Дело № 2- 661/2023

УИД56RS0024-01-2023-000538-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 21 сентября 2023 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, к акционерному обществу «Иволга» о признании возражений необоснованными,

установил:

ФИО1 и другие обратились (с учетом уточнений) в суд с иском к АО «Иволга» о признании возражений необоснованными. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: 

<

адрес> Арндатором указанного земельного участка является АО «Иволга».В январе от ответчика получено уведомление о намерении расторгнуть договор, в связи с чем в феврале 2023 в целях выдела земельных долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО16 для подготовки проекта межевого плана. В газете 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей. В течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражение от арендатора и других собственников. Полагают, что проект межевого плана подготовлен в соответствии с требованиями закона, не приводит к вкраплению, чересполосице, разумных доводов ответчиком не представлено. Просят признать возражения необоснованными, а проект межевания согласованным.

В судебном заседании стороны, третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арндатором указанного земельного участка является АО «Иволга».В январе от ответчика получено уведомление о намерении расторгнуть договор, в связи с чем в 

<

данные изъяты> в целях выдела земельных долей они обратились к кадастровому инженеру ФИО16 для подготовки проекта межевого плана. В газете 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей. В течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражение от арендатора и других собственников, но письменное согласие арендатор не дает. 

Разрешая спор в части признания возражения необоснованными, суд исходит из того, что Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» четко определяет, что возражения участников долевой собственности против выдела земельных участков может касаться только несогласия с размером и местоположением границ выделяемых земельных участков, причем такие возражения должны быть обоснованными. Возражения. не содержат обоснования несогласия с местоположением и границами выделяемыми истцами земельных участков, арендатор выразил намерение о расторжении договора аренды, следовательно, его права никак не нарушаются производимым выделом.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые озина Геннадия Николаевича, действующего в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, к акционерному обществу «Иволга» о признании возражений необоснованными удовлетворить.

Признать проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 согласованным. возражения АО «Иволга» необоснованными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023

Председательствующий