Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Я.В.,

при секретаре Мелихове А.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-100/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что на основании договора передачи в собственность от ****год являются собственниками по 1/2доли каждый жилого помещения общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Право собственности подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ****год.В 2018 году произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой между помещениями №5 (ванная), №6 (туалет) до перепланировки, образовалось помещение №5 на ПП, в помещении №1 (коридор) до перепланировки, возведена гипсокартонная перегородка, образовалось помещение (после перепланировки) №6 на ПП, в помещении №8 на ПП до перепланировки, разобрали часть гипсолитовой перегородки. Фактически общая площадь трехкомнатной квартиры составляет: 83,2 кв.м., в том числе жилая - 52,4 кв.м. В феврале 2018 года обратились в администрацию г. Иркутска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. ****год в выдаче акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения было отказано. Просили сохранить жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой – 52,4 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в лице своего представителя в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на исковое заявление, согласно которому перепланировка и переустройство в жилом помещении выполнены самовольно, без согласования и положительного решения администрации города Иркутска, без предоставления достаточных доказательств, подтверждающих соответствие жилого помещения требованиям законодательства, сохранить данное помещение в перепланированном состоянии невозможно, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данные понятия раскрываются в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Так переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, состоящего из 3 комнат общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 52,4 кв.м., находящегося на втором этаже четырех-пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ****год 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, выданным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ****год, по указанному адресу расположена - квартира, общей площадью 85,3 кв.м., из них жилой – 52,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ****год, по указанному адресу расположена квартира, общей площадью 83,2 кв.м., из них жилая площадь – 52,4 кв.м.

Как следует из искового заявления истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Из заключения кадастрового инженера 

<

...> от ****год следует, что ****год, при проведении текущей инвентаризации объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, была установлена перепланировка: 1) между помещениями № (ванная), № (туалет) образовалось помещение № на ПП; 2) в помещении № (коридор) возведена гипсокартонная перегородка, образовалось помещение (после) № на ПП;3) в помещение № на ПП разобрали часть гипсолитовой перегородки.Фактически общая площадь трехкомнатной квартиры составляет: 82,3 кв.м., в том числе жилая - 52,4 кв.м.

****год Комитетом по управлению Ленинским округом администрации гор. Иркутска в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 было отказано, в связи с тем, что переустройство и перепланировка проведены без соответствующего разрешения, т.е. самовольно. 

Согласно заключению инженерно-технической экспертизы 

<

...>» от ****год, после выполненных мероприятий по перепланировке, 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв. м., в т.ч. жилая - 52,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, пригодна для использования по назначению. Техническое состояние конструкций - работоспособное состояние. Технические решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от ****год № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, в т.ч. СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Из сообщения главного государственного инспектора г. Иркутска по пожарному надзору Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска следует, что ****год осуществлен выезд и проведен визуальный осмотр противопожарного состояния жилого помещения - квартиры, по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в ходе которого, установлено, что в указанном помещении отопление центральное, освещение электрическое напряжение 220В, наружные стены кирпичные. Помещения квартиры оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями, так же предусмотрен отдельный кран диаметром 15 мм. для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания.

Согласно заключению специалиста № 

<

...> от ****год, жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности после произведенной перепланировки. Пожарная безопасность обеспечена. Эксплуатация жилого помещения по указанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части соблюдения пожарно-технических норм. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ****год выполненная перепланировка 3-х комнатной квартиры по адресу: г. Иркутск 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Оценивая довод представителя ответчика о том, что в результате перепланировки – объединения санузла и ванной комнаты, часть санузла стала располагаться над коридором ниже располагающейся квартиры, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в результате перепланировки разобраны перегородки между ванной комнатой и туалетом, между туалетом и коридором, в результате увеличилась площадь ванной комнаты за счет присоединения туалета и части коридора. Таким образом, часть санузла стала располагаться над коридором ниже располагающейся квартиры.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Поскольку в материалах дела отсутствуют технические документы на квартиру, расположенную под квартирой истцов, исходя из стандартной планировки квартир жилого дома, учитывая, что расположение ванных комнат и туалетов над коридором в силу норм действующего законодательства допускается,суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае в результате произведенной самовольной перепланировки вышеуказанной квартиры соблюдены требования п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, в связи с чем, права и законные интересы соседей не нарушены.

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд исходит из того, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без соблюдения требований законодательства, то есть без согласования с органом местного самоуправления, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 52,4 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Я.В. Герасимова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019.