Дело № 2-276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 февраля 2017 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО6 *** г. был заключен договор аренды земельного участка №.... В результате перехода права собственности на объекты, расположенные на данном участке к ФИО2 в договор от *** г. внесены изменения. В соответствии с соглашением об изменении условий договора №... арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****, для использования под склады. Договор и соглашение об изменении условий договора зарегистрированы уполномоченным органом. *** г. между ФИО2 и ПАО Банк «ФК Открытие» заключен договор уступки права аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю *** г. Арендатор надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. составляет 

<

данные изъяты> коп. Размер пени за период с *** г. по *** г. составляет 

<

данные изъяты> коп. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 614, 330 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска указанную сумму задолженности и пени.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, по адресу указанному в иске. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности этих причин не представила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на официальном сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания гражданскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено. В связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом ***. между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № .... 

В результате перехода права собственности на объекты, расположенные на данном участке, к ФИО2 в договор *** внесены изменения. 

В соответствии с соглашением об изменении условия договора № ... арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****, для использования под склады. 

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ФИО8 перешли к ФИО2 *** г. 

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из расчета задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> коп. за период с *** г. по *** г. Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался. 

Направленная истцом претензия на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не производила оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с *** г. по ***. размер пени составляет 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 

<

данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка за период с *** г. по *** г. в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с *** г. по *** г. в размере 

<

данные изъяты> коп., всего взыскать 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.02.2017 г.

Судья: А.А.Малеев