Дело № 2-451/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через представителя ФИО5, действующую на основании нотариальной доверенности, обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу

<

адрес>. В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что 12 сентября 2008 года ФИО4 был принят в члены потребительского кооператива «Энергетик», ему было выделено место № для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Энергетик». Истец является членом ПГК «Энергетик», пользуется гаражом № по настоящее время, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаража, выделялся членам кооператива для индивидуально-определенных целей – под строительство гаражей. Согласно заключению строительной экспертизы от 26.04.2018 № гараж находится в хорошем, работоспособном состоянии, является объектом капитального строительства, не несёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, возведен в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормативами и правилами. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что со слов истца, он вступил в потребительский гаражный кооператив "Энергетик" в 2002 г., был включен в список членов кооператива, и ему было предоставлено место для строительства гаража № на земельном участке, который был предоставлен ПГК "Энергетик" для строительства кооперативных гаражей-боксов постановлением Администрации г. Норильска № от 09.07.2004г. На тот момент индивидуальные гаражи-боксы были расположены в границах земельного отвода, предоставленного Администрацией города Норильска, что подтверждается справкой кадастрового инженера. В 2005 году истец собственными силами и за счет собственных средств закончил строительство гаража-бокса №. Руководство ПГК "Энергетик" не занималось оформлением в собственность построенных гаражей, а в 2006 году кооператив был ликвидирован решением налоговой инспекции по г.Норильску. В 2008 году был создан новый потребительский гаражный кооператив "Энергетик", в который истец был принят председателем кооператива ФИО3, о чем в деле имеются справки и решение ПГК «Энергетик». Истец не оформлял гараж – бокс в собственность, поскольку земельный участок с находящимися на нем построенными гаражами-боксами был предоставлен в аренду ПГК "Энергетик". Он делал взносы для оплаты аренды земельного участка председателю кооператива ФИО3, оплачивал гаражному кооперативу потребленную электроэнергию. Являясь фактическим собственником гаражного бокса, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право на построенный объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях.

Ответчик - Управление имущества Администрации города Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил письменный отзыв, в котором указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих принятие истцом надлежащих мер к оформлению в собственность гаража в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что не позволяет сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов данного лица, в связи с чем просит произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. По существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д. 79-82). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности № от 13.12.2017 г. ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что для государственной регистрации прав на созданные здания и сооружения, для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство, является технический план такого объекта. Основанием к государственной регистрации права может являться вступившее в законную силу судебное решение. При рассмотрении дела необходимо установить существование спорного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (л.д. 73-75). 

Третье лицо ПГК «Энергетик» о времени и месте рассмотрения дела извещалось заказной потовой корреспонденцией, которая не получена им и возвращена в суд за истечением срока хранения, поэтому в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ третье лицо считается извещенным о рассмотрении дела. В судебное заседание третье лицо представителя не направило, о наличии уважительных причин неявки суд не известило. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2002 года на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 19 апреля 2002 года, создан и зарегистрирован Администрацией г. Норильска в реестре юридических лиц за № Потребительский гаражный кооператив «Энергетик», юридическому лицу присвоен ИНН 

<

***>, ОРГН 1022401627027. 

Согласно Уставу ПГК «Энергетик» кооператив был создан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемого путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии с п. 7.6 Устава, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. Гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.

Постановлением Администрации г.Норильска от 09 июля 2004г. на основании акта выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в г.Кайеркане, район городской отвал от 02.04.2004г., заявления председателя ПГК «Энергетик», утверждены материалы предварительного согласования места строительства гаражей-боксов, утвержден проект границ, и ПГК «Энергетик» предоставлен в аренду сроком до 30 июня 2006г. земельный участок, сформированный из земель промышлености, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Кайеркан, в районе городского отвала, согласно чертежу №, с целью использования под строительство гаражей-боксов. 

12 ноября 2006г. ПГК «Энергетик» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1022401627027) прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

22 апреля 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), созданного 04 апреля 2008 года, что подтверждается учредительными документами организации, Выпиской из ЕГРЮЛ. 

В соответствии с Уставом вновь созданного ПГК «Энергетик» целью деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемого путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. При этом гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.

Сведения о правопреемстве вышеуказанных юридических лиц в материалах дела отсутствуют. 

23 сентября 2008 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127 площадью 7156,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования – под строительство гаражей-боксов. (л.д. 125) Решением Норильского городского Совета депутатов № от 16.12.2008г. «Об утверждении Генерального плана городского округа-муниципального образования город Норильск» земельному участку с кадастровым номером 24:55:0602001:127 изменена категория с «земли промышлености, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения» на категорию «земли населенных пунктов», сведения об изменении были внесены в Государственный кадастр недвижимости в период с 07.09.2010г. по 17.09.2010г. (л.д. 156-162). 

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 10.06.2010г. ПГК «Энергетик» (т.е. вновь созданному юридическому лицу, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Кайеркан, в районе городского отвала, под строительство гаражей-боксов. На основании данного распоряжения с ПГК «Энергетик» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602001:127 № от 07 июля 2010 года сроком до 07.09.2011г. (л.д. 165-168). 

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 18 мая 2011 года был изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602001:257 на адрес: 

<

адрес> (л.д. 171). 

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 15 ноября 2011 года с 04.02.2011г. прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:127, ПГК «Энергетик» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7156,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от 15 ноября 2011 года. (л.д. 172-178)

Распоряжениями Администрации г.Норильска № от 20.03.2013г., № от 02.09.2014г. земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257 предоставлялся ПГК «Энергетик» на праве аренды, заключались договоры аренды земельного участка № от 20.02.2013г. и № от 09.09.2014г., по последнему договору срок аренды установлен до 09.03.2015г. (л.д. 179-191). 

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, сформированный из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под строительство гаражей-боксов», стоит на кадастровом учете.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся членом ПГК «Энергетик», прекратившего свою деятельность в 2006 году, для строительства собственными силами гаража-бокса на арендуемом ПГК земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истцу было выделено место №. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, из которых следует, что они вместе с ФИО4 приблизительно в 2004 году вступили в гаражный кооператив «Энергетик», которому был выделен земельный участок в районе 

<

адрес>, на котором члены кооператива своими силами возводили гаражи. Они сдали по 16 000 рублей на отсыпку и строительство подстанции, затем на земельном участке была произведена разметка мест под строительство гаражей, были забиты колышки, председатель кооператива Бублик показывал места, выделенные членам кооператива. ФИО4 было выделено два места под строительство гаражей в одном ряду с ним, у его (свидетеля) гаража общая стенка с одним из гаражей ФИО4. Они вместе строили гаражи, обсуждали строительство. Гаражи ФИО4 были построены, год завершения строительства он не помнит. В дальнейшем в руководстве кооператива происходили изменения, новый председатель ФИО3 собирал денежные средства на оформление гаражей в собственность членов кооператива, однако гаражи не были оформлены. Ему известно, что в настоящее время их с ФИО4 гаражи выходят за границы земельного участка, предоставленного в аренду ПГК «Энергетик», со слов ФИО3, он был намерен переделывать схему земельного участка, так как фактически при строительстве гаражей люди вышли за рамки выделенных мест. С момента возведения гаражей ФИО4 пользуется ими, несет расходы по их содержанию. 

Наличие гаража-бокса № на земельном участке в районе 

<

адрес> подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю 21 февраля 2018 года, согласно которому гараж-бокс общей площадью 46,3 кв.м., площадью застройки 50 кв.м., завершен строительством в 2005 году, является объектом завершенного строительства 3-ей группы капитальности, а также справкой кадастрового инженера ФИО2 от 01 октября 2018 года.

Из указанной справки следует, что на основе результатов полевых геодезических работ по определению местоположения объекта капитального строительства «индивидуальный гараж-бокс» на земельном участке выявлено, что гараж-бокс № с местоположением: 

<

адрес>, расположен в границах кадастрового квартала 24:55:0602001 и не имеет земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, согласно утвержденному плану земельного участка под строительство индивидуальных гаражей кооператива «Энергетик» в г.Кайеркане индивидуальный гараж-бокс № располагается в границах земельного отвода, площадью 7156 кв.м. предоставленного Администрацией г.Норильска. 

Содержание справки подтверждается приложенной к ней схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, из которой видно, что границы земельного участка, предоставленного в аренду ПГК «Энергетик» постановлением Администрации г.Норильска № от 09 июля 2004 года согласно чертежу № и земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602001:257, не совпадают, при этом спорный гараж-бокс находится в границах земельного участка, предоставленного ПГК «Энергетик» в 2004 году. 

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – гараж-бокс №, расположенный на земельном участке «Энергетик» по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах и соответствующей справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж суду не представлено.

Согласно заключению ИП ФИО8 № от 26 апреля 2018 года здание гаража-бокса № является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил, земля, на которой расположен гараж, не относится с природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража-бокса находится в хорошем работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Согласно информации, предоставленной Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска, в отношении земельного участка, на котором располагается спорный объект, заявлений заинтересованных лиц об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не поступало, государственный кадастровый учет не осуществлен, в связи с чем указать принадлежность и вид разрешенного использования земельного участка не представляется возможным. (л.д. 154) 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО4, являясь членом кооператива «Энергетик», своими силами и за счет собственных средств построил спорный гараж-бокс № на специально выделенном ПГК «Энергетик» для этих целей Постановлением Администрации г.Норильска от 09 июля 2004 года земельном участке, в границах которого лицам, являющимся членами кооператива, выделялись наделы, на которых своими силами и за счет собственных средств члены кооператива возводили гаражи-боксы. В соответствии с приведенными выше положениями Уставов потребительских кооперативов возведенные своими силами и за счет собственных средств гаражи-боксы являлись собственностью его членов. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на спорный гараж-бокс № в порядке ст. 218 ГК РФ. 

При этом надлежащего оформления земельных правоотношений как со стороны ПГК «Энергетик», прекратившего деятельность в 2006 году, так и со стороны Администрации г. Норильска не производилось, работы по установлению на местности границ земельного участка произведены не были, кадастровый учет земельного участка не был произведен. 

Установленные при проведении в дальнейшем в отношении земельного участка кадастровых работ и постановке на кадастровый учет границы земельного участка не совпадают с координатами точек, указанными в чертеже земельного участка №, являющемся приложением к Постановлению Администрации г.Норильска № от 09 июля 2004 года, в связи с чем в настоящее время спорный гараж располагается вне границ земельного участка с кадастровым номером 24:55:0602001:257 в зоне, которая отнесена Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, утвержденными Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 10 ноября 2009 года №, к территориальной зоне зеленых насаждений специального назначения С-3. 

Вместе с тем, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в 2004 году выделенный истцу для строительства гаража земельный участок располагался в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Кайеркан, в районе городского отвала, предоставленного ПГК «Энергетик» с целью использования под строительство гаражей-боксов, отнесение земельного участка Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Норильск, введенными в действие в 2009 году, к территориальной зоне зеленых насаждений специального назначения не должно повлечь нарушения прав истца на пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что дальнейшее использование спорного гаража-бокса с учетом представленных суду материалов допустимо и не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку он возведен без существенных нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на гараж-бокс 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гараж-бокс №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 24:55:0602001. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Иванова 

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2018 года