Дело № 2-464/2024 г. Выборг 

УИД 47RS0005-01-2023-003658-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", ФИО9, ФИО21 о признании недействительными (ничтожными) решений по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №29 

<

адрес>, оформленные протоколом, послужившим основанием для заключения договора № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022 с ООО «Энергопроект-Выборг» (ИНН 

<

***>),

установил:

Истец администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", ФИО9, ФИО21 о признании недействительными (ничтожными) решений по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №29 по ш

<

адрес>, оформленные протоколом, послужившим основанием для заключения договора № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022 с ООО «Энергопроект-Выборг» (ИНН 

<

***>). 

В обоснование заявленного требования указала, что администрация является собственником помещений (квартир №№ 3,18,24,36,39,44,58,) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее «многоквартирный дом»), - что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Город Выборг». 

По результатам проведённого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект-М». 

Впоследствии по внеочередному общему собранию собственников был заключён новый договор управления с ООО «Энергопроект-Выборг» от 23.04.2021, данное внеочередное общее собрание собственников было оспорено 28.02.2023 администрацией в Выборгском городском суде Ленинградской области, дело № 2-455/2023 (2-4841/2022). 

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/., в январе 2023 года размещена информация, о том, что ООО «Энергопроект-Выборг» управляет спорным МКД на основании договора управления № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022.

Однако спорный договор на управление не размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что является грубым нарушением ст. 198 ЖК РФ, предусматривающей порядок размещения лицензиатом (ООО «Энергопроект-Выборг») в течении 5-ти дней со дня заключения (расторжения) сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Истец не располагает данными о точной дате протокола, который послужил основанием для заключения договора № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022 на управление МКД 

<

адрес>. 

Администрация полагает вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – недействительными и просит признать недействительным (ничтожным) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №29 

<

адрес>, оформленные протоколом, послужившим основанием для заключения договора № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022с ООО «Энергопроект-Выборг» (ИНН 

<

***>).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Энергопроект-Выборг» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчики ФИО9 и ФИО21 в судебном заседании требования признали, пояснили, что не являлись инициаторами и секретарями общего собрания, не принимали участия в собрании, их подписи в бюллетенях поддельные.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчиков, объяснения свидетелей ФИО1 исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находятся жилые помещения (квартиры №№ 3,18,24,36,39,44,58) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ш. Ленинградское, д.29, г. Выборг.

В декабре 2022 года собственником квартиры № 37 многоквартирного дома ФИО9 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

На собрании утверждена повестка дня собрания: выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект Выборг», принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно- расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией, утверждение представленного ООО «Энергопроект Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собранием приняты решения:

- избрание секретарем собрания ФИО21, председателем собрания ФИО9;

- порядок голосования: 1 кв.м общей площади помещения равен 1 голосу;

- избран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «Энергопроект-Выборг»;

- о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с каждым из собственников помещения многоквартирного дома со сроком действия на пять лет, начиная с 26 декабря 2022 года;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 29,33 руб. в месяц за 1 кв.м помещения, а также дополнительно (отдельно) 1, 76 руб. /кв.м на обслуживание общедомовых (коллективных) узлов учета потребления коммунальных ресурсов и 0, 31 руб./кв. м за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме;

- определено место хранения протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (ООО «Энергопроект-Выборг»); утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома (при наличии на информационных досках (стендах), вблизи размещения в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков).

По результатам внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом №12-2022/Ленш29 от 25.12.2022, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, и избрана управляющая организация - ООО «Энергопроект-Выборг» (

<

***>).

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом №12-2022/Ленш29 от 25.12.2022, порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2., а также ответчики ФИО9 и ФИО21, пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно, в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 25 декабря 2022 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> составляет 2 542,70 кв.м - 2 542,70 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь помещений данного дома составляет 2 549,10 кв.м, из низ 2 549,10 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о ГИС ЖКХ), федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона о ГИС ЖКХ, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Данная информация размещается в силу требований ч. 18 ст. 7 указанного выше закона лицом, осуществляющим деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами либо по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Таким образом, при наличии указанных разночтений полагаю, что необходимо принимать в расчет сведения в отношении площади всех помещений спорного дома как 2 549,10 кв.м. Именно такая площадь указана на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 1 274,55 кв.м (2 549,10:100x50). Как указано в протоколе от 25.12.2022, в собрании приняло участие 40 человек, обладающие в совокупности 1 537,94 кв,м, что составило 61,00% от общей площади помещений дома. Следовательно, кворум имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что:

- собственником кв. 41 согласно выписки из ЕГРП от 14.12.2023, является ФИО3 с 02.11.2022г. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире проголосовал ФИО4

ФИО5 как единоличный собственник с 30,70 кв.м голосов. Учитывая, что ФИО6 не является собственником данной квартиры, его голос равный - 30,70 кв.м подлежит исключению.

- собственником кв. 47 согласно выписки из ЕГРП от 14.12.2023г., является ФИО7 с 18.03.2022г. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире проголосовала ФИО8 как единоличный собственник с 45,10 кв.м голосов. Учитывая, что ФИО10 не является собственником данной квартиры, ее голос равный - 45,10 кв.м также подлежит исключению.

- собственником кв. 52 согласно выписки из ЕГРП от 14.12.2023г., является ФИО11 с 28.09.2022г. Из материалов Комитета следует, что 23.12.2022г., по данной квартире проголосовал ФИО13 как единоличный собственник с 43,80 кв.м голосов. Кроме того, в соответствии с ответом на судебный запрос из ЕИРЦ о регистрации, согласно справки ф.9. ФИО12 снят с регистрации по смерти - 03.02.2022г., следовательно, проголосовать в декабре 2022г, не мог, таким образом, его голос равный 43,80 кв.м также подлежит исключению.

- собственником кв. 60, общей площадью 43,80 кв.м., согласно записи ЕГРН от 14.12.2023 в спорном доме является ФИО14 В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что участия в голосовании в декабре 2022 не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 23.12.2022 выполнена не им. В связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 43,80 кв.м;

- собственником ? доли кв. 51, общей площадью 45,40 кв.м., согласно записи ЕГРН от 14.12.2023 в спорном доме является ФИО15 В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что участия в голосовании в декабре 2022 не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 21.12.2022 выполнена не им. В связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 22,70 кв.м ( 1/2 доли от 45,40);

- собственником кв. 1, общей площадью 43,20 кв.м., согласно записи ЕГРН от 14.12.2023 в спорном доме является ФИО16. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что участия в голосовании в декабре 2022 не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 16.12.2022 выполнена не ей, является поддельной. В связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 43,20 кв.м;

- собственником кв. 45, общей площадью 30,90 кв.м., согласно записи ЕГРН от 14.12.2023 в спорном доме является ФИО17

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что участия в голосовании в декабре 2022 не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 23.12.2022 выполнена не ей, является поддельной. В связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 30,90 кв.м;

Собственником кв. 11, общей площадью 42,90 кв.м., согласно записи ЕГРН от 14.12.2023 в спорном доме является ФИО18

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что участия в голосовании в декабре 2022 не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 21.12.2022 выполнена не ей, является поддельной. В связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 42,90 кв.м;

- собственник кв. 32 в спорном доме ФИО19, являющаяся ответчиком по данному делу, иск признала и пояснила суду, что секретарем собрания не была, участия в голосовании в декабре 2022 года не принимала, в бюллетене заочного голосования от 15.12.2022 не ее, является поддельной. В связи с чем, из подсчета голосов подлежит исключению его голос, равный 43,60 кв.м;

- собственник кв. 37 в спорном доме ФИО20, являющаяся ответчиком по данному делу, иск признала и пояснила суду, что инициатором собрания не была, участия в голосовании в декабре 2022 года не принимала, в бюллетене заочного голосования от 15.12.2022 не ее, является поддельной. В связи с чем, из подсчета голосов подлежит исключению его голос, равный 42,10 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как их показания последовательны, согласуются с другими собранными по делу доказательствами, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 388,20 кв.м (3 0,70+45,10+43,80+22,70+43,20+30,90+42,90+43,60+42,10).

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам и принявшим участие в общем собрании в сумме 1 537,94 кв.м надлежит исключить площадь в размере 388,20 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 1 149,14 кв.м. голосов, что составляет от общей площади дома 2 549,10 кв.м. менее 50% от необходимого количества голосов, а именно, 45%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № 12-2022/Ленш29 от 25 декабря 2022 года.

Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № 12-2022/Ленш29 от 25 декабря 2022 года, ничтожно, поскольку оно не соответствует требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, принято в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 12-2022/Ленш29 от 25 декабря 2022 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг", ФИО9, ФИО21 о признании недействительными (ничтожными) решений по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №29 по ш. Ленинградскому в г. Выборге, оформленные протоколом, послужившим основанием для заключения договора № 12-2022/Ленш29/ от 26.12.2022 с ООО «Энергопроект-Выборг» (ИНН 

<

***>), удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №29 по Ленинградскому шоссе, г. Выборг, оформленные протоколом №12-2022/Ленш29 от 25.12.2022.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2024 года.

47RS0005-01-2023-003658-19

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-464/2024