Дело № 2-3281/2021

УИД 29RS0023-01-2021-001123-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

22 июля 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Дурнопьяна К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрации муниципального образования городской округ Архангельской области «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма №19270 от 13.01.2017. Квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности. В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 8914 руб. 26 коп., за содержание жилого помещения составляет 47704 руб. 53 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 35177 руб. 10 коп, за холодное водоснабжение – 32551 руб. 08 коп. Направленное наймодателем письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность нанимателем не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд выселить ответчика из муниципальной квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития.

Представитель Администрации Северодвинска ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по приведенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в суде просил отказать в удовлетворении требований наймодателя. Сообщил, что погасил часть задолженности 24.06.2021, в подтверждение представил чек-ордер ПАО «Сбербанк России». Пояснил, что задолженность накопилась в связи с отсутствием работы. В настоящее время имеет источник дохода и обязуется в ближайшее время погашать долги по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Прокурор Дурнопьян К.Р. в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик погасил часть задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для расторжения договора социального найма не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества (л.д.4).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма №19270 от 13.01.2017 (л.д. 6-7). 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняют обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка финансового лицевого счета №

<

***> (по оплате за жилое помещение), ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением (плата за наем) по состоянию на март 2021 года, реестр начислений за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на март 2020 года, карточка лицевого счета №

<

***> по оплате водоснабжения и водоотведения по состоянию на 07.04.2021, которыми подтверждается факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода более 6 месяцев подряд (л.д.10-14). 

Задолженность ответчика по состоянию на апрель 2021 года составляет по оплате за пользование жилым помещением (за наем) – 8914 руб. 26 коп., за содержание жилого помещения – 47704 руб. 53 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 35177 руб. 10 коп, за холодное водоснабжение – 32551 руб. 08 коп.

В адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от 27.01.2021 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д.5). 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Разрешая заявленные Администрацией Северодвинска требования суд принимает во внимание, что наибольшая часть задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги была накоплена до достижения ответчиком возраста 18 лет (ДД.ММ.ГГГГ), что свидетельствует о неисполнении обязанностей его законным представителем. Так, плата за наем квартиры не вносилась с октября 2018 года, оплата услуг управляющей компании не производилась с февраля 2017 года, отопление и горячее водоснабжение оплачивалось не в полном объеме с января 2018 года, холодное водоснабжение – с марта 2018 года.

Вместе с тем, представленными в материалы чеком-ордером ПАО «Сбербанк» подтверждается, что 24.06.2021 ответчик ФИО1 произвел оплату за содержание жилья в размере 1000 рублей (л.д. 45). 

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется. 

О наличии иных оснований для расторжения договора социального найма с выселением ответчика в другое жилое помещение истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования городской округ Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 29 июля 2021 года.

Председательствующий

О.Н. Чистяков