УИД 11RS0001-01-2023-010923-94

Дело № 2-534/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Сыктывкар Республики Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при секретаре Онок М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Республике Коми, ООО «Торговая инвестиционная компания», ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО4, ФИО3, УФССП России по Республике Коми, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО5 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

первоначально ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Республике Коми, ООО «Торговая инвестиционная компания», ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми (далее – ответчики) о признании недействительными торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, ..., кадастровый №..., применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки. На основании исполнительных листов, выданным по указанному выше гражданскому делу, в отношении ФИО1 и ФИО6 возбуждены исполнительные производства. ** ** ** истец узнал, что принадлежащая ему квартира, являющаяся предметом ипотеки, продана на аукционе ООО «Торговая инвестиционная компания», как арестованное имущество, согласно поручения ТУ Росимущества в Республике Коми. ФИО1 указывает на нарушения действующего законодательства при проведении мероприятий по реализации названного имущества, а именно, ненаправление в его адрес постановлений об оценке имущества и передаче его на реализацию, что и послужило основанием для подачи в суд настоящего иска. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по инициативе суда расширен субъектный состав участвующих в деле лиц, к участию в нем в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО), в ходе рассмотрения дела также по инициативе суда в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, УФССП России по Республике Коми, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО5

Также в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ указанием на то, что основанием для признания торгов недействительными является также участие в нем менее двух человек, так как, по мнению ФИО1, фактически ФИО4 не обладал необходимыми денежными средствами для участия в торгах. 

Истец и его представитель ФИО2, действующий на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали заявленные требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции явившихся лиц, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (п. ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу требований п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных статьями 448, 449 ГК РФ.

В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу ** ** **, с учетом определений об исправлении описок, удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в лице Регионального операционного офиса «Сыктывкарский» Филиала ОПЕРУ Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в ... к ФИО1, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки; расторгнут кредитный договор №... от ** ** **, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1; солидарно с ФИО1, ** ** ** года рождения (...), ФИО6, ** ** ** года рождения (...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН ...) взыскана задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере 1 694 032 рублей 35 копеек, судебные расходы в размере 28 670 рублей 16 копеек; обращено взыскание (с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов) на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый №..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 2308000 рублей.

Таким образом, начальная цена предмета ипотеки осуществлена судом.

На основании исполнительного листа, выданного по указанному выше гражданскому делу, в отношении ФИО1 ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ** ** ** возбуждено исполнительное производство №...-ИП об обращении взыскания на предмет ипотеки.

** ** ** судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми вынесены постановления об оценке имущества должника и передаче на реализацию на торгах указанного выше имущества; названные постановления направлены истцу в личный кабинет Единого портала государственных услуг, доставлены и прочитаны ФИО1 ** ** **, что подтверждается материалами исполнительного производства.

При этом, вынесение как такового постановления об оценке имущества в данном случае не требовалось ввиду определения начальной продажной цены предмета ипотеки судом. 

В соответствии с материалами по проведению торгов, представленными на запрос суда ООО «Торговая инвестиционная компания», к участию в аукционе были допущены четыре человека, отозванных заявок не было; торги состоялись, реализационный процесс завершен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения обстоятельства, указанные истцом в качестве оснований для признания торгов недействительными, а потому правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 к ТУ Росимущества в Республике Коми, ООО «Торговая инвестиционная компания», ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО4, ФИО3, УФССП России по Республике Коми, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО5 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ТУ Росимущества в Республике Коми, ООО «Торговая инвестиционная компания», ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми, ФИО4, ФИО3, УФССП России по Республике Коми, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми ФИО5 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки – отказать. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Г. Григорьева 

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2024 года.