Дело № 2-2942\2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

24 ноября 2020г. Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи С.В.Каленского 

при секретаре: В.С.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений дома 

<

адрес> от 01.03.2020

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником квартиры №

<

адрес> в г. Владивостоке.

С 11.06.2019г. на основании решения общего собрания собственников МКД домом управляет ООО УК «Развитие».

Собственники утвердили тариф по статье «содержания жилья» 17,00 рублей с 1 кв.м., что подтверждается договором управления МКД от 11 июня 2019г., протоколом №1 от 11.06.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также квитанцией об оплате за декабрь 2019г.

По инициативе собственника жилого помещения № МКД № по 

<

адрес> ФИО2 в период с 12.02.2020г. по 29.02.2020г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом №1 от 01.03.2020г.

В результате проведенного названного голосования согласно протоколу №1 от 01,03.2020г. в п. №3 вопроса повестки дня утвержден тариф по статье «содержания жилья» 18,00 рублей с 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2020г., как собственник жилого помещения я не согласна, поскольку количество (кворум) собственников принявших участие в голосовании составляет 48,65%(2210,65 голосов).

Полагает что утверждение тарифа по статье «содержания жилья» принято с нарушениями норм Жилищного и Гражданского кодексов РФ ввиду отсутствия большинства голосов, участие в голосовании. Между тем в протоколе №1 от 01.03.2020г. указано, что решение по данному вопросу большинством голосов, что является нарушением и не отражает волю собственников в доме. Поскольку большинство, а это более 50% — за принятие спорногорешениянеголосовало.В связи с вышеизложенным полагает, что решение общего собрания, оформленное протоколом №1 от 01.03.2020г. в части п. №3 вопроса повестки дня, является ничтожным.

В судебном заседании истец поддержала доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями не согласилась пояснила процедура проведения собрания не нарушена. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что 01.03.2020г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Владивостоке в форме очно-заочного голосования. Третий вопрос повестки собрания –утверждение тарифа по статье «содержание жилья» с ДД.ММ.ГГГГ. по указанному вопросу ФИО1 голосовала против утверждения тарифа 18 руб. с 1 кв.м., что следует из бюллетеня для голосования(л.д.18,64).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно реестра собственников помещений в 

<

адрес> общее количество голосов собственников 5 171. Количество голосов собственников принявших участие в голосовании 01.03.2020г. 4 543,11.

Собственников помещений, принявших участие в голосовании по п. №3 вопроса собрания повестки дня - за 2 210,65 голосов, против 2 157,41голос, воздержался 175,05.

2210,65(проголосовавших «за») : 4543,11(количество принявших участие в голосовании) х 100% = 48,65% -менее пятидесяти процентов голосов.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 г. N 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, при проведении общего собрания 01.03.2020 и принятии решений по третьему вопросу повестки дня не набран необходимый кворум, для принятия решения, что свидетельствует о ничтожности решения принятого по третьему вопросу повестки собрания.

Руководствуясь ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным решение по вопросу 3- утверждение тарифа по статье «содержание жилья», повестки дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Владивосток, ул.

<

адрес> оформленного Протоколом N 1 от 01 марта 2020года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий: