РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Алапаевский городской суд в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что в его владении находится недвижимое имущество – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением исполнительного комитета Алапаевского совета №Д от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры Исполкома Алапаевского горсовета ФИО2 было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал гараж в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ он купил гараж у ФИО2, после чего в разрешении на строительство БТИ сделало отметку, что гараж зарегистрирован на его имя. В налоговом уведомлении на гараж за 1993 год и карточке БТИ на гараж от ДД.ММ.ГГГГ он указан в качестве владельца данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ решением Главы Муниципального образования адрес гаражного бокса был изменен. Гаражный бокс зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, свои права на него ни от кого не скрывает. Данное имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет недвижимым имуществом – гаражным боксом №А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, судом извещен надлежащим образом путем направления заказными письмами судебных повесток с копией искового заявления и приложенных к нему документов, определения о подготовке дела к судебному разбирательству по адресу указанному в исковом заявлении. Обратно в суд вернулось заказное письмо с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик также извещен о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявлял.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно решению Исполнительного комитета Алапаевского городского совета депутатов трудящихся Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №/Д «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на территории гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> разрешено гаражно-строительному кооперативу № строительство 11 индивидуальных гаражей на территории паровозоремонтных мастерских АУЖД согласно прилагаемого списка (л.д. 6).

Из приложения к решению горисполкома №/Д от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членом гаражно-строительного кооператива является ФИО2 

Из разрешения №, выданного Исполкомом Алапаевского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 было разрешено строительство индивидуального шлакоблочного в ГСК № по 

<

адрес>. 

Данный гараж был зарегистрирован Алапаевским БТИ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на разрешении №. 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 была составлена карточка на гараж №, расположенный в ГО-1 по 

<

адрес>А (л.д. 9-10).

На основании заявления ФИО1 Администрацией Муниципального образования город Алапаевск вынесено постановление «Об изменения адреса гаража в гаражном объединения» от ДД.ММ.ГГГГ №-П, которым постановлено: изменить в соответствии с адресным реестром улиц Муниципального образования город Алапаевск объекту недвижимости – гаражу, адрес: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что под кадастровым номером № значится гаражный бокс 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, при этом сведения о собственнике данного недвижимого имущества отсутствуют. 

По сообщению Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» сведениями о регистрации прав на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, БТИ не располагает. Согласно технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом «Алапаевского БТИ», а именно гаражного бокса 

<

адрес>, собственник ФИО2 исправлен на собственника ФИО1 (л.д. 31-32).

Платежным извещением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расходы по оплате налогов и электроэнергии нес ФИО1

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 3 ст. 6 указанного Закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из объяснений сторон, материалов дела следует, что гаражный бокс был зарегистрирован в БТИ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента владеет данным недвижимым имуществом. С этого времени он пользуется гаражным боксом, как своим имуществом, несет расходы на его содержание, поддерживает надлежащее техническое состояние гаража, производит его ремонт. Права ФИО1 на указанное недвижимое имущество никем не оспариваются.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражным боксом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Алапаевский городской суд.

Судья С.А. Охорзина

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018