Дело № 2-230/2020

29RS0001-01-2020-000270-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Глинской Е.В.,

при секретаре Михитарянц Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на здание цеха лесопиления в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области (ранее администрации МО «Вельский муниципальный район»), администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на здание цеха лесопиленияплощадью 292,8кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, она приобрелаего в 2004 году у ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз», договор в настоящее время не сохранился.На момент заключения сделки выяснилось, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, в результате чего сделка купли-продажи не была зарегистрирована. Продавец передал лишь технический паспорт на здание. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз» была прекращена в связи с его ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ здание цеха лесопиления было постановлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок, расположенный под зданием цеха с 2008 года предоставлен истцу в аренду. В настоящее время истец лишена возможности продлить срок договора аренды, а также заключить новый договор аренды

Истец считает, что она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным цехом лесопиления по назначению, а поэтому имеются законные основания для признания за ней права собственности на него в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при том, что иных способов для признания его права собственности на здание цеха лесопиления не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать право собственности за ФИО1 на здание цеха лесопиления в порядке приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, непрерывно и открыто пользуется им на протяжении 16 лет, при этом, иных оснований иска не заявила. 

Ответчикиадминистрация Вельского муниципального района Архангельской области, администрация муниципального образования «Пуйское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениямпросили суд рассмотреть дело без участиясвоих представителей.

Суд, с учетом мнения представителяистца, рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела ФИО1 (с ее слов) в 2004 году приобрела у ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз» здание цеха лесопиления расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме и до настоящего времени не сохранился. На момент заключения сделки у ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный объект, сделка купли-продажи надлежащим образом не была зарегистрирована. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, государственная регистрация ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз» была прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что цех лесопиления поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: № как ранее учтенный объект. Сведения о правах и переходе прав на объект, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, расположенный под зданием цеха лесопиления с 2008 года был предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договорами аренды земельного участка от 2008, 2010, 2012, 2014 годов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.

Между ФИО1 и администрацией МО «Пуйское» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>: кадастровый №.

Согласно предоставленным отзывам администрация Вельского муниципального района Архангельской области, не располагает сведениями о принадлежности цеха лесопиления.

По сведениям администрации муниципального образования «Пуйское» здание цеха лесопиления, расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> и земельный участок на котором оно расположено не является собственностью муниципального образования «Пуйское», на балансе администрации не стоит. Сведений о зарегистрированных правах третьих лиц и обременениях нет.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановлением Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 16 Постановления Пленума, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из смысла приведенных положений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, основываясь ст. 234 ГК РФ, в обоснование своих требований ссылается на то, что он на основании совершенной в 2004 году с ответчиком сделки купли-продажи приобрел у него спорный земельный, при этом, с указанного времени она владеет и пользуется цехом лесопиления как своим собственным, то есть более 15 лет, ежегодно проводит требуемые ремонтные работы.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности).

Как следует из материалов дела, и подтверждается представителем истца в судебном заседании, ФИО1 приобрела у ОАО «Тегринский комплексный леспромхоз»спорный цех лесопиления в 2004 году. Наличие договора купли-продажи лесопильного цеха в судебном заседание не подтверждено, документов представлено не было.

Учитывая, что срок приобретательной давности начался с 2004 года (фактически срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на недвижимое имущество по данному основанию, должен составлять не менее 18 лет (15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности)), то в настоящее время срок приобретательной давности не наступил, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать. 

Учитывая, что истцу в иске отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд, не подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на здание цеха лесопиленияв порядке приобретательной давности– отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий Е.В.Глинская