Дело № 2-145/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года с.Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пряженниковой Н.А.,

при секретаре Барминой Е.А., Орловой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к КПК «Городской» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2 заключен договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона квартиры, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, покупатели приобретают за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных КПК «Городской» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность квартиру и земельный участок. – 

<

данные изъяты> доли ФИО3 и 

<

данные изъяты> доли – ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с одновременной регистрацией обременения – ипотеки в силу закона от продавца к покупателям, истцу выданы свидетельства о регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № О017081 от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Городской» погашена в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств истицы, но ответчик КПК «Городской» до настоящего времени не снял обременение с приобретенного истцами недвижимого имущества. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А03-10059/2014) КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурным управляющим является ФИО7 

Истцы указывают, что без заявления КПК «Городской» (залогодержателя) они могут снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего недвижимого имущества только в случае ликвидации залогодержателя КПК «Городской». В настоящее время данная организация находится в стадии ликвидации, так как решения о завершении конкурсного производства Арбитражным судом 

<

адрес> еще не принято.

Решением Крутихинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора 

<

адрес> к ФИО1 прекращена ипотека в силу закона на ? доли в праве собственности на 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 60,2 кв.м. С остальной части приобретенного недвижимого имущества, а именно ? доли в праве собственности на квартиру и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, ипотека до настоящего времени не снята. Обращения истцов о подаче заявления о прекращении ипотеки конкурным управляющим ФИО7 игнорируются. 

Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права, так как в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для погашения регистрационной записи об ипотеке должно быть вынесено решение суда о прекращении ипотеки, как того требуют ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

ФИО1 и ФИО3 просят прекратить ипотеку в силу закона на ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,2 кв.м., принадлежащую ФИО3; прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 2300 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 !\; доли и ФИО1 ? доли.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, пояснения дали, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика КПК «Городской» конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> (межрайонное) представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Городской» и ФИО1, ФИО3 заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. с выплатой компенсации (процентов) 

<

данные изъяты> % годовых сроком на 

<

данные изъяты> день, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, являющегося жилым помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и сумму компенсации за пользование займом в сроки, предусмотренные настоящим договором и Графиком гашения займа (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3 (покупатели) за счет собственных и заемных средств, предоставленных покупателю КПК «Городской» (кредитором-залогодержателем) в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и покупателем, покупают у продавца в общую долевую собственность: 

<

данные изъяты> доли ФИО3, 

<

данные изъяты> доли ФИО1 квартиру и земельный участок: квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый номер 

№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый №.

Право залога у кредитора-залогодержателя на предмет договора (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора к покупателю, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. и сохраняется до даты полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по договору займа. Договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли квартиры, ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли квартиры, их право собственности на земельный участок, ипотека зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Представленной книжкой пайщика КПК «Городской» №, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Каменском районе Алтайского края (межрайонное), перечислившего на оплату кредита (займа) на приобретение жилья ФИО1 средства материнского капитала в КПК «Городской» в сумме 

<

данные изъяты>., подтверждает, что ФИО1 исполнены обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику возвращены денежные средства в размере суммы займа и подлежащая уплате компенсация за пользование займом (проценты) в соответствии с указанной в Графике гашения займа суммой. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основное обязательство ФИО1 перед КПК «Городской» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона - подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога спорного имущества (квартиры и земельного участка) в пользу КПК «Городской».

Решением Крутихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Крутихинского района к ФИО1 прекращена ипотека в силу закона на 3/4 доли в праве собственности на 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с КПК «Городской» в пользу ФИО1 и ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. каждому, и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 

<

данные изъяты> доли и ФИО1 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с КПК «Городской» государственную пошлину в пользу ФИО1 300 рублей и ФИО3 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Крутихинский районный суд Алтайского края.

Судья: Н.А. Пряженникова