Дело № 2-340/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ткаченко А.А., 

при секретаре Морозовой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска Мурманской области (далее – КУМС администрации г. Кировска) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 05 октября 1998 года он приобрел у ТВП по договору купли-продажи №648 в собственность гараж, расположенный по адресу: .... В соответствии с указанным договором, на основании Постановления администрации г. Кировска, за ним был закреплен земельный участок под указанным гаражным строением. Земельный участок, расположенный под гаражом предоставлен ему в пользование на основании договора аренды от 01 апреля 1999 года, сроком на 2 года. С момента приобретения гаража он владеет и пользуется им, однако оформить право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку данный земельный участок не зарегистрирован в КУМС. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители истца в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

Представитель ответчика КУМС Администрации города Кировска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу ..., в реестре муниципального имущества г. Кировска отсутствуют. Договор аренды истцом не зарегистрирован, то есть считается не заключенным. Обязанности по внесению арендной платы за весь период пользования земельным участком ФИО3 не выполнялись.

Представитель третьего лица – Управление «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просит дело рассмотреть без его участия, не имеет возражений против рассмотрения дела по существу.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №648 от 05 октября 1998 года ФИО3 приобрел у ТВП недостроенный гараж, расположенный по адресу: ....

На основании постановления главы администрации г. Кировска Мурманской области №84 «О переходе права аренды земельных участков под незавершенным строительством» от 15 февраля 1999 года земельный участок расположенный по адресу: ... изъят у ТВП и предоставлен ФИО3.

01 апреля 1999 года на основании постановления Главы администрации г. Кировска № 84 от 15.02.1999 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Кировск (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок в ... в районе ..., общей площадью 30 кв. м, для строительства индивидуального гаража. Срок аренды участка установлен на 2 года. Договор аренды зарегистрирован Кировским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 06 апреля 1999 года и внесен в книгу учета договоров аренды за №28.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта следует, что завершенный строительством гараж, расположенный по адресу ..., относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд также учитывает, что законность возведения гаража никем не оспаривалась. С момента постройки гаража истец открыто владеет и пользуется им для личных нужд, несет бремя его содержания.

Информация о зарегистрированных правах на указанных гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.

Сведений о признаках гаража, как самовольной постройки, в деле не имеется, и доводов в этой части от ответчиков не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 владеет и пользуется на праве собственности гаражом по адресу: ..., однако право собственности на данное гаражное строение не оформил в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и полагает необходимым признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., общей площадью 85,2 кв. м (кадастровый №...).

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации за ФИО3, ... года рождения, место рождения: ..., зарегистрированным по адресу: ... права собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного строения, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.А.Ткаченко