Дело №

УИД: 91RS0№-16

Категория 2.179

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – ФИО5

при ведении протокола судебного заседания - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств, неустойки штрафа, компенсации морального вреда, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8

- о взыскании неустойки по Договору в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 556,48 рублей;

- компенсации морального вреда в размере 30 000,00 рублей;

-взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены в размере 82 961,48 рублей;

- неустойки за неисполнение требований об уменьшении покупной цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 042,62 рублей;

- штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 48,34 кв.м., строительный №, расположенная на 4 этаже в блоке 4 секции 3.8, многоэтажного жилого дома в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДК «Монолит» и ФИО1 заключен договор об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу перешли все права по Договору.

Согласно условиям договора долевого участия, цена объекта долевого строительства составляет 3 334 185,27 руб. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта долевого строительства изменена и составляет 3 334 185,28 рублей.

Срок передачи объекта согласно п. 5.1 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Объект передан с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ, при этом, окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 47,1 кв.м., то есть на 1,24 кв.м. меньше, чем указано в договоре. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате неустойки, в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, а также о возврате излишне уплаченных денежных средств, ввиду уменьшения площади объекта, однако денежные средства возвращены не были. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

От истца поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать. В частности, указал, что требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежа удовлетворению, поскольку между сторонами было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого участия и ввода его в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, штраф взысканию не подлежит. 

В судебном заседании представитель ответчика, пояснил, что требования в части выплаты денежных средств в счет уменьшения покупной цены, а также компенсации морального вреда в размере 2000,00 рублей ответчик признает. Также в возражениях ответчика содержится ходатайство о применении к спорным правоотношениям положения постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ от третьего лица - Министерства строительства и архитектуры Республики Крым поступили письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Ч3.8 (далее - Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) подписано соглашение об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 были переданы в полном объеме, права, принадлежащие Цеденту по Договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером №-2322.

В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве №-Ч3.8, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – жилое помещением (квартира) обладает следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира строительный №, проектной общей приведенной площадью 48,34 кв.м., проектной общей площадью 48,34 кв.м., расположенная на 4 этаже, блок 4, секция 3.8.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора, цена договора (размер средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания Объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства равную 68 973,63 рублей. Цена договора составляет 3 334 185,27 рублей.

Пунктом 8.2.1 Договора предусмотрено, что в процессе осуществления деятельности по строительству (созданию) Объекта долевого строительства при необходимости изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику информацию и предложение об изменении договора, в порядке установленном Законом №214-ФЗ.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4.1, 4.2 договора внесены изменения, в соответствии с которыми цена договора (размер средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания Объекта долевого строительства) является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 66 904,42 рублей. Цена договора составляет 3 234 159,71 рублей.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача Участнику Объекта долевого строительства и принятии его Участником осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи по окончанию строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок, указанный в настоящем пункте: до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства №-Чер3.8.

Общая фактическая площадь Объекта долевого строительства без учета площади лоджии и балконов составила 47,1 кв.м., общая фактическая площадь Объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии – 47,1 кв.м, что меньше проектной площади на 1,24 кв.м, что следует из Акта о передаче объекта долевого строительства №-Чер3.8 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Акту о передаче объекта долевого строительства №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 Договора, в случае изменении Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 1 (один) кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п.4.1 настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными технической документации здания (Объекта недвижимости) изготовленной кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из части 1 статьи 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исходя из положений ч.ч.1 и 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, моментом ввода МКД в эксплуатацию следует руководствоваться лишь при наступлении такового до истечения срока согласованного договором.

При этом, непосредственно срок передачи объекта долевого участия участнику строительства подлежит согласованию сторонами и указывается в Договоре, тогда как момент ввода в эксплуатацию МКД имеет место исключительно для целей исполнения порядка передачи объекта долевого строительства.

При отсчёте срока исполнения обязательств от момента ввода МКД в эксплуатацию, без учёта согласованной сторонами даты, фактически будет нарушен принцип равенства сторон сделки, что приведёт к исполнению обязательств застройщика исключительно от его усмотрения с возможностью возложения на потребителя негативных рисков, связанных с предпринимательской деятельностью Застройщика.

Учитывая изложенное, по смыслу статей 6 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, только при возникновении указанного события до момента возникновения у Застройщика обязанности передать объект долевого строительства по Договору, в ином случае сторонам следует руководствоваться сроками, указанными в Договоре, нарушение которых влечёт за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В силу ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 8.2.1 Договора предусмотрено, что в процессе осуществления деятельности по строительству (созданию) Объекта долевого строительства при необходимости изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику информацию и предложение об изменении договора, в порядке установленном Законом №214-ФЗ.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

В судебном заседании представителем ФИО12» предоставлено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению изложить п.5.1 Договора в следующей редакции:

«Передача Участнику объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Акту приема-передачи по окончании строительства Объекта недвижимости в ввода его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

Указанное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами, зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, сторонами установлен срок передачи объекта долевого участия в строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства №-Чер3.8.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, поскольку объект долевого участия в соответствии Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 6 пункта 1 указанного постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N479 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N1732 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, данным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, а также учитывая положения постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N479, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о компенсации морального вреда судом установлено следующее. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 6000,00 рублей.

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика разницы в площади объекта недвижимости по договору участи в долевом строительстве в размере 82 961,48 рублей.

Как ранее указано, согласно условиям Договора, Объект долевого строительства – жилое помещением (квартира) обладает следующими характеристиками в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира строительный №, проектной общей приведенной площадью 48,34 кв.м., проектной общей площадью 48,34 кв.м., расположенная на 4 этаже, блок 4, секция 3.8.

При этом, согласно Акта о передаче объекта долевого строительства №-Чер3.8 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Акту о передаче объекта долевого строительства №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ, общая фактическая площадь Объекта долевого строительства без учета площади лоджии и балконов составила 47,1 кв.м., общая фактическая площадь Объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии – 47,1 кв.м., что меньше проектной площади на 1,24 кв.м. 

Согласно п.4.7 Договора, в случае изменении Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 1 (один) кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п.4.1 настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными технической документации здания (Объекта недвижимости) изготовленной кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разница стоимости объекта строительства, составляется 82 961,48 руб. (1,24*66 904,42 руб.)

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФИО13 с претензией о возврате разницы в площади по Договору №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 961,48 руб.

Поскольку, на день рассмотрения дела денежные средства в виде разницы в площади объекта недвижимости по договору участи в долевом строительстве в размере 82 961,48 рублей истцу возвращены не были, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В судебном заседании данная сумма признана ответчиком и не оспаривается.

Также, истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований об уменьшении покупной цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 042,62 рублей, ссылаясь на положения ч.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. 

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Из материалов дела не усматривается, что истец просила устранить недостатки переданного ею товара, устанавливала сроки для устранения недостатков и что ее требования основаны на передаче ей товара ненадлежащего качества. 

Положения п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не регулирует последствия нарушения требований потребителя о возврате денежных средств, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Относительно требований о взыскании штрафа, судом установлено следующее.

Согласно пункту 6 статьи 13 Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", опубликованным ДД.ММ.ГГГГ на официальном интернет-портале правовой информации портале http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве. 

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что названный выше штраф является не дополнением к неустойке, а самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований потребителя добровольно, во внесудебном порядке. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации по делу №-КГ23-159-К2 от ДД.ММ.ГГГГ (исходя из периода действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В рассматриваемом случае, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с застройщика штрафа.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7000,00 рублей. (4000,00 руб. требования имущественного характера + 3000,00 руб. требования неимущественного характера).

Также в судебном заседании представителем ФИО14 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно со ссылкой на Постановление Правительства РФ N326 от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании ст. ст. 203, 434 ГПК РФ отсрочка либо рассрочка исполнения судебного решения предоставляется в исключительных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, которые препятствуют такому исполнению, позволяют оценить необходимость отсрочки либо рассрочки, а также ее продолжительность и находятся в сфере контроля суда, при этом суд должен учитывать интересы взыскателя.

По смыслу приведенных норм предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Предоставление отсрочки исполнения судебного решения предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих его исполнению, однако отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер и свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий.

В силу положений ч. 4 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможные отсрочка, рассрочка и изменение порядка исполнения решения суда должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято Постановление N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ N326 от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п.3 названного постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (дата опубликования). 

Учитывая изложенное, заявление ФИО15» о предоставлении отсрочки исполнения решения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО16» о взыскании денежных средств, неустойки штрафа, компенсации морального вреда, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Министерства строительства и архитектуры Республики Крым, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО17» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 6000,00 руб., разницу в площади переданного объекта по Договору №-Ч3.8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 961,48 руб.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Предоставить ФИО22 ФИО20 отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с ФИО23 ФИО21» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.