Дело № 2-168/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Красный Холм 

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, свое исковое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ООО «Кедр» в лице директора ФИО7, на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, данный договор подтверждает передачу вышеуказанного нежилого здания (гараж). За нежилое здание (гараж ) он заплатил в кассу ООО «Кедр» 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание, но ему было отказано в этом в связи с тем, что ООО «Кедр» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18 мая 2018 года № КИВИ -001\2018-2643012 Ему было рекомендовано обратиться в ООО «Кедр» с просьбой зарегистрировать право. собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, приобретённое им, но как оказалось Юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 26.03.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 11.09.2018 года. В апреле 2018 года он обратился в ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» для изготовления технического паспорта на нежилое здание. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, Лит.№, площадь 50,2 кв.м. нежилое здание (гараж для легковых автомобилей), расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационная стоимость составляет 100395 рублей. Данное нежилое здание им приобретено в браке. Его жена ФИО3 не возражает о покупке здания на его имя. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «... 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору установлена Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена. После передачи владения недвижимым имуществом ему как покупателю, он является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время он, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, так как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсально правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но противоречащих ему. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание и произвел плату указанной в договоре цены в полном объеме. ООО «КЕДР» являлся единственным собственником спорного здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указанной недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора о переходе прав на объект недвижимого имущества. Оформить принадлежащее ему нежилое здание в собственность без решения суда не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр», в лице директора ФИО7, продало ФИО2 нежилое здание – гараж для легковых автомобилей, площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договорной цене 60 000 /Шестьдесят тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» передало, а ФИО2 принял нежилое здание – гараж для легковых автомобилей, находящейся в районе 

<

адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу ООО «Кедр» принято от ФИО2 за гараж 60 000 /Шестьдесят тысяч/ рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Кедр» по состоянию на 11.09.2018, ООО «Кедр» 26.03.2018 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. 

Согласно справке архивного отдела администрации Краснохолмского района Тверской области от 27.06.2018 №336, документы организации «Кедр» на хранение в архивный отдел не поступали.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области от 22.08.2018 здание гаража, площадью 90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение г.Красный Холм не значится.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания – гараж для легковых автомобилей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание Гараж для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, площадь 50,2 кв.м., в том числе основная 50,2 кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 18.05.2018 №КУВИ-00/2018-2643012 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание Гараж для легковых автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанное нежилое здание принадлежало ООО «Кедр» на праве собственности, следовательно, ООО «Кедр» имело право продажи данного нежилого здания, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: ООО «Кедр» передало ФИО2 нежилое здание Гараж для легковых автомобилей, а ФИО2 произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. ООО «Кедр» 26.03.2018 прекратило деятельность юридического лица, правопреемников организации не установлено, в связи с чем в качестве ответчика по делу выступает администрация городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО2 возможно признать право собственности на указанное нежилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж для легковых автомобилей), площадью 50,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись