Дело № 2-1-559/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.И.,

с участием истцов ФИО3, 

представителя истца – ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия три года), 

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО1, ФИО2, о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании прав собственности на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом за ФИО3, 

установил:

в Советский районный суд 

<

адрес> обратилась истец ФИО3 к ответчику ФИО5, с иском, о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признании права собственности на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что в жилом доме, зарегистрирована и проживает истец. ДД.ММ.ГГГГ данный дом был приватизирован по 

<

данные изъяты> доли на каждого: ФИО3, ФИО10 (ФИО11) И.В., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключено соглашение, согласно которому 

<

данные изъяты> доли собственности на спорный дом переходит к ФИО3, а 

<

данные изъяты> доля собственности ФИО11 (ФИО10) И.В. Данное соглашение вступает в силу с момента расторжения брака. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО3 был прекращен. Истец ФИО3, и третье лицо ФИО1, постоянно проживают в данном доме, оплачивают коммунальные услуги, налоги на жилой дом, делают как капитальный ремонт дома, так и косметический ремонт. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, почтовый конверт с последнего места жительства возвращен с истечением срока давности, в связи с чем, суд, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица УФС ГРКК по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия сторон, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Верховая М.А. полагает, что требования истца законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований. 

Третье лицо ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд заявленные требования удовлетворить. 

Суд, рассмотрев исковое заявление, представленные материалы дела, заслушав мнения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО7 (после заключения брака изменила фамилию на «ФИО10», л.д. 18) заключили договор на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается договором на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Фактически по данному адресу проживает ФИО3, ФИО10 (ФИО11) И.В., и малолетний сын ФИО1 – ФИО8, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 15). 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 19).

В судебном заседании также исследовалось «соглашение» от ДД.ММ.ГГГГ, составленному между ФИО5 и ФИО7 о том, что 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом принадлежит ФИО3, и 

<

данные изъяты> доли – ФИО7 (л.д. 13).

Из выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости является жилой дом, год постройки 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты> ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> коридоров площадью 

<

данные изъяты> котельной площадью 

<

данные изъяты> иными помещениями площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 6).

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация право собственности на 

<

данные изъяты> доли ФИО3 и на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорный дом ФИО10 (ФИО11) И.В. по причине не предоставления документов устанавливающих наличие возникновения права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в соответствующих долях ФИО3 и ФИО1 (ФИО11).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").Исходя из изложенного, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) И.В., ФИО5, в силу закона приобрели право собственности на спорный жилой дом в равных долях – по 

<

данные изъяты> доли каждый. 

В ст.ст. 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, таким образом ФИО5 распорядился своим имуществом по своему усмотрению, подписав ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче своей доли ФИО3 и согласился на признание за последней право собственности на 

<

данные изъяты> доли в спорном жилом доме. 

Из буквального толкования ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Частью 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании исследовалось представленное истцом соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик предал свою 

<

данные изъяты> долю на спорный дом ФИО3 

Согласно ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости, иному договору, к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Указанное положение закреплено и в ч. 2 ст. 558 ГК РФ и в п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выше изложенное согласуется и с нормами Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон №), сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, и переход права собственности на них возникает не после совершения сделки, а после ее государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 4). Пунктом 1 ст. 16 Закона № установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец не оспаривает, что переход права собственности зарегистрирован не был, при этом о намерении истца зарегистрировать свое право на спорный объект свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Ответчик был уведомлен о предстоящей регистрации сделки, о чем свидетельствует копия телеграммы, направленной в адрес ответчика, однако последний в органы регистрации недвижимости не явился, что препятствовало истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке (л.д. 24-26). При этом истец добросовестно и открыто пользуется приобретенной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и текущий ремонт дома, что подтверждается квитанциями, представленными в судебное заседание истцом ФИО3

О намерении истца зарегистрировать свое право на спорный объект свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Советский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-28).

Исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный, подтвержден доказательствами, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательной форме будет изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. Ю. Музаева