Дело №2-172/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, указав, что 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику 

<

данные изъяты>

В обеспечении обязательств по договору займа, стороны заключили договор залога (ипотеки) от 

<

дата обезличена> зарегистрированный в установленном законом порядке 

<

дата обезличена> Предметом залога являются объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; гараж, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.4 договора недвижимое имущество, как предмет залога стороны оценили в 

<

данные изъяты>.

В срок, установленный договором займа, ответчик не возвратил сумму долга.

Истец обратился в 

<

данные изъяты> с иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины.

Определением 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> вступившим в законную силу 

<

дата обезличена> между сторонами утверждено мировое соглашение.

Согласно условиям мирового соглашения ФИО2 выплачивает ФИО1 задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>

Условия мирового соглашения ФИО2 не исполняются, в связи с чем ФИО1 выдан исполнительный лист.

Таким образом истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору от 

<

дата обезличена> – земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; гараж, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не присутствовали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца часть 2 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 438 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику 

<

данные изъяты> на срок до 

<

дата обезличена>

В обеспечении обязательств по договору займа, стороны заключили договор залога (ипотеки) от 

<

дата обезличена> зарегистрированный в установленном законом порядке 

<

дата обезличена> 

Предметом залога являются объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается сведениями Росреестра.

Согласно п. 1.4 договора недвижимое имущество, как предмет залога стороны оценили в 

<

данные изъяты>.

В срок, установленный договором займа, ответчик не возвратил сумму долга.

Истец обратился в 

<

данные изъяты> с иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины.

Определением 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>., вступившим в законную силу 

<

дата обезличена> между сторонами утверждено мировое соглашение.

Согласно условиям мирового соглашения ФИО2 выплачивает ФИО1 задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты>

Условия мирового соглашения ФИО2 не исполняются, в связи с чем ФИО1 выдан исполнительный лист.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007г.

В соответствии с ч.1 ст.85 указанного закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку должником допущено неисполнение обязательства по договору займа от 

<

дата обезличена>, задолженность по договору займа, судебные расходы и проценты составляют 

<

данные изъяты>, имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на земельный участок, жилой дом и гараж, являющиеся предметом залога.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору от 

<

дата обезличена> – земельный участок, общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.01.2020 г.

Судья А.А. Яцукова