Дело № 2-1126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Марамыгиной О.А., 

с участием помощника прокурора города Новотроицка Кирякова Д.В.,

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Константиновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2019. Ответчик ФИО2 был прописан бывшим собственником, в настоящее время проживает по другому адресу, членом семьи истца не является, договорных обязательств между ними не имеется, однако продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснила, что указанный дом по адресу: 

<

адрес> приобрела по договору купли-продажи от 19.04.2019 с ПАО Сбербанк. На момент заключения договора по указанному адресу был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета добровольно, однако указанного обязательства не выполнил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления извещения по адресу, указанному в иске в качестве известного истцу места его регистрации и жительства, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока хранения. Согласно сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Оренбургской области, ФИО2 с 02.11.2015 года по настоящее время зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Согласно акту проверки паспортного режима ООО УК «Фортуна», ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, однако не проживает, место его жительства неизвестно. 

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ФИО2 судом назначен адвокат Константинова О.В., которая в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Константиновой О.В., помощника прокурора города Новотроицка Кирякова Д.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.04.2019, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, акта приема-передачи недвижимого имущества и земельного от 19.04.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.06.2019. 

Согласно договору купли-продажи от 19.04.2019, объект недвижимости принадлежит продавцу ПАО Сбербанк на основании решения Новотроицкого городского суда от 27.12.2017, Протокола о признании торгов несостоявшимися от 24.10.2018, Согласования о приеме нереализованного имущества на баланс взыскателю от 28.11.2018, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должнику взыскателю от 28.11.2018. 

При этом данных о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой в вышеуказанном договоре купли-продажи имущества от 19.04.2019 не имеется.

Ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается справкой ООО «УК «Фортуна» от 11.06.2019.

Учитывая, что в связи с отчуждением жилого помещения право пользования ФИО2 прекращено, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Статья 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиком, либо иными лицами.

В силу установленных обстоятельств и приведенных положений закона обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение, реализация этого имущества являются безусловным основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

Поскольку у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекратилось на основании вышеуказанных положений закона; учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, в спорное жилое помещение истцом в качестве члена семьи ответчик не вселялся; доказательств наличия соглашения с ответчиком о пользовании данным жилым помещением на каких-либо правах суду не представлено, судом не установлено, ответчик обязан освободить жилое помещение в срок, установленный собственником.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращено, заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила».

Согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Учитывая изложенное, ответчик согласно п. «е», ст. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года 

Судья Г.В.Сидилева