50RS0№-44

ДЕЛО №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 г. г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к К, К о признании прекратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец М обратился в суд с иском к К, К о признании прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ В данной квартире зарегистрированы ответчики К и К, которые не проживают в квартире и были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после перехода права собственности на объект. 

В связи с чем, просит признать К и К прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец М в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики К и К в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Как следует из почтовых уведомлений, ответчики за судебными уведомлениями на почту не являются и почтовые отправления возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

При том условии, что на почтовом извещении имеется штамп «Судебное» и ответчик на почту за получением судебной повестки не являлся, данное обстоятельство свидетельствует о недобросовестном несении своих гражданско-процессуальных прав. Истец не возражал против вынесения заочного решения, суд признал причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования М подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, М является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.7).

Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ, заключенного между М и К, К

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, прежние собственники К и К в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.1.10) обязаны были в течение 7 календарных дней сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности по договору (л.д.16 об.). Однако, до настоящего времени, согласно представленной выписки из домовой книги остаются быть зарегистрированными в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ, учитывая, что ответчики в настоящее время не являются членами семьи собственника жилого помещения, длительное время проживают в другом жилом помещении, не пользуются спорным жилым помещением, намерения проживать в спорной квартире до обращения истца в суд не выразили, не несут расходы по содержанию квартиры, не принимают участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчиков фактически и это право пользования в силу закона за ними не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между собственником и ответчиками, заключено не было.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М - удовлетворить.

Прекратить право пользования К и К жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение является основанием к снятию с регистрационного учета К и К из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Люберецкий городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова