КОПИЯ

№ №/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Верхний Мамон 16 сентября 2019 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

с участием истца ООО «Экополе» в лице представителей ФИО1 и ФИО2, 

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, 

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – ФИО14,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экополе» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экополе» обратилось в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения земельного участка, выделенного по проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, в счет 56/1161 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признании согласованным указанного проекта межевания земельного участка. 

В обоснование искового заявления истец указал, что ООО «Экополе» принадлежит 60/1161 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21247920 кв. метров, расположенного по адресу: Воронежская область, Верхнемамонский район, землепользование СХ ТОО «Осетровское».23.01.2019 года истец заключил с кадастровым инженером ФИО15 договор на выполнение кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельного участка. 08.06.2019 года кадастровым инженером был изготовлен проект межевания. В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № путем выдела принадлежащих истцу земельных долей был образован земельный участок площадью 102 4878 кв. метров, что соответствует 56/1161 долям в праве общей долевой собственности. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка кадастровым инженером ФИО15 в газете «Воронежский курьер» от 4-10 июня 2019 года № 23(3889) было опубликовано извещение. 03.06.2019 года от ответчиков в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка. Полагал, что поступившие возражения являются необоснованными. Истцом выделяется земельный участок в счет 56/1161 принадлежащих истцу земельных долей, площадь выделяемого земельного участка 102 4878 кв. метров соответствует указанным долям. Выделяемый земельный участок не допускает вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости, а так же не препятствует рациональному использованию и охране земель. 

Остальные пункты возражений ответчиков не относятся к размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка.

Представители истца поддержали в судебном заседании исковые требования. Дополнительно суду пояснили, что оспаривают законность конкретных возражений ответчиков. Все доводы ответчиков в судебном заседании сводятся к выделению истцом в счет земельных долей только пашни. Однако возражения, поданные ответчиками кадастровому инженеру, не содержат в себе указанных доводов. Остальные возражения ответчиков сводятся к оформлению кадастровым инженером межевого плана и не относятся к размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка. Просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 и её представитель исковые требования не признали, суду пояснили, что протоколом общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года утвержден размер одной условной земельной доли 207 граждан, являющихся собственниками 290,25 земельных долей, на земельный участок общей площадью 2022,47 га сельхозугодий (в том числе пашни – 1333,41 га, сенокосов -102,57 га, пастбищ -586,49 га), который составил 4/1161. Таким образом, в счет 56/1161 земельных долей истец должен был выделить пашни 64,26 га, сенокосов 4,9 га, пастбищ 28,28 га, а всего 97,44 га. Согласно проекту межевания истцом выделяется земельный участок площадью 102,4878 га пашни. Указанные действия истца нарушают права ответчиков и других участников общей долевой собственности, поскольку лишают их собственности. В своих возражениях на проект межевания земельного участка ответчики указали, что не согласны с размером выделяемого земельного участка и с местоположением его границ, поскольку земельный участок выделяется истцом на месте захоронения советских солдат с целью строительства свиноводческого комплекса, что является кощунством. Просили отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

исковые требования не признала, поддержала доводы возражений ответчика ФИО3 и её представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании пояснял, что земельный участок, в отношении которого составлен проект межевания, является пашней. Проект межевания составлен им в отношении земельного участка, местоположение которого указанно истцом. Размер подлежащего выделу земельного участка им определялся на основании выписки из ЕГРН о правах истца на исходный земельный участок.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец ООО «Экополе» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21247920 кв. метров. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу принадлежит 60/1161 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В 2019 году истцом принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих ему 56/1161 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Положениями ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено два способа образования земельных участков (участка), находящегося в долевой собственности: путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участника долевой собственности (п. 3 ст. 13) или на основании решения собственника (п. 4-6 ст. 13).

Согласно п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кадастровым инженером ФИО15 был подготовлен проект межевания земельного участка в счет 56/1161 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является истец ООО «Экополе». Согласно данным проекта межевания, проект подготовлен в отношении одного земельного участка площадью 1014878 кв. метров пашни, что соответствует 56/1161 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В газете «Воронежский курьер» № 23 от 4-10 июня 2019 года было опубликовано извещение кадастрового инженера ФИО15 о согласовании проекта межевания, подготовленного в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.п. 13 - 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В течение срока, указанного в п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в адрес кадастрового инженера ФИО15 от ответчиков поступили возражения на указанный выше проект межевания земельного участка.

Согласно п. 3 поступивших возражений ответчики не согласны с площадью выделяемого истцом земельного участка, отсутствием в проекте межевания расчета размера образуемого земельного участка, документов о соответствии качества земель размеру выделяемого земельного участка.

Согласно пояснениям ответчиков и их представителей в судебном заседании, ответчики не согласны с площадью выделяемого земельного участка, так как истцом в счет принадлежащих истцу земельных долей выделяется только пашня, качество которой лучше сенокосов и пастбищ.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года решением общего собрания утвержден проект межевания земельного участка общей площадью 2022,47 га сельхозугодий (в том числе пашни – 1333,41 га, сенокосов -102,57 га, пастбищ -586,49 га) в счет 290,25 долей, принадлежащих 207 гражданам, установлен размер одной условной доли (4/1161), который соответствует размеру одной земельной доли. Соотношение общей площади земельного участка, пашни, сенокосов и пастбищ составило: пашня – 65,93% от общей площади, сенокосы – 5,07%, пастбища – 29%.

Протокол указанного выше решения общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года, являющийся правоустанавливающим документом, послужил основанием для регистрации права общей долевой собственности 207 граждан на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21247920 кв. метров.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО15, противоречит решению общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года, утвердившему состав земельного участка (пашня, сенокосы, пастбища).

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года в счет 56/1161 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № подлежит выделу земельный участок из расчета: пашня – 67,57 га (21247920 кв. м х 56/1161 х 65,93%.), сенокосы – 5,19 га (21247920 кв. м х 56/1161 х 5,07%), пастбища – 29,72 га (21247920 кв. м х 56/1161 х 29%).

Согласно имеющейся в проекте межевания пояснительной записке кадастрового инженера ФИО15 в счет принадлежащих истцу 56/1161 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № образован земельный участок общей площадью 1024878 кв. метров пашни. 

Таким образом, размер и местоположение указанного в проекте межевания земельного участка, выделяемого в счет 56/1161 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определен кадастровым инженером без учета данных, указанных в протоколе общего собрания участников общей долевой собственности СХ ТОО «Осетровское» от 11.12.2012 года, что нарушает права остальных собственников общей долевой собственности, поскольку выдел в счет земельных долей исключительно земель пашни ставит в неравное положение остальных участников долевой собственности земельного участка и нарушает их права на использование сельскохозяйственных угодий в соответствии с их целевым назначением. 

Доводы представителей истца о том, что ответчики в своих возражениях на проект межевания, поданных кадастровому инженеру, не ссылались на выделение истцом только пашни, суд находит необоснованными, поскольку п. 3 возражений ответчиков содержит несогласие с размером выделяемого истцом земельного участка.

В связи с чем суд так же критически оценивает представленное истцом заключение( без даты) кадастрового инженера ФИО18 на проект межевания земельного участка кадастрового инженера ФИО15 от 08.07.2019 года, согласно которому возражения ответчиков являются необоснованными и не являются препятствием для выделения земельного участка.

Поскольку возражения ответчиков являются обоснованными, поданы своевременно, исковые требования ООО «Экополе» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ООО «Экополе» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделенного по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, в счет 56/1161 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признании согласованным проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, в счет принадлежащих ООО «Экополе» 56/1161 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис