Дело № 2-177/2024

УИД 28RS0013-01-2024-000325-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Поярково 

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В., 

при секретаре Левендеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование доводов указано, что по договору купли-продажи от 10.10.2011 ФИО4 приобрел жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. Стоимость объектов по договору составила 593 200 руб., из расчета 583 200 руб.-стоимость жилого дома, 10 000 руб.-стоимость земельного участка. Денежные средства в размере 583 200 руб. перечислялись Министерством социальной защиты населения 

<

адрес> на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №, выданного на имя ФИО4, на расчетный счет, открытый на имя ФИО5 Денежные средства перечислялись в течение одного месяца с момента государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права. Оплата стоимости земельного участка произведена покупателем продавцу за наличный расчет до заключения договора купли-продажи. Таким образом, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога). Денежные средства за жилое помещение были перечислены продавцу министерством социальной защиты в полном объеме. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи были выполнены. В настоящее время продавец по договору ФИО6 и покупатель ФИО4 умерли. Наследником ФИО4 являются его дочь и супруга, ФИО2 и ФИО1, соответственно. Наследником продавца ФИО6 является его дочь - ответчик ФИО3, которая уклоняется от добровольного погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного просили суд о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы заявления, а также письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.Из материалов дела следует, что 10.10.2011 между ФИО6 («Продавец»), от имени которого действовали ФИО5, и ФИО4 («Покупатель»), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. Так, в п.1 Договора стороны согласовали условие, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в личную собственность указанные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость жилого дома составляет 583 200 руб., которые перечисляются министерством социальной защиты населения 

<

адрес> на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения № от 21.09.2011, выданного на имя ФИО4, в соответствии с распоряжением губернатора Амурской области от 13.09.2011 №255-р, на расчетный счет продавца, в течение одного месяца с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю. Стоимость земельного участка составила 10 000 руб., которые выплачены покупателем продавцу за счет личных сбережений до заключения договора купли-продажи. Согласно имеющимся в Договоре купли-продажи регистрационным записям, государственная регистрация права собственности жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произведена Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области 19.10.2011, № гос.рег. 28-28-04/007/2011-731 и № гос.рег. 28-28-04/007/2011-732. Кроме того, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> 19.10.2011 одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома в пользу продавца ФИО6, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по состоянию на 14.04.2024. Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Амурской области от 29.11.2023, принятым по делу №, по результатам рассмотрения исковых требований ФИО1 к ФИО2 признано право собственности ФИО1 на ? доли (супружескую долю) в совместно нажитом имуществе - жилом доме и земельном участке по 

<

адрес>. Судом при рассмотрении указанного спора было установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ; при жизни в период брака с ФИО1 ФИО4 по договору купли-продажи от 10.10.2011 приобрел в свою собственность жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>; единственным наследником по закону к имуществу ФИО4, обратившимся к нотариусу за принятием наследства, является его дочь ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2024 истцы в равных долях (по ?) являются собственниками индивидуального жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. Кроме того, судом установлено, что ФИО6, в пользу которого зарегистрировано обременение, вытекающее из договора купли-продажи от 10.10.2011, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Завитинского нотариального округа Амурской области. Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6 следует, что единственным наследником по закону к имуществу ФИО6, обратившимся к нотариусу за принятием наследства, является его дочь ФИО3 Ответчиком ФИО3 в материалы дела представлено письменное заявление от 23.08.2024, в котором она выражает согласие с требованиями истцов, тем самым, признавая обстоятельства оплаты стоимости приобретенного наследодателем истцов у ФИО6 по договору купли-продажи от 10.10.2011 недвижимого имущества, и исполнения таким образом покупателем по сделке принятых на себя обязательств.Поскольку залоговое обязательство являлось мерой обеспечения исполнения наследодателем истцов ФИО4 обязанности по оплате приобретенного им у ФИО6 имущества и, принимая во внимание, что такая обязанность покупателем по сделке от 10.10.2011 исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке ввиду отсутствия письменного заявления со стороны продавца либо его правопреемников, подлежит погашению по решению суда.Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о прекращении залогового обязательства, следовательно, настоящее решение является основаниям для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Росреестра по Амурской области. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:18:010158:103.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2024 года.