Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.

при секретаре Поникаровской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-599/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью (данные изъяты), расположенный по адресу: (адрес), в обоснование иска указав, что (дата) между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли-продажи данного земельного участка. По условиям предварительного договора договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен до (дата). Расчет за участок был произведен ФИО1 полностью, ответчиком была составлена расписка от (дата) о получении (данные изъяты) и от (дата) о получении (данные изъяты). Между сторонами (дата) был подписан и сдан на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка, однако данный договор не был зарегистрирован по причине обременения участка в отношении ФИО3, о котором ей (истице) стало известно из кадастрового паспорта земельного участка от (дата). В самом договоре купли-продажи информации о данном обременении не содержится, направив в п.9 договора указано, что недвижимость продается свободной от претензий третьих лиц, участок не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ответчик, заключая с ней договор купли-продажи, действовал недобросовестно, с нарушением ст.10 ГК РФ, так как не мог не знать о наличии обременения. ФИО2 обещала снять данное обременение и сдать договор купли-продажи земельного участка на государственную регистрацию до (дата), однако до настоящего момента государственную регистрацию договор не прошел. Несмотря на то, что со стороны истца обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает ее (истца) права как стороны по договору. В связи с чем, ею (дата) была направлена ответчику претензия, ответ на которую не получен. На основании ч.2 ст.218, ч.1 ст.425, ч.3 ст.433, ч.1 ст.164, ст.ст.8, 12, 131, 550, 551 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истица не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от (дата) сроком действия три года, был извещен о времени и месте судебного заселения, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнил, что требования о регистрации права обосновывают договором купли-продажи земельного участка, заключенным (дата) между ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности от (дата) сроком действия пять лет, был извещен о времени и месте судебного заселения, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в ходе рассмотрения дела иск не признал, пояснил, что государственная регистрация права истца на земельный участок не может быть произведена из-за обременения – ипотеки в силу закона. ФИО2 лично деньги от истца не принимались, у нее есть сомнения в том, что в расписке о передаче денег стоит подпись Попова. Сейчас в отношении Попова возбуждено уголовное дело. Сам ответчик никого в заблуждение не вводила, это ее ввели в заблуждение. Претензию Попова не получала. Ему (представителю ответчика) не известно, почему не зарегистрирован до настоящего договор, обращалась ли Попова к Савеко с предложением провести регистрацию договора, сдавались ли документы на государственную регистрацию договора от (дата). Признает факт заключения данного договора, считает, что земельный участок принадлежит ФИО2, о регистрации права за иным лицом ему не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО6, действующий по доверенности от (дата) сроком действия три года, был извещен о времени и месте судебного заселения, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в ходе рассмотрения дела иск не признал, пояснил, что в 2015 году между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, была ипотека. Ими (дата) было заключено мировое соглашение, по которому Попова должна была деньги за каждый земельный участок и ипотека была продлена до 2017 года. Так как мировое соглашение ФИО2 не было исполнено, был взят исполнительный лист и все имущество ФИО2 арестовано. В апреле был подписан акт приема-передачи, по которому спорный участок был передан в собственность ФИО7, право собственности за ФИО7 зарегистрировано (дата). 

Изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно письменному договору купли-продажи от (дата), представленному в материалы настоящего гражданского дела, ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты), кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности., цена земельного участка (данные изъяты). 

По состоянию на (дата) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2, при этому участок имел обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО3, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (дата). 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно п.п.1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

Согласно положениям п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу положений п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время п.1 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Доказательств государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1, в том числе на основании договора купли-продажи от (дата), в материалы дела не предоставлено, сторонами регистрация права собственности на ФИО1 отрицалась.

В то же время доказательств государственной регистрации права собственности на данный земельный участок на момент вынесения настоящего решения за ФИО2, о наличии либо прекращении ипотеки, сторонами не предоставлено.

В предоставленной истцом копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), заверенной самой ФИО1, указано, что право собственности на земельный участок с (дата) зарегистрировано за ФИО3 на основании договора о передаче имущества в зачет задолженности и акта приема-передачи к договору передачи имущества в зачет погашения задолженности.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО3 также пояснил, что с апреля 2017 года право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3

Кроме того, в материалы дела по судебному запросу филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области были предоставлены заявление от (дата) на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2, заявление от (дата) о регистрации права собственности на данный земельный участок на ФИО3 от ее представителя ФИО6, договор о передаче имущества в зачет задолженности от (дата), заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО6 с одной стороны и ФИО2 и акт приема передачи к договору передачи имущества в зачет погашения задолженности, подписанный теми же лицами, из которых следует, что право собственности в том числе на земельный участок с кадастровым номером № было передано ФИО2 ФИО3 в зачет имеющейся у ФИО2 задолженности в сумме (данные изъяты). Из расписки в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права от (дата) следует, что дата окончания срока регистрации была установлена (дата).

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Приведенные выше доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что достаточных достоверных доказательств того, что на момент вынесения настоящего решения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2, об отсутствии обременения земельного участка либо права ФИО2 на отчуждении земельного участка при наличии обременения, стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, что не препятствует истцу обратиться за защитой своих прав иным способом в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью (данные изъяты), расположенный по адресу: (адрес), отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда Камынина С.В.