент и стоит запах в подъездах, снегозадержатели отсутствуют, ремонт кровли не производится, отмостка разрушена, ремонт не осуществляется, ремонт тамбура в подъезде выполнен с грубыми нарушениями норм и пришёл в негодность. Присутствующим на собрании представителям ООО «Ваш управдом плюс» было предложено подписать соответствующий акт, но они отказались. 22.06.2017 года в адрес управляющей компании была направлена телеграмма, однако представители ООО «Ваш управдом плюс» на осмотр не явились. 23.06.2017 года собственниками помещений был составлен акт осмотра. С 12.06.2017 года ФИО2 при выдаче собственникам бланков решений объясняла, какие именно нарушения договора управления со стороны ООО «Ваш управдом плюс» имели место. Кворум собрания имелся, решение об одностороннем отказе от исполнения договора, заключённого собственниками дома с ООО «Ваш управдом плюс», принято большинством принимавших участие в голосовании, уведомление о расторжении договора и заключении договора управления с ООО «Тройка» с предложением передать техническую документацию было направлено в ООО «Ваш управдом плюс». 

Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» ФИО4 с исковыми требованиями согласна, считает, что при проведении оспариваемого собрания вопрос о ненадлежащем содержании дома управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» фактически не ставился и не обсуждался, поскольку данный вопрос с указанием конкретно сформулированных предложений, реплик участвующих при проведении очной части собрания лиц, на котором присутствовало четверо человек, в протоколе не отражён, в листках голосования заочной части собрания вопросы повестки дня с раскрытием понятия ненадлежащего содержания дома, на которые собственники должны были дать однозначный ответ, чётко не сформулированы. Односторонний отказ собственников помещений дома от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Ваш управдом плюс», до окончания срока его действия считает необоснованным. В ООО «Ваш управдом плюс» уведомление от собственников помещений о расторжении договора управления не поступило, в связи с чем ООО «Ваш управдом плюс» было лишено возможности расторгнуть в положенные сроки договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. 

Представитель третьего лица ООО «Тройка» ФИО5 с исковыми требованиями не согласен.

Свидетель С.Л.В. суду пояснила, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, проживает в первом подъезде, о том, что в июне 2017 года производился осмотр дома, не знала, в осмотре участия не принимала. Вывоз мусора производится ежедневно, уборка подъезда и территории около дома осуществляется регулярно, запах из подвала не исходит. О том, производился ли ремонт кровли, в каком состоянии отмостка, ей не известно. В августе установили козырьки над дверями в подъезд. Присутствовала на собрании, на котором управляющей компанией было избрано ООО «Тройка», в собрании принимали участие жильцы, которые были настроены против данной компании. Считает, что ООО «Ваш управдом плюс» справляется с работой.

Свидетель М.И.В. суду пояснила, что присутствовала при осмотре дома, подписывала акт осмотра, в котором отражены недостатки работы управляющей компании ООО «Ваш управдом плюс»: нерегулярно вывозится мусор, не отремонтирована отмостка. Неоднократно обращалась в управляющую компанию, т.к. в ванной был холодный полотенцесушитель, приходили слесари, производили ремонт, но через некоторое время проблема повторялась. В связи с аварийной ситуацией в квартире обращалась в управляющую компанию, но получила отказ, в связи с тем, что идут споры между управляющими компаниями. Работу ООО «Ваш управдом плюс» не может назвать удовлетворительной. Принимала участие на очной части собрания, осознанно голосовала за управляющую компанию ООО «Тройка». Сотрудником ООО «Тройка» она не является. 

Свидетель Б.Н.Г. суду пояснила, что является собственником 

<

адрес>-

<

адрес>, подписывала жалобу на ООО «Ваш управдом плюс», т.к. из подвала исходил зловонный запах. На собрании присутствовала, голосовала за ООО «Тройка», т.к. ООО «Ваш управдом плюс» не выполняет свои обязанности. В осмотре дома принимала участие, также были Вербовик, М., С..

Свидетель Е.А.А. суду пояснил, что является собственником 

<

адрес> в собрании участия не принимал, присутствовала его жена. Проживает в доме 21 год, в осенне-зимний период, возникают проблемы с отоплением, приходят слесари, сделают сброс воды, но через некоторое время в квартире опять холодно. Голосовал за выбор управляющей компании ООО «Тройка», они обещали исправить положение.

Свидетель Ш.В.Д. суду пояснил, что является собственником 

<

адрес>-

<

адрес>, в осмотре дома, в собрании собственников участия не принимал, мусор от дома ежедневно не вывозится, жена по этому поводу звонила в управляющую компанию, претензий к уборке в подъезде и придомовой территории не имеет, о том, производился ли ремонт кровли а также о запахе из подвала и просадке фундамента ему не известно.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, … главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания … собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), …. об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 26.03.2015 года №, был заключён договор управления между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс», сроком на 5 лет (п.6.1 договора).

На внеочередном общем собрании собственников дома, оформленном протоколом от 30.03.2017 года, большинством голосов, между управляющей компанией «Ваш управдом плюс» и собственниками было достигнуто соглашение об утверждении перечня выполняемых работ: по замене труб отопления в подвале дома, по замене задвижек на отоплении в подвале, по ремонту чердачного люка в подъезде, по ремонту кровли, а также о стоимости данных работ. 

На основании протокола от 30.03.2017 года № внеочередного общего собрания собственников помещений между собственниками и управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» был заключён договор управления от 01.04.2017 года № сроком на 5 лет (п. 6.1 договора).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора управления ООО «Ваш управдом плюс» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в соответствии с перечнем работ и услуг, которые утверждены общим собранием собственников и определены в приложениях к договору (п.1.6); управляющая компания обязалась организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества (п.3.1.3), контролировать и требовать надлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями (п.3.1.4), принимать выполненные работы и оказанные услуги по договорам, указанным в п. 3.1.3 (п.3.1.5), фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и иными организациям, участвовать в составлении соответствующих актов (п. 3.1.7).

Согласно договору управления собственники помещений имеют право требовать от управляющей компании надлежащего выполнения работ и услуг по договору (п.3.4.1), инициировать и проводить общие собрания собственников помещений в доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением договора (п.3.4.4).

Договор управления может быть измененным или расторгнутым по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.6.2).

Как установлено судом, в период с 12.06.2017 года по 26.06.2017 года по инициативе собственника жилого помещения № ФИО2 в многоквартирном 

<

адрес>-

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Собственники помещений о проведении общего собрания были уведомлены инициатором не позднее, чем за 10 дней до даты собрания, посредством размещения на досках объявлений каждого подъезда 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На повестку дня общего собрания были поставлены следующие вопросы: 

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Утверждение председателя и членов совета многоквартирного дома и наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

О признании ненадлежащим содержания многоквартирного дома и факта неисполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс».

Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией и утверждение управляющей организации ООО «Тройка» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

Об обязании ООО «Ваш управдом плюс» в срок до 20 июля 2017 года передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

О распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объём коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома.

Уведомление о проведении собраний собственников на информационной доске каждого подъезда 

Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из вышеуказанного протокола, кворум собрания имелся: в голосовании приняли участие 3351,22 голоса, что соответствует 57,65% от общего числа голосов (5812,5) в доме. 

На основании решения собрания собственников помещений, принятого в ходе проведения очно-заочного голосования в период с 12.06.2017 года по 26.06.2017 года и внесённого в протокол от 29.06.2017 №, был заключён договор управления многоквартирным домом от 29.06.2017 № между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> и ООО «Тройка».

Как следует из оспариваемого протокола, пятым пунктом повестки дня собрания указан вопрос о признании ненадлежащим содержание многоквартирного дома и факта неисполнения договора управления управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс».

Согласно итогам голосования в протоколе собрания по пятому вопросу слушали председателя, который предложил признать ненадлежащим содержание дома управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс». За принятие решения проголосовало 3126,12 голосов (53,8% от общего числа голосов в доме), против – 70,7 голосов (1,2%), воздержался – 154,4 голосов (2,7%), решение было принято большинством голосов.

Документами, подтверждающими ненадлежащее содержание общего имущества дома, на которые ссылается ответчик, являются: предписания службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от 23.06.2015 года №, от 30.09.2016 года №; акт об осмотре сетей водоснабжения от 16.06.2017 года; телеграмма, уведомляющая ООО «Ваш управдом плюс» о проведении осмотра технического состояния дома; акт от 23.06.2017 года о неисполнении условий договора и выявленных нарушениях при осмотре технического состояния дома; заявление в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>. 

Данные документы приобщены к материалам дела, кроме того, факт осмотра технического состояния дома подтверждён свидетелями в судебном заседании.

Между тем, как установлено судом, нарушения жилищного законодательства, выявленные службой в ходе плановой выездной проверки и отраженные предписании от 30.09.2016 года № были устранены, что подтверждается письмом ООО «Ваш управдом плюс» с приложением акта проверки готовности к отопительному периоду, направленными в адрес Службы 17.10.2016 года. 

Предписание службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от 23.06.2015 года №, также выполнено, что подтверждается актом проверки службы строительного надзора и жилищного контроля от 18.09.2015 года.

Осмотр сетей водоснабжения, оформленный актом от 16.06.2017 года, и осмотр технического состояния дома, оформленный актом от 23.06.2017 года, были проведены за рамками очной части собрания (после 12.06.2017 года), и, следовательно, однозначно свидетельствовать о том, что на очной части собрания обсуждались указанные в актах нарушения, как о фактах неисполнения ООО «Ваш управдом плюс» условий договора управления, и данные обстоятельства разъяснялись собственникам помещений при выдаче бланков решений для заочного голосования, не может.

Заявление (жалоба) ФИО2, направленное в службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, о привлечении к административной ответственности ООО «Ваш управдом плюс» в связи с неисполнением договора по безопасному содержанию жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, с фотографиями (подвала, отдельных частей здания, внутренних помещений, контейнеров ТБО), либо не содержащими дату, либо датированными осенью 2017 года, подтверждают сам факт обращения с ФИО2 с указанной жалобой (заявлением).

Между тем доказательств разрешения данного заявления (жалобы) с установлением фактов ненадлежащего исполнения ООО «Ваш управдом плюс» договора управления от 30.03.2017 года № суду не представлено. 

Вместе с тем, ООО «Ваш управдом плюс» представлены документы (график маршрута по вывозу ТБО, путевые листы, справки о выполненных работах и затратах, отчеты о выполненных работах на техническое обслуживание конструктивных элементов, акт подготовки готовности к отопительному периоду 2016-2017 годов, список мероприятий по подготовке жилого фонда эксплуатации в осенне-зимнем периоде за 2016-2017 г.г., письма с требованиями устранить неисправности сетей водоотведения в адрес АО «

<

адрес> региональная энергетическая компания», ООО « СибЭкоПром», отчеты ООО « Ваш управдом плюс» о выполнении договора управления перед собственниками за 2015, 2016, 2017 года, которые свидетельствуют об исполнении ООО «Ваш управдом плюс» обязательств по договору управления от 30.03.2017 года №.

С учётом вышеизложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что относимых и достаточных доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии фактов, подтверждающих существенное нарушение управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» условий договора управления, влекущих законность расторжения договора управления в одностороннем порядке, которые являлись предметом обсуждения собственников на общем собрании, суду не представлено, что свидетельствует о незаконности одностороннего расторжения собственниками помещений многоквартирного дома договора управления № от 30.03.2017 года, заключённого с ООО «Ваш управдом плюс», и об обоснованности заявленных исковых требований о признании недействительным собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленном протоколом № от 29.06.2017 года.

Показания свидетелей суд оценивает критически, поскольку показания одних свидетелей противоречат показаниям других свидетелей, а также и иным исследованным в судебном документам. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ к предмету договора управления относятся: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Оспариваемый договор управления содержит предусмотренный ч. 2 ст. 162 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и услуг и другие существенные условия.

Вместе с тем, принимая во внимание, что протокол внеочередного собрания собственников признан недействительным, договор управления многоквартирным домом № от 29.06.2017 заключённый с ООО «Тройка» по итогам собрания от 29.06.2017 года, также следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 29.06.2017 года, договор № от 29.06.2017 года управления многоквартирным домом, заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений, одностороннее расторжение собственниками помещений многоквартирного дома договора № от 30.03.2017 года управления многоквартирным домом, заключённого с ООО «Ваш управдом плюс».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина