дело № 2-380/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО «Полесский городской округ» с исковым заявлением о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленного требования истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу, в которой за время проживания без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. Работы по перепланировке, переустройству квартиры проводились в период с июля 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, несмотря на это, в ответ на обращение истца администрация муниципального образования отказалась сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии, возложив на них обязанность, привести помещение в первоначальное состояние. На основании изложенного, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске доводам, пояснив, что без соответствующего разрешения в связи с проведением в квартире газового отопления, она вынуждена была произвести работы по ее перепланировке и переустройству, узаконить которые администрация отказалась, рекомендовав обратиться в суд.

Ответчик – администрация МО «Полесский городской округ», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, (зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, рег. №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что в связи с проведением газового отопления и установлением газового оборудования в указанном жилом помещении, в 2018 году истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Актом советника отдела по имущественным и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения было установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке, на выполнение которых разрешительных документов представлено не было.

В связи с указанными выше обстоятельствами, постановлением главы администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние ФИО1 был установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по указанному выше адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с данными технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 32,8 кв.м., жилая площадь составляла 26,5 кв.м. В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте, составленного Калининградским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей квартиры равна 32,3 кв.м, общая площадь квартиры – 32,3 кв.м, в т.ч. жилая – 8,8 кв.м, подсобная – 23,5 кв.м.

Таким образом, сведения из указанной технической документации, технического отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес>, также подтверждают факт того, что в ней произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно техническому отчету специалиста Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение до 1945 года постройки; обследуемая 

<

адрес> расположена на первом этаже. Ограждающие конструкции здания выполнены из кирпича; здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая 

<

адрес> подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализации и водоснабжения; отопление выполняется от электрических конвекторов; горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера; газ привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу; электропроводка выполнена скрыто. 

Планировка квартиры включает в себя: жилую комнату площадью 8,8 кв.м., кухню-гостиную площадью 16,3 кв.м., шкаф площадью 1,2 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м.

Планировка однокомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

В ходе перепланировки: устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 4,5; устройством перегородки с дверным заполнением образовано новое помещение (шкаф); в помещении 2 выполнено устройство фрагмента декоративной перегородки. 

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины; в новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; в новом помещении 5 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза и электрического бойлера; в перегородке, разделяющей новые помещения 1ж-2 выполнен демонтаж дверного заполнения.

По результатам обследования установлено, что отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в санузле и в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы; функционирует нормально. Жилая комната и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Деформаций указывающих на ограниченно-работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу из жизни и здоровью. Вместе с тем, рекомендовано установить дверное заполнение в перегородке, разделяющей помещение 1 (жилое) и помещение 2 (кухня-гостиная).

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 32,3 кв.м, общей площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом заключении, т.к. оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание вышесказанное, в процессе рассмотрения дела установлено, что в квартире, произведены самовольные перепланировка и переустройство, так как каких-либо разрешающих документов суду представлено не было.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении работ по переустройству, перепланировке квартиры нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено (выявленное нарушение СанПиН устранено), учитывая, что указанные действия истцом уже проведены, то при данных обстоятельствах отсутствует его обязанность согласовывать проект перепланировки с органом местного самоуправления в порядке, установленном жилищным законодательством.

Указанные переустройство, перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. 

Принимая во внимание, что в результате проведённых переустройства и перепланировки прежний объект недвижимости – квартира общей площадью квартиры – 32,8 кв.м., в т.ч. площадью 

<

адрес>,8 кв.м., из нее жилой – 26,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано за ФИО1, перестал соответствовать прежним характеристикам, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м., общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 8,8 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Считать 

<

адрес> площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м., общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 8,8 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м. в составе: жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., кухни-гостиной площадью 16,3 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья подпись З.М. Щелкова