Дело № 2-3484/2019 21 августа 2019 года

78RS0008-01-2019-002671-42 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Н.А., 

при секретаре Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района», просит обязать ответчика вернуть общедомовое имущество в подъезде №2 (почтовые ящики и информационный стенд) на места, предусмотренные проектом жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, д.41.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО6, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры 

<

адрес> 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района».

Согласно пояснениям истца, в конце августа 2018 года в подъезде №2 были самовольно перевешаны почтовые ящики и информационный стенд жильцами первого этажа квартиры 

<

№> с целью дальнейшего захвата общедомового имущества – лестничной площадки первого этажа. 24.09.2018 в адрес ответчика направлено заявление о незаконных действиях жильцов 

<

№> по самовольному переносу общедомового имущества. Согласно ответу от 15.04.2019, решение о переносе было принято на собрании жильцов подъезда №2.

Пояснения истца подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами, заявлением от 24.09.2018 и ответом на заявление от 15.04.2019 г. 

Согласно акту осмотра от 11.07.2019 комиссии в составе начальника ЭУ №2 ФИО1., техника ТУ-17 ФИО2., техника ТУ-16 ФИО3., почтовые ящики были перенесены с согласия жильцов, так как многим неудобно подниматься на этаж. Ящики расположены на стене первого этажа за тамбурной дверью, где имеется освещение. 

Согласно заявлению жильцов первого этажа 2 дома 41 по улице Большая Пороховская, прежнее расположение почтовых ящиков нарушало право жильцов 

<

№> квартиры на спокойное проживание из-за бесконечной грязи от листовок, мусора, шума при открывании почтовых ящиков, в связи с чем было принято решение о переносе почтовых ящиков, которое было одобрено 27 жильцами квартир, что подтверждается подписями жильцов, проголосовавших за то, чтобы почтовые ящики были перенесены напротив входа в парадную.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу ч.2 ст. 44 ЖК Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 44 ЖК Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень вопросов по которым проведение общего собрания является обязательным. Принятие вопросов относительно порядка пользования общим имуществом непосредственно самими собственниками многоквартирного дома к компетенции общего собрания не относится, принятие решения по данному вопросу обязательным не является.

Согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Поскольку почтовые шкафы ( ящики ) размещены на первом этаже, в соответствии с требованиями ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи», с учетом расстояния от двери до почтовых ящиков, расположение почтовых ящиков свободному проходу не препятствует, основания для признания переноса почтовых ящиков незаконным (неправомерным) отсутствует, поскольку не повлекли нарушений прав и свобод истца, проведение общего собрания по данному вопросу обязательным не является.

Кроме того, на основании ст. 158 ЖК Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирного дома», в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, включены иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества на основании приказа Министерства регионального развития Российской Федерации № 45 от 01.06.2007, было утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирным домом.

В силу подраздела 3.15 «Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном дом», являющихся приложением к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденному Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45, абонентские почтовые шкафы могут быть отнесены собственниками к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако, как следует из текста договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, содержание почтовых ящиков не поименовано в Перечне работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В данной связи у суда отсутствуют оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по их переносу, при том, что собственниками решение о финансировании указанных работ не принято, не имелось.

В нарушение положений ст.56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств и правовых оснований, которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных суду требований, поэтому исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.